Olet säästänyt hyvän summan rahaa tai ainakin olet matkalla siihen. Nyt saatat ihmetellä, mikä on parempi: sijoittaa kiinteistöihin tai sijoittaa rahat osakemarkkinoille?
Se on kysymys, jonka kanssa voit taistella loputtomasti, koska useat tekijät vaikuttavat. Keskustelun kehystämiseen ja alla olevien neuvojen antamiseen auttavat joukko kiinteistö- ja rahoitusasiantuntijoita. Tässä on kuusi kysymystä, joita he suosittelevat kysymään itseltäsi, jos tutkit sijoitusvaihtoehtojasi. ( Ja vain muistutuksena: näiden vinkkien tulisi olla keskustelun aloittajia - ennen kuin teet mitään päätöksiä, varmista, että keskustelet ammattilaisen kanssa nähdäksesi mikä toimii sinulle! ):
1. Vuokraatko nyt?
Ensimmäinen mahdollisuus, että sinulla on katto pään päällä, sinun pitäisi tehdä niin, sanoo Michael Tanney, NYC-pohjaisen toimitusjohtaja Wanderlust Wealth Management . Kodin pitäisi olla parhaimmillaan vaatimaton. Sen ei ole tarkoitus olla ikuinen kotisi.
Elämä heittää väistämättä kaarevia palloja, Tanney sanoo. Joten kun sinulla on katto pään päällä ja sinulla on varaa maksaa asuntolaina, voit keskittyä siihen, mikä on välttämätöntä mielenterveydellesi ja taloudelliselle hyvinvoinnillesi, hän sanoo.
Varoitus kuitenkin: Jos asut New Yorkin kaltaisella alueella, jossa vuokra-asunto-suhde on täysin poissa käytöstä ja se on halvempaa vuokrata, sinun ei pitäisi tuntea velvollisuutta omistaa, Tanney sanoo. Hän ehdottaa, että jätät rahat pois jokaisesta palkasta kuin maksaisit asuntolainaa ja että tämä osa talletetaan automaattisesti eläke- tai sijoitustilille joka kuukausi. Tämä pakotettu säästöohjelma auttaa sinua yhdistämään rahasi ja kasvattamaan vaurautta ajan mittaan riippumatta siitä, miten talous tai osakemarkkinat voivat.
Matkalla sinulla on valtava pesämuna, jota voit käyttää kodin ostamiseen, lasten koulutukseen tai eläkkeelle siirtymiseen, hän sanoo.
Aiheeseen liittyviä: 9 merkkiä siitä, että olet valmis lopettamaan vuokraamisen ja ostamaan ensimmäisen sijan
2. Haluatko nostaa rahaa lyhyellä tai pitkällä aikavälillä?
Jos haluat kiihdyttää säästöjäsi nopeammin (ja riskit ovat kunnossa), yksittäiset osakkeet voivat olla oikea tapa edetä. Nämä välitystilin kautta ostetut osakkeet ovat likvidejä, mikä tarkoittaa, että ne voidaan myydä ja muuttaa käteiseksi nopeasti, toisin kuin kiinteistöt, huomauttaa Robert Taylor, talon kääpiö Sacramentossa, Kalifornian alueella, jolla on kokemusta vuokranantajana ja sijoittaa osakkeisiin. Lisäksi laadukas osake, joka maksaa osinkoja, antaa sinulle todennäköisesti paremman tuoton kuin pankkisi säästötili. Kun olet valmis ostamaan henkilökohtaisen kodin, voit myydä osan osakkeistasi ja käyttää sitä ensimmäisen asuntosi ostamiseen, hän sanoo.
Jos etsit kuitenkin pitkäaikaisia säästöjä, kuten eläkkeelle siirtymistä, et välttämättä tarvitse välitöntä likviditeettiä. Eläkesäästöjen lunastamiseen ennen eläkkeelle siirtymistä tulee IRS -rangaistus. Jos kuitenkin otat lainaa eläkesäätiöltäsi ostamaan ensimmäisen asuntosi, sinulla on jonkin verran joustavuutta: voit vetäytyä 401 000: sta 10 prosentin sakolla, ottaa matalakorkoisen lainan 401 000: lta tai nostaa jopa 10 000 dollaria Roth IRA: lta rangaistukseton (jos se on ensimmäinen kotisi).
Kiinteistöt ovat myös pitkän aikavälin strategia. Voit odottaa kodin tai kiinteistön arvon nousun hitaasti, sanoo markkinointipäällikkö Matt Edstrom GoodLife -asuntolainat . Sinun on oltava valmis asumaan kotona tai vuokraamaan ja hoitamaan sitä arvostusaikana, hän sanoo.
Elliot Bogod , toimitusjohtaja, Broadway Realty NYC: ssä, suosittelee vahvan tiimin järjestämistä: kiinteistönvälittäjä, kiinteistölakimies, asuntolainavälittäjä ja kiinteistöjen asiantuntija. Yhteinen strategia? Työskentele tiimisi kanssa investoidaksesi kiinteistöihin kasvavalla alueella ostajan markkinoilla, kun hinnat ovat alhaisimmat - mutta ole valmis odottamaan muutama vuosi ennen myyntiä, hän selittää. Tämä voi tuoda valtavan tuoton, jota osakemarkkinat eivät pysty vastaamaan, hän selittää. Ja tietysti tämä menetelmä sisältää taloudellisia riskejä, joten muista keskustella valtuutetun ammattilaisen kanssa, joka voi auttaa sinua päättämään, onko tämä reitti sinulle paras.
3. Kuinka paljon rahaa sinulla on investoida?
Sen lisäksi, että osakemarkkinat ovat kiinteistömarkkinoita likvidejä, transaktiomaksut ovat yleensä alhaisemmat, huomauttaa Gary Beasley , perustaja Kattoteline , markkinapaikka sijoittamiseen yhden perheen vuokra-alueelle.
