Kiinteistöjen osalta virtaviivainen esittely kauttaaltaan on ratkaisevan tärkeää – varsinkin kun säät lämpenevät ja ostajat haaveilevat nauttivansa uuden kodin raitisilmatarjonnasta.
Mutta asunnonomistajille, jotka harkitsevat 'myynnissä' -kyltin pystyttämistä keväällä tai kesäkuukausina, ei voi liioitella, kuinka tärkeää on korostaa kuistin parhaita ominaisuuksia. Tätä varten asiantuntijat suosittelevat joitain vakavaa purkamista , puhdistus , ja mahdollisesti jopa lisää tuoretta maalia .
Suunnittele etukäteen, mitä ammattilaisten mielestä pitäisi ja mitä ei pitäisi olla etukuistillasi, kun olet valmis avaamaan kotisi ostajille. Nämä neljä vinkkiä voivat olla ero tarjoussodan ja sirkat välillä.
Sotku on tunnelman tappaja
'Aivan kuten kodin sisällä, sotku on tunnelman tappaja', sanoo Joe Piasecki, Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä. Cunningham Group / Keller Williams Advisors . 'Se todella vaikeuttaa mahdollisten ostajien kykyä kuvitella itsensä asuvan kotona ja sisustaa tilaa omien esteettisten mieltymystensä mukaan.'
Hyvä nyrkkisääntö, Washington-DC:ssä toimiva kiinteistönvälittäjä Harrison Beacher sanoo, on varmistettava, että korkeintaan kolmasosa kuistin pinta-alasta on huonekalujen tai muiden esineiden peitossa. 'Mikään ei ole pahempaa kuin se, että ostajille annetaan polttoainetta huomionsa vuoksi, koska he näkevät ensimmäisenä tarpeettomat huonekalut', hän lisäsi.
Tyler Draheim, Denverissä toimiva kiinteistönvälittäjä osoitteessa Coldwell Banker Realty ja Denver Metro Association of Realtors (DMAR) hallituksen jäsen korostaa, että ensivaikutelma on kaikki . 'Kun potentiaaliset ostajat ajavat ohi tai ilmestyvät kotiisi, he arvostelevat asuntoa ensimmäisenä hillitysti', hän sanoo. 'Pihasi tulee leikata ja rikkakasvea, ja esikuistisi tulee olla sotkuton.' Poista kaikki lumivarusteet ja joulu- tai juhlakoristeet, jos sesonki on kauan ohi, sekä kaikki vanhat tai kuluneet. Tämä tarkoittaa, että sään vaurioittamat valaisimet, repaleiset ovimatot ja haalistuneet lisävarusteet saavat tavaratilan.
Piasecki huomauttaa, että jos kuistilla on tärkeitä henkilökohtaisia esineitä, joista et halua erota, laita ne vain autotalliin esitysten ajaksi. Ostajat ovat tottuneet näkemään muutamia esineitä autotallissa, kun asunnonomistajat ovat muuttamassa.
Voima on pesussa
On hämmästyttävää, mitä pieni kyynärpäärasva tekee ennen esitystä. 'Poista etukuisti syväpuhdistamalla tai painepesulla poistaaksesi suolan ja lian talvesta ja lumesta', Draheim sanoo. 'Ostajat huomaavat omistajuuden ylpeyden ja astuvat kotiin optimistisina ja positiivisin mielin, mikä voi johtaa lisää tarjouksia.'
Hyvän teho- tai painepesun lisäksi asunnonomistajien tulee olla tietoisia tarvittavista korjauksista, kuten betonin halkeamista, repeytyneistä seuloista tai irtoavasta maalista, sanoo Keri Duffy, Denverissä toimiva välittäjäkumppani. Kentwoodin kiinteistöt ja DMAR:n hallituksen jäsen. 'Ostajat tarkastelevat kuistia tarkkaavaisin silmin odottaessaan, että heidän edustajansa avaa etuoven', hän lisäsi. 'Lakaise pois lika, hämähäkinseitit ja vanhat ampiaispesät. Poista kaikki, mikä estää tien etuovelle tai saattaa aiheuttaa kompastumisvaaran.'
Lopuksi Draheim sanoo, että juuri maalattu ja puhdas etuovi on yksi edullisimmista ja parhaista päivityksistä, joita myyjä voi tehdä.
Tee kuististasi tervetullut
Nyt kun kuististasi on tullut puhtaampi ja tilavampi, muutama yksinkertainen koristelu ja tuoreet kukat voivat saada ostajat tuntemaan olonsa tervetulleiksi ennen kuin he astuvat kotiisi, Draheim sanoo.
Piasecki on samaa mieltä ja lisää, että penkki tai pieni ruukkukasvi, joka täydentää kodin yleistä tyyliä, voi tuoda lisäarvoa, kunhan se on pieni eikä vie liikaa tilaa. 'Pidä kodin etuosa mahdollisimman puhtaalta ja tavalla, joka on johdonmukainen muun avoimien ovien kokemuksen kanssa', hän sanoo. 'Etukuistin pitäisi olla lisäarvoa tuova etuoven laajennus.'
Kasvien ja istuimien lisäksi sinun tulee myös harkita Vanhentuneiden talonumeroiden vaihtaminen uusiin nopeaa päivitystä varten, jolla on pitkä matka, Duffy sanoo.
