Koska tämä uusi koti Wake Forestissa Pohjois-Carolinassa istui tyhjänä, mahdollisten ostajien oli vaikea kuvitella asuvansa siinä. Loman viettäminen, arki-illallisten ruoanlaitto ja sohvalla rentoutuminen oli vaikeaa kuvitella, kun arjen piirteitä ei ollut olemassa.
Lisää tällaista sisältöä löydät seuraamalla
Päästäkseen eroon tyhjästä, steriilistä ulkonäöstä, Alisa Arnhalt, Raleighissa toimivan lavastus- ja suunnitteluyrityksen perustaja ja luova johtaja Linden Creek , töihin. Jokaiselle kodille, jonka Arnhalt ja hänen tiiminsä rakentavat, he luovat ihanteellisen ostajaprofiilin talon tilastojen, naapuruston ja kunkin talon työskentelytavan perusteella. He kysyvät itseltään kysymyksiä, kuten: 'Onko heillä lapsia? Kuinka vanhoja lapset ovat? Työskenteleekö kukaan asukkaista kotoa käsin? Ovatko ne eklektisiä ja rennompia vai virtaviivaisempia ja glamempia?'
He eivät ylitä naapureiden tutkimista saadakseen käsityksen siellä asuvista. 'Otamme huomioon koon, pohjaratkaisun, hintapisteen, arkkitehtonisen tyylin ja jopa tarkkailemme ohikulkevia naapureita määrittääksemme kohdemarkkinat', Arnhalt sanoo.
Makuuhuone on aina kriittinen osa lavastusta. Ostajat haluavat nähdä pyhäkön, johon he voivat muuttaa suoraan. Tässä makuuhuoneessa Arnhalt selittää: 'Tavoitteemme ensisijaiselle sviitille oli luoda kodikas keidas - paikka, jossa omistajat voivat paeta kodin hälinästä, rentoutua takapihalle avautuvien näkymien ääressä ja saada uutta energiaa.' Hän käytti 'rapeaa syksyn keidas' hyppykohtana ja toi tekstiilejä ja neutraaleja värejä, jotka herättivät lämpöä ja luontoa. 'Tasapainotimme nahkaa, messinkiä ja syvävärisiä ja kuviollisia mattoja vaihtuvien lehtien väripaletin sekä valkoisen vuodevaatteen, joka on esimerkki kutsuvasta, ylellisestä keidaselementistä', Arnhalt kuvailee.
Suurista ikkunoista oli näkymä takapihalle, joten Arnhalt tiesi, että nämä olisivat huoneen myyntivaltti. Myyjä saattaa katsoa ulos ja nähdä itsensä heräämässä tähän rehevään ja alati muuttuvaan näkymään joka aamu. Hän sanoo: 'Halusimme vangita tämän ominaisuuden huoneen keskipisteeksi ja pitää muut taidevalikoimat vaimeammin, joten painopiste on yhtä paljon kuin sinua ympäröivässä neljässä seinässä.'
Hän lisäsi oleskelutilan kahdella modernilla tuolilla ja pienen kukkapöydän, minkä ansiosta ostajat voivat kävellä ikkunan luo ja löytää upeat näkymät itse. 'Kirjoja on hajallaan ympäri huonetta, mikä viittaa siihen, että tämä on täydellinen lukupaikka potentiaalisten ostajien kuvitella', Arnhalt sanoo.
Toinen tämän huoneen mahdollistama temppu on ostajan pitäminen tilassa. 'Tutkimukset osoittavat, että mitä enemmän aikaa potentiaalinen ostaja viettää kotona, sitä todennäköisemmin hän kirjoittaa tarjouksen, joten haluamme tarjota tauon hetkiä jokaisessa huoneessa', Arnhalt selittää. 'Ikkunanurkkaus oli täydellinen tilaisuus käyttää matalaprofiilisia huonekaluja, jotka rohkaisivat mahdollisia ostajia istumaan ja nauttimaan.' He luulevat rentoutuvansa, mutta todellisuudessa he ovat yhä lähempänä tarjouksen tekemistä.
Tarjouksen tekeminen on juuri sitä, mitä joku teki. Listaus myyty ja sai kultaisen palkinnon vuonna Kotien kolmioparaati . Arnhalt huomauttaa, että uudisrakentamisen kodit voivat istua markkinoilla tyhjinä kuukausia ja myydä sitten päiviä sen jälkeen, kun ne on vihdoin lavastettu huonekaluilla ja tyylillä, joka auttaa ostajaa näkemään itsensä tilassa. Näin tässä kävi. Ja se voi olla tärkeämpää kuin koskaan vuonna 2023, jolloin Arnhalt sanoo: 'Staging auttaa nopeuttamaan kodin myyntiä hitailla markkinoilla.' Jos lavastat sen, ostajat tulevat.
