Kun hurrikaani Ian iski Floridaan viime syksynä, Beth Booker menetti yhteyden äitiinsä myrskyn aikana. Hän meni virukseksi kun hän otti Twitteriin #BringCaroleHomeen massiivisten tulvien keskellä. Bookerin aviomies ja ystävä lähtivät veneeseen ja pelastivat lopulta hänen äitinsä Carole McDanelin kosteudesta. Äidin ja tyttären emotionaalista jälleennäkemistä kuvasivat muun muassa The Washington Post ja Good Morning America.
222 Mitä se tarkoittaa
Se oli varmasti hyvän mielen tarina. Mutta nyt kun vedet ovat laskeneet, Booker ja hänen äitinsä kohtaavat uuden haasteen: päättää, mitä tehdä Fort Myersin lahden rannalla sijaitsevalle kodille, joka tulvi myrskyn aikana. Kun hurrikaani Ian iski, McDanelin talo - jonka hän osti 25 vuotta sitten - maksettiin kokonaan pois ja sen arvo oli 1,5 miljoonaa dollaria. Nykyään se myyisi 600 000–700 000 dollaria. Monet rannalla olevat ihmiset, mukaan lukien hänen äitinsä, saivat 'penniä maksuna' vakuutuksesta, Booker sanoo. Nyt sijoittajat tulevat sisään ja keräävät kiinteistöjä vasemmalta ja oikealta.
McDanel asuu tällä hetkellä a takapiha Casita Bookerin Napolin kodissa, ja he yrittävät olla taipumatta sijoittajien tarjouksiin, jotka tulevat heille näennäisesti joka kulmasta – postin, puheluiden ja sähköpostin kautta.
Sijoittajat ovat aseistettuina rahapinoilla ja kyvyllä ylittää maaliviiva ilman satunnaisia tilanteita, ja he ovat pitkään olleet asunnonostoteollisuuden Goljatteja. Ne vaikeuttavat myyjien hylkäämistä tarjouksistaan ja vaikeuttavat sitä erityisesti ostajien kannalta ensikertalaiset , kilpailla.
'Tuntuu saalistusvaltaiselta, että sijoittajat tulevat ja ostavat kiinteistöjä alhaisilla hinnoilla, koska ihmiset ovat epätoivoisia', sanoo Booker, joka on huolissaan siitä, miltä tulevaisuus näyttää äitinsä omituiselle yhteisölle, joka koostuu pitkäaikaisista paikallisista ja lumilintuista.
Sijoittajien aiheuttamat ongelmat
Vuonna 2021 sijoittajat osti 24 prosenttia omakotitaloista CoreLogic-yrityksen toimittaman Stateline-analyysin mukaan niitä myydään kaikkialla maassa, kun vuosittainen osuus on 16 prosenttia vuodesta 2012 lähtien. Kun korot alkoivat lähestyä 7 prosenttia vuoden 2022 lopulla, sijoittajien yhdysvaltalaisten asuntojen ostot putosivat viimeisellä neljänneksellä lähes 46 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, Redfin tiedot osoittavat. Asuntolainojen korot hiipivät jälleen yli 7 prosenttia .
Sijoittajien käteistarjoukset vaikeuttavat tilannetta entisestään ensiasunnon ostajat, jotka tekevät kilpailevia tarjouksia samoissa kodeissa, koska useimmat ostajat tarvitsevat yleensä rahoitusta. (Mukaan Zillow , 41 prosenttia kiinteistönvälittäjistä sanoo, että käteistarjoukset ovat tehokkain strategia tarjouksia tehtäessä.) Lisäksi, jos sijoittaja ostaa asunnon naapurustoltasi vuokratakseen sen, on hyvä mahdollisuus veloittaa korkeampaa kuukausivuokraa . Lopulta tämä voi vaikuttaa lähistöllä oleviin asuntoihin ja hinnoitella osan vuokralaisista.
Näiden tulosten torjumiseksi asunnonomistajat alkavat omaksua ruohonjuuritason lähestymistavan sijoittajien karkottamiseksi asuinkiinteistömarkkinoilta. Jotkut asunnonomistajayhdistykset tai HOA:t laativat sääntöjä, jotka kieltävät lyhytaikaisen vuokrauksen, mikä pelottaa sijoittajia, jotka haluavat muuttaa asuntoja ja listata ne Airbnb:n kaltaisille sivustoille. Muille asunnonomistajille ja myyjille se on henkilökohtainen lupaus.
Riippumatta siitä, kuka myy, sijoittajien tarjousten hylkääminen on viime kädessä päätös hyväksyä vähemmän rahaa kiinteistöstä yhteisön suuremman edun hyväksi. Jollain tapaa se on vähemmän taloudellinen, mutta moraalinen kysymys.
