Kun muutin nykyiseen asuntooni yli kahdeksan vuotta sitten, en ollut kovin keskittynyt paikan yksityiskohtiin - tarvitsin vain asuinpaikan. Olin noin vuoden poissa yliopistosta ja olin edelleen väärässä vaikutelmassa, että painajainen -asunnot olivat jotain New Yorkin siirtymäriittiä, joten kestin monia uuden kodin määrittäneitä ominaispiirteitä. Tämä on vain toistaiseksi ongelma, sanoin itselleni. Seuraava asunto on mukavampi.
Mitä tarkoittaa nähdä 333
Vuosien mittaan tajusin kuitenkin, että muutto ei vain tuntunut vaivalta, vaan että itse asiassa pidin asunnostani ja halusin parempaa sitä varten - ja itselleni. Minun tapauksessani parempi tarkoitti useita asioita, mukaan lukien keittiökaapit, jotka oli päällystetty tahmealla öljyllä.
Se oli viimeinen asia, joka karkasi minut siihen, että vuokranantajani ei ollut tehnyt perusteellista työtä varmistaakseen, että asuntoni olisi valmis uudelle vuokralaiselle, kun vanha muutti pois: Tuolloin tein harvoin ruokaa, joten tiesin, että rasva ja lika eivät olleet minä. Ja riippumatta siitä, kuinka paljon aikaa vietin tiskien puhdistamiseen viikonloppuna, saasta ei liikkunut.
Joten, otin yhteyttä vuokranantajaani viime keväänä pyytämään tarvittavia korjauksia. Useiden viikkojen tekemisen jälkeen he sanoivat kyllä ja uudistivat sekä keittiön että kylpyhuoneeni ilmaiseksi. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että prosessi olisi unelma. Aina kun hain palautetta siitä, mitä voisin tehdä paremmin seuraavalla kerralla (jos minun tarvitsisi), puhuin Andrea Shapiron, edunvalvonnan ja ohjelmien johtajan kanssa Asukasneuvosto kokoontui New Yorkissa neuvoja siitä, kuinka vuokralaiset voivat puolustaa - ja todella saada - asuntonsa tarvitsemia korjauksia.
Mitä aikaisemmin puhut asiasta, sen parempi
Kun ensimmäisen kerran huomasin murenevan keittiötasoni, ajattelin sen olevan ärsyttävää, mutta korjattavaa. Kiristä vain ruuvi, joka piti sitä seinään, ja se olisi kunnossa, eikö? Tämä logiikka toimi, kunnes se ei toiminut, ja minulle jäi mädäntyvä kaluste muutamassa kuukaudessa.
Ihmiset odottavat usein, että jotain suurta murtuu ennen kuin he kannattavat korjauksia, pääasiassa siksi, että he eivät halua olla tekemisissä vuokranantajansa kanssa tai luulevat pääsevänsä toimeen, mutta me todella stressaamme, että ihmiset käsittelevät korjauskysymyksiä aikaisin, Shapiro sanoo. Jos ei, pieni ongelma voi johtaa suurempiin ongelmiin - hän viittaa pieneen vuotoon katossa, joka johtaa katon romahtamiseen ajan myötä. On parempi pyytää vuokranantajaa tarkistamaan vuoto nyt kuin käsitellä katastrofia myöhemmin.
Puhuminen tarjoaa myös vipuvaikutusta useisiin kohtiin: Jos sinulla on huono vuokranantaja, varhainen aloittaminen antaa sinulle enemmän vauhtia, kun jotain suurta tapahtuu, Shapiro lisää. Ja jos sinulla on hyvä vuokranantaja, saat korjauksen valmiiksi ja se on ohi.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Marisa Vitale
Tiedä ero päivityksen ja korjauksen välillä
Jotkut vuokraajan hakkerit - kuten pesuallashanan vaihtaminen mukavammaksi, koska haluat pidennettävän varren - katsotaan päivityksiksi pikemminkin kuin korjauksiksi. Ja vaikka vuokranantaja saattaa tehdä sen puolestasi, sinulta voidaan myös odottaa maksavan lasku.
