Jos sinulla on Airbnb -kateus, et ole yksin. Loppujen lopuksi se näyttää niin yksinkertaiselta: vuokraa paikkasi ja saa palkintoja. Mutta toisin kuin yleinen mielipide, se ei ole niin helppoa - ja varmasti on asioita, jotka voivat mennä pieleen (ja niin ne tulevat olemaan!). Tässä on seitsemän asiaa, jotka saattavat yllättää sinut siitä, millaista on vuokrata kiinteistösi lomalaisille:
1. Sinun on neutraloitava tyynysi.
Tämä tarkoittaa kaikkien henkilökohtaisten esineiden ja sitten joidenkin poistamista, sanoo Mariana Leung-Weinstein, joka on isännöinyt vieraita yli vuoden ajan Wicked Finch Farm , kiinteistön, jonka hän ja hänen miehensä perivät Pawlingista, New Yorkista.
Useimmat ihmiset ajattelevat, että he voivat vain avata minkä tahansa kodin ja tehdä siitä vuokra -asunnon, mutta se kesti enemmän aikaa kuin kuvittelin, hän sanoo. Haluat, että sillä on persoonallisuutta, mutta se ei riitä häiritsemään tai vieraat tuntevat kaatuvan vieraan kodissa.
Leung-Weinsteinille tämä tarkoitti talon lakaisemista kaikesta, mitä voitaisiin pitää kammottavana. Outoa, se tarkoitti sitä, että tutkittiin kaikkia sisustusesineitä, hahmoja tai taideteoksia, jotka näyttivät olevan suuria silmiä tai outoja kasvoja, hän sanoo. Tämä oli yksi asia, jota en osannut odottaa.
2. Suunnittele tonnia paperityötä ja hintasodia
Tämä sisältää aikatauluttamisen, sisäänkirjautumislogistiikan, parhaan asuntovakuutuksen ostamisen ja verojen järjestämisen, sanoo tämän Pittsburghin isäntänä toiminut Lindsey Smith. omaisuutta vuodesta 2014.
numerologia 11:11
Monet ihmiset eivät halua puhua rahasta isännöinnin suhteen, mutta se on erittäin tärkeää, hän sanoo. On melko turhauttavaa, kun muut isännät laskevat hintojaan erittäin alhaiseksi kilpailukykyiseksi tai kun ihmiset yrittävät neuvotella hinnasta.
Hinnat voivat - ja niiden pitäisi vaihdella - mutta Smith sanoo, että monesti tuntuu siltä, että markkinat devalvoivat kuinka paljon aikaa ja rahaa Airbnb: n käyttäminen maksaa.
3. Odota outojen asioiden katoamista
Tämä yllättää minut edelleen, Smith sanoo lakanoista, lampuista ja peleistä, jotka ovat kadonneet Airbnb: stä vuosien varrella. Yleensä oletan, että se johtuu siitä, että onnettomuus tapahtui ja henkilö pelkää sanoa mitään, mutta rehellisesti sanottuna haluaisin tietää enemmän kuin saada tietää myöhemmin, että esine on kadonnut.
Se ei ole aina tahallista. Haarukat ja lusikat katoavat todennäköisimmin siksi, että ihmiset ottavat ne välipaloiksi, sanoo Felipe Cabrera, joka hallinnoi seitsemää Airbnb -kiinteistöä (neljä Perussa ja kolme San Francisco ).
Tämä tarkoittaa sitä, että Cabrera ostaa uuden kuuden haarukan ja lusikan sarjan 3-4 kuukauden välein asuntoa kohti. Mutta joskus ei oteta vain halpaa tavaraa: Meillä oli myös mukava pihviveitsisarja kadonnut ja opimme oppitunnimme olla tarjoamatta mitään hienoa tässä kategoriassa, hän sanoo.
4. Valmistaudu toistuvaksi pyyheostokseksi
Cabrera tarjoaa kolme suurta pyyhettä ja kolme pientä pyyhettä rekisteröityä vierasta kohden.
Tämä estää meitä saamasta pyyntöjä lisää pyyhkeitä, hän sanoo. Käytämme mukavia pehmeitä pyyhkeitä, jotka saavat sinut tuntemaan olosi hyväksi aamulla.
Silti ne kuluvat hyvin nopeasti, koska ne on pestävä jokaisen vieraan jälkeen. Koska on monia päiviä, jolloin vieraat lähtevät ulos klo 11.00 ja uudet vieraat saapuvat klo 15.00, ei jää aikaa pyykinpesuun, joten Cabrera tarvitsee lisää varavarusteita. Cabrera sanoo ostavansa keskimäärin kolme uutta pyyhettä kuukausittain isompaan asuntoonsa (joka nukkuu kahdeksan) ja kolme uutta pyyhettä kahden tai kolmen kuukauden välein pieniin huoneistoihin.
Tämä on ainoa tapa, jolla voimme hallita tätä laajasti, hän sanoo.
5. Valmista maalaus - ja maalaa uudelleen.
Jos aiot avata perheystävällisen Airbnb-kiinteistön, ota huomioon Karen Akpanin kokemukset hänen vuokratessaan LA-asuntonsa.
Meillä on iso koti ja tavoitteemme on majoittaa perheitä, sanoo Akpan, joka kirjoittaa blogia Äiti ravistelija . Tämä tarkoittaa, että monet lapset ja minä maalaamme jatkuvasti seiniä, etenkin viipyvien sormenjälkien vuoksi!
6. Pidä hygieniatuotteiden hankintaa tasapainottavana tekona
Leung-Weinstein sanoo, että vieraille tarjottavien hygieniatuotteiden määrän määrittäminen on ollut kokeilu.
numerot 10:10
Haluan varmistaa, että vierailla on tarpeeksi mukavuuksia nauttia koko oleskelunsa ajan, mutta en jätä suurinta osaa tavaroista vieraille ryöstää ja viedä kotiin, hän sanoo. Shampoo-, hoitoaine- ja saippuaesineiden lisäksi haluan toimittaa myös arkkimaskeja ja meikinpoistoaineita, kun kiinteistöllemme varataan paljon tyttöystäväpakkoja. On ollut mielenkiintoista yrittää selvittää, kuinka monta kohdetta tarjotaan.
7. Saatat joutua tekemisiin osapuolten kanssa
Cabrera sanoo, että hänellä oli vieraita, jotka käyttivät kiinteistöjään juhliin vähintään kerran kuukaudessa - kunnes yksi erittäin huono asiakaskokemus.
Emme olleet paikalla tarkistamassa paikkaa, ja kävi ilmi, että tämä henkilö isännöi syntymäpäiväjuhlia, joissa oli yli 50 ihmistä kotonamme, naapureidemme suureksi harmiksi, hän sanoo. He yrittivät siivota jälkikäteen, mutta jättivät silti suurimman sotkun, jonka olemme koskaan nähneet. Heidän vieraansa menivät talon yksityisille alueille, nuuskivat autotallissamme ja varastivat muutamia kalliita alkoholipulloja kellarista.
Tämän vuoksi hänen täytyi päivittää talonsa säännöt ja ottaa vastaan viestejä hyvin selkeä että juhlat ja suuret kokoontumiset eivät ole sallittuja.
Ajatteletko vielä tilan ylläpitämistä sivustolla? Tässä on kaikki mitä tarvitset aloittaaksesi isännöimisen Airbnb: llä, jonkun tekemän mukaan.