Asunnonomistajat ja HOA:t ottavat kantaa
Useat kiinteistönvälittäjät, joiden kanssa puhuin, kertovat nähneensä HOA:t luovat sääntöjä estääkseen mahdollisia sijoittajia ostamasta sieltä. Koska sijoittajat yleensä aikovat vuokrata kiinteistön, monet HOA:t ovat asettaneet rajoituksia vuokrattavien asuntojen määrälle yhteisössä, sanoo Tyler Forte, yrityksen perustaja ja toimitusjohtaja. Felixin kodit , Nashvillessä toimiva kiinteistönvälitys. Ajatuksena on, että 'omistaja-asukkaat ovat yleensä ylpeämpiä kodin ulkopinnan kunnossapidosta', hän sanoo.
Keski-Floridassa, kiinteistönvälittäjä Leira Morton kertoo huomanneensa, että HOA:t asettavat tiukkoja rajoituksia, mukaan lukien vaativat hallintoneuvostoa hyväksymään ostajat sekä asettavat säännöt siitä, kuinka kauan sinun on omistettava, ennen kuin voit vuokrata kiinteistön. Yhdessä tapauksessa asuntoyhdistys sallisi hänen mukaansa vuokrasopimukset vain vähintään yhdeksi kuukaudeksi mutta enintään 10 kuukaudeksi - ehto, joka saisi monet pitkäaikaiset vuokralaiset luopumaan muuttamasta.
On myös yksi vähemmän tunnettu syy, miksi naapurisi eivät halua sinun myyvän sijoittajalle, jos asut kerrostalorakennuksessa: Se voi vaarantaa heidän oman tulevan myynnin.
'Yksi suuri syy, miksi saatat joutua välttämään sijoittajaostajaa, on kerrostalorakennuksen omistusasuntojen ja vuokrasuhteiden välinen suhde', sanoo Nicole Fabiano-Oertel , kiinteistönvälittäjä Chicagon North Shoressa. 'Jos rakennus ylittää tietyn prosenttiosuuden vuokrasta, monet lainanantajat, erityisesti Fannie Mae ja Freddie Mac, eivät hyväksy ostajan lainaa. Jotkut rakennuksen vuokralaiset ovat kunnossa, mutta kun alkaa saada liikaa, pankit pitävät sitä riskinä.'
Tietysti toinen tapa houkutella sijoittajia on pitää kiinteistösi huippukunnossa, kun se tulee markkinoille, sillä sijoittajien markkinarako on usein korjauspäällinen. Juuri näin Bob McCranie käy Texas Pride -kiinteistöryhmä teki, kun hän laittoi talonsa markkinoille huhtikuussa 2021.
'Varmistin, että kaikki kodin elementit olivat parhaassa mahdollisessa kunnossa', hän sanoo. 'Maali oli tuore. Lattia uusittiin. Keittiö uusittiin. Uima-altaan varusteet olivat uusia tai hiljattain vaihdettuja.” Sijoittajat, jotka lähettivät leikkaa ja liitä postikortteja tarjoutuen ostamaan 20–40 prosenttia markkina-arvoa halvemmalla, eivät millään tavalla alentaisi hänen listautumistaan.
Onko laillista välttää myymistä sijoittajille?
Muutama vuosi sitten välittäjä ja agentti Joe LaMastra oli sijoittaja-asiakas, joka pysähtyi avoimiin oviin New Mexicossa. Asiakas mainitsi listauksen välittäjälle, että he etsivät vuokra-asuntoa ja pitivät talosta. LaMastra teki heille tarjouksen, mutta se hylättiin, koska myyjä ei halunnut heidän kodistaan vuokra-asuntoa.
Ellet pure sijoittajan postittajaa tai jos joku ei tunnista itseään avoimien ovien tilaisuuksissa, et ehkä tiedä saavasi tarjousta joltakulta, joka aikoo muuttaa kotisi tai vuokrata sen.
Mutta voitko laillisesti välttää myymisen sijoittajalle?
'Ei ole laillisuusongelmia, jos myyjä ei halua myydä sijoittajalle', sanoo Richard Sullivan , lakiasiainjohtaja Gibson Sotheby's International Realty Bostonissa. 'Osavaltion tai liittovaltion oikeudenmukaista asumista koskevat lait eivät suojaa sijoittajia, joten jos myyjä kieltäytyy myymästä sijoittajalle, se on myyjän oikeus.'
Yksittäisille myyjille voi olla vaikeaa hylätä sijoittajien tarjouksia – varsinkin kun ne ovat pitkällä tähtäimellä korkeimmat tarjoukset. Silti on kiinnipitäjiä, jotka ovat sitoutuneet myymään oikeille ihmisille, jotka suunnittelevat muuttoa. Eräs Twitter-käyttäjä kirjoittaa, että kun hän menee myymään kotinsa, se ei ole sijoittajalle. 'Ostimme nykyisen kotimme joltakin, joka ei ottanut vastaan sijoittajia tai käteistarjouksia', sanoo @MaryAnnDakkkak . ”Hän oli innoissaan, että meillä oli VA-laina ja halusi sen menevän perheelle. Lähetämme hänelle edelleen kuvia. Siellä on hyviä ihmisiä!'
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat Kodin myynti