Myös välitys- tai eläketilin avaaminen ja osakkeisiin sijoittaminen ei vaadi paljon pääomaa kuten kiinteistöt, Edstrom huomauttaa. Sijoittaja voi hypätä osakemarkkinoille jopa 100 dollarilla, hän sanoo.
Osakkeet ovat epävakaampia kuin kiinteistöt, joten voitto voidaan kääntää nopeammin osakkeissa, mutta koska ne ovat epävakaita, ne voivat muuttua riskialttiiksi suuremmille sijoituksille, Edstrom sanoo.
merkitys 2 22
Jos olet valmis lukemaan liiketoiminnan suuntauksia ja tekemään tutkimustasi, sijoittaminen osakemarkkinoille on hyvä sijoitus useimmille ihmisille monissa elämänvaiheissa, hän sanoo.
Kyllä, voit ehkä lainata rahaa alhaisella korolla ostaaksesi kiinteistöjä. Mutta jos sinulla ei ole huomattava osa rahaa säästetty käsirahaa varten, rahan sijoittaminen ja säästöjen kasvun katsominen voi olla parempi vaihtoehto tällä hetkellä.
Aiheeseen liittyviä: 5 laiska henkilön hyväksymää tapaa säästää käsirahaa varten
4. Haluatko veroetuja? Haluatko rakentaa luottoasi?
Eläkesuunnittelun kannalta 401Ks tuottaa keskimäärin 5 prosenttia vuodessa, selittää Courtney Poulos , omistaja ja välittäjä ACME Real Estate -yhtiössä Los Angelesissa, Kaliforniassa. Kiinteistöjen arvo nousee ajan myötä ja useimmilla markkinoilla paljon dramaattisemmin kuin 5 prosenttia. Hän käsittelee investointityyppejä uudessa kirjassaan, Erota! Vuokrauksesi kanssa.
Sen lisäksi, että voit asua siinä, vuokrata sen tai hyödyntää ostamaasi kiinteistöä, mutta saat myös vero- ja luottoetuja matkan varrella, hän sanoo.
Mutta verojen laskennallisilla tileillä hankituilla osakkeilla on joitain veroetuja, huomauttaa Scott Cody, sertifioitu rahastoasiantuntija ja kumppani Latitude Financial Group Denverissä, Coloradossa. Voit ottaa verovähennyksen tietyille osaketileille suorittamistasi maksuista, mukaan lukien seuraavat: 401k, 403b, 457, IRAs, college -säästöt 529 suunnitelmat ja Health Savings Accounts. Mitä tulee Roth IRAS: iin, et saa verovähennystä, mutta kasvu ja vahvistuminen ovat veron laskennallisia ja nostot ovat verottomia.
Vaikka ensisijainen asuinpaikka voi odottaa, sinun pitäisi aloittaa säästäminen eläkkeelle mahdollisimman pian, hän sanoo. Ihannetapauksessa olisit aloittanut lukion tai yliopiston jälkeen - mutta ei ole parempaa aikaa aloittaa kuin nyt.
Vielä yksi asia, joka on otettava huomioon: Luottotietoinen, a kiinnitys voit luoda pitkän luottotiedot, ja kuukausittaisten maksujen suorittaminen ajoissa voi edistää vahvaa luottotietoa.
5. Kuinka usein aiot muuttaa?
On monia painavia syitä olla ostamatta asuntoa. Asunnon ostaminen ei välttämättä ole hyvä investointi niille, jotka etsivät joustavuutta elämässään ja urallaan muuttaakseen kaupunkeihin, vaihtaakseen työpaikkaa tai kasvattaakseen perhettään, Beasley selittää. Asunnon ostamiseen ja myyntiin sekä muuttoon liittyy transaktiokustannuksia, hän huomauttaa. Vuokraaminen voi sopia hyvin ihmisille, jotka eivät halua budjetoida korjauksia tai ovat liian kiireisiä hoitaakseen kiinteistön, Beasley huomauttaa.
Aiheeseen liittyviä: Onko parempi maksaa asuntolaina nopeammin tai sijoittaa?
6. Voitko vatsan epävakautta?
Kiinteistömarkkinat ovat vakaampia kuin osakemarkkinat, sanoo markkinointijohtaja Daniela Andreevska Mashvisor, kiinteistötietojen analysointiyritys. Vaikka asuntomarkkinoilla on satunnaisia ylä- ja alamäkiä, yleinen suuntaus on aina ylöspäin, hän sanoo. Jopa vuoden 2008 kaltaisen romahduksen jälkeen kiinteistömarkkinat palaavat ja toipuvat, Andreevska sanoo. Ihmiset tarvitsevat aina asuntoja asuakseen, ja maata on vain yhä vähemmän.
Lisäksi vuokra -asuntojen avulla voit ansaita rahaa sekä lyhyellä aikavälillä vuokratulojen kautta (kuukausittain) että pitkällä aikavälillä arvostaen, hän huomauttaa.
Tuomio:
Joten sijoittaa kiinteistöihin tai osakemarkkinoihin? Se on paljon kuin sen määrittäminen, onko lihan ystävien pizza parempi kuin kasvissyöjä - se riippuu maustasi, prioriteeteistasi ja siitä, mitä lähelläsi on saatavilla. Joka tapauksessa se ei ole aina päätös, jonka haluat tehdä itse - keskustele tilanteesi kanssa perehtyneen talousalan ammattilaisen kanssa nähdäksesi, mikä on järkevää sinulle ja lyhyen ja pitkän aikavälin sijoitustavoitteillesi.