Shapiro sanoo, että New Yorkin lain mukaan parannuksia, kuten päivitettyä laitetta (jos nykyinen ei ole rikki) kutsutaan yksittäisten asuntojen korotukset (IAI) - ja vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen vuokraa keinona veloittaa heidät päivityksistä. (Enimmäismäärä, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselta tällaisesta työstä, on 15 000 dollaria, mutta sekään ei ole pieni hintalappu.)
Useimmiten nämä IAI: t tapahtuvat avoimen työpaikan aikana, mutta ne voivat tapahtua, kun vuokralainen on asunnossa, hän varoittaa. Hyvä uutinen on kuitenkin se, että vuokranantaja ei voi ilman lupaasi päättää tehdä päivitystä, joka täyttää IAI -asunnon. Vuokranantaja pyytää sinua allekirjoittamaan jotain sanomalla, että saat korotusta vuokrasta, Shapiro toteaa, ja voit väitellä, haluatko sen vai et. Vuokranantajasi ei pitäisi vain korottaa vuokraasi ja kertoa siitä sinulle.
enkelin numeron 333 merkitys
Koska vuokranantajani ei koskaan pyytänyt minua allekirjoittamaan mitään, olin huolissani siitä, että saatan yllättävän vuokrankorotuksen joko seuraavalla laskullani tai kun on aika uudistaa vuokrasopimus. Kumpikaan ei tapahtunut, mutta tietäen, että minun olisi pitänyt hyväksyä kaikki korotukset etukäteen, olisin saanut suuren mielenrauhan.
Dokumentoi kaikki
Kun huomaat ensimmäisen kerran, että asunnossasi on jotain vialla, ota siitä kuva ja löydä tapa merkitä päivämäärä. Monet kamerat (mukaan lukien älypuhelimesi kamera) tulostavat metatiedot, jotka sisältävät päivämäärän kuvaan, mutta voit myös ottaa valokuvan kyseisen päivän sanomalehdessä ja päivämäärän, joka näkyy selvästi kuvassa, Shapiro ehdottaa.
On myös hyvä varmistaa, että lähetät kaikki pyyntösi kirjallisesti. Kun kannatin korjaustani, tein sen sähköpostitse, jolloin kämppäkaveri CC: llä toimi kolmannen osapuolen tavoin. Shapiro ehdottaa, että otat askeleen pidemmälle lähettämällä vuokranantajallesi oikeaksi todistetun kirjeen, jos voit.
Sanomme usein, että älä puhu vuokranantajasi kanssa, vaan kirjoita vuokranantajaasi, hän sanoo. Näin sinulla on todiste siitä, että he ovat vastaanottaneet valitukset. Voit myös julkistaa ongelmasi sosiaalisen median avulla, varsinkin jos muut vuokralaiset käsittelevät huononemiseen liittyviä ongelmia ja haluavat järjestää mielenosoituksen. Shapiro sanoo, että on saada uutisia rakennuksestasi ja painostaa vuokranantajaasi korjaamaan ongelma.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Dustin Walker Hutchille
Puhu naapureidesi kanssa
New York City saa huonon räpin kaupunkina, jossa ihmiset tapaavat harvoin naapurimaita, mutta näin tekeminen voi paljastaa samanlaisia ongelmia heidän asunnoissaan - yksi naapuri, jonka kanssa puhuin, paljasti minulle, että 48 erilliset asuntolainsäädännön rikkomukset hänen tilalleen.
Yksi tärkeimmistä asioista, joita vuokralaiset voivat tehdä, on järjestää toistensa kanssa, olipa kyse sitten rakennuksen laajuisista korjauksista tai jos jokainen tarvitsee korjausta yksikköönsä, Shapiro sanoo ja lisää, että melkein koskaan ei ole niin, että olet ainoa henkilö, joka tarvitsee korjausta. Vierailemme rakennuksessa, jossa joku sanoo: 'Minun jääkaappini on ollut rikki kuukausia', ja sitten kuulemme viideltä muulta rakennuksen ihmiseltä, joilla on sama ongelma.
mitä 777 tarkoittaa
Ryhmävuokraajan kanssa meneminen tarjoaa myös varmuuskopion. Shapiro sanoo, että yleinen neuvo, jonka mukaan sinun ei pitäisi puhua lääkärisi kanssa, menee kaksinkertaisesti vuokranantajille. Pyydä joku kanssasi varmistamaan, että sanot sen, mitä sinun piti todella sanoa, ja että sinua kuunneltiin, hän sanoo.
Jos tarvitset sitä, pyydä lisätukea
Riippumatta siitä, keskusteletko asuntoasioiden neuvoston kaltaisen organisaation kanssa tai otat yhteyttä paikallisiin edustajiin, kaupungissasi on joku, joka voi auttaa suojelemaan vuokralaisen oikeuksiasi.
Lähes jokaisessa Yhdysvaltain kaupungissa on jonkinlainen vuokralaisjärjestö, ja yleensä osavaltion pääministerilläsi tai kaupungin pääministerillä on jonkinlainen vuokralaisen oikeustieto, Shapiro sanoo. Hän suosittelee myös ottamaan yhteyttä kaupunginvaltuuston jäseneen, läänin komissaariin tai edustajaan, kuten osavaltion senaattoriin tai edustajakokouksen jäseneen - jos heidän toimistossaan ei ole henkilöä, jonka tehtävänä on puolustaa vuokralaisia, heidän pitäisi pystyä osoittamaan sinulle oikea suunta.
Varmista, että vuokranantaja käsittelee ongelman täysin ensimmäisen kerran
Jos olet koskaan kohdannut ongelman keinona hankkia itsellesi aikaa sen korjaamiseen, tiedät, että se voi olla tyydyttävää lyhyellä aikavälillä, mutta voi aiheuttaa suuria ongelmia. Eräs hotline -kollega puhui kerran jonkun kanssa, jonka makuuhuoneen ovi oli avautumassa, ja vuokranantaja korjasi sitä hieman, Shapiro muistaa. Vuokralainen suljettiin lopulta huoneeseensa, koska oven runko oli mätä ja aiheutti oven putoamisen saranoistaan. Se, että se ei saa pienempiä korjauksia eikä kannata vuokranantajaa kiinnittämään todellista huomiota tapahtumiin, aiheuttaa suuren korjauksen, hän toteaa ja lisää, että tällainen yksityiskohtien huomiointi koskee myös laitteita, jotka eivät oikein toimi.
mitä tarkoittaa 222
Jos jokin tuntuu sinusta väärältä, on hyvä puhua vuokranantajasi kanssa ja alkaa puolustaa, jotta saat asiat kuntoon ja muutetaan, hän sanoo.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Marisa Vitale
Älä unohda, että laki on (enimmäkseen) sinun puolellasi
New York on vuokralaisen kaupunki, Shapiro sanoo. Meillä on hyvin pitkä historia, joka ulottuu 1900 -luvun alkuun asti, kun vuokralaiset taistelevat oikeuksistaan ja voittavat.
Vaikka saattaa olla turhauttavaa viedä vuokranantaja oikeuteen korjausten vuoksi, se voi johtaa merkitykselliseen muutokseen. Vuokralaiset voivat aina viedä vuokranantajansa oikeuteen korjattavaksi, Shapiro sanoo ja lisää, että vuokralaisen oikeus tehdä niin. Ja vaikka saatat olla huolissasi siitä, että vuokranantaja voi yrittää pahentaa elämääsi jollakin tavalla kostoksi, voit olla varma, että jos maksat vuokran ajoissa ja olet muuten hyvä vuokralainen, asuntokoodit tukevat sinua ylös.
Ainoa tapa, jolla vuokranantaja voi häätää sinut, on mennä oikeuteen, Shapiro huomauttaa. Sinulla on oikeus asianajajaan juuri nyt New Yorkissa, ja jos saat ilmoituksia häätöistä, on todella tärkeää ottaa yhteyttä johonkin.
