Tunnustusaika: Kun ostin taloni Los Angelesista viime kesänä, en täysin ymmärtänyt, kuka maksaa minun kiinteistövälittäjä . Luulin, että se olisin minä (koska palkkasin heidät), mutta se ei ole niin yksinkertaista.
Vaikka ostajat eivät maksa suoraan edustajalleen (ostaja ja myyjän edustaja jakavat 5-6 prosentin palkkion, jonka myyjä maksaa), tämä maksu otetaan yleensä huomioon talon myyntihintaan.
Vuoden 1234 hengellinen merkitys
Beatrice De Jong, kuluttajatrendien asiantuntija paikassa Avoin ovi , kertoo Apartment Therapy, Nämä varat tulevat myyjän puolelta paperityössä, mikä luo illuusion siitä, että he maksavat, mutta ostaja on ainoa, joka todella tuo rahaa sulkemiseen.
En ole yksin hämmennykseni kanssa ostajan edustajat ja kuka maksaa niistä , tosin. Kiinteistöalusta Taitava kiinteistö äskettäin suoritti tutkimuksen, jossa kysyttiin 1000 asunnonomistajaa, jotka myivät talonsa vuonna 2019, ja totesi, että 45,5 prosenttia myyjistä uskoi ostajien maksavan edustajilleen.
Totuus on, että he eivät… mutta myös tekevät. Itse asiassa ostajaedustajista on paljon, jopa kokeneet asunnonomistajat eivät tiedä. Hajotetaan kaikki.
Ensimmäinen: Mikä on ostajan edustajan määritelmä?
Ostajan välittäjä on melkein tältä miltä se kuulostaa: Kiinteistönvälittäjä, jolla on laillinen lupa auttaa henkilöä löytämään koti ja edustamaan häntä koko koko asuntokauppa .
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Mitä ostajaedustajan tehtävät tarkalleen ottaen ovat?
Ensinnäkin ostajan edustaja tietää tarkalleen, mitä asiakas etsii ominaisuudessa ja koota nämä ehdot ennen haun aloittamista. On tärkeää ymmärtää ostajan budjetti, tyyli ja mitä he haluavat lähialueelta. Ostajan asiamies auttaa ostajia ymmärtämään asuntomarkkinoita ja sitä, mitä he voivat odottaa kiinteistöltä ja sen naapurustolta talouden avulla.
Kun kaikki ovat samalla sivulla etsimisen aloittamisesta, ostajan asiamiehen on löydettävä asiakkailleen kiinteistötiedot, järjestettävä kiertomatkoja ja koottava tietoja kyseisistä kiinteistöistä (tiedot taloista, aluekouluista, rikollisuudesta) hinnat - todella kaikki tärkeät asiat, jotka sinun on tiedettävä, ennen kuin sijoitat enemmän aikaa ja energiaa paikkaan, jossa saatat asua pitkään, pitkään aikaan). Jos ostajalla on kysymyksiä tai huolenaiheita, hän ohjaa ne edustajalleen, joka tekee parhaansa vastatakseen kaikkeen ja toimittaakseen kaikki tarvittavat tiedot.
löytää enkelirahan merkitys
Kun tarjous on tehty - ostajan asiamies hoitaa kaikki yksittäiset tapahtumat ostajan puolesta - agentti on se, joka ohjaa ostajan läpi koko prosessin, joka sisältää auttaa löytämään lainapäällikkö , varmista, että kaikki paperityöt on toimitettu, kerätään tietoja ja työskentelet minkä tahansa ammattilaisen (kuten tarkastajan tai arvioijan) kanssa, joka arvioi kodin kuntoa tai arvoa. Ostajan edustaja vastaa myös kaikista neuvotteluista, jolloin prosessi on mahdollisimman puhdas ja saumaton.
Ostajan edustaja on paikalla alusta loppuun - he istuvat kanssasi, kun allekirjoitat päätösasiakirjasi. Ostajan agentti toimi myös puskurina minun ja edellisen asunnonomistajan välillä muuton jälkeen. Välillämme ei ollut paljon yhteyttä, mutta esimerkiksi kun sain hänelle osoitettuja paketteja, otin yhteyttä agenttiini, ja hän saavutti myyjän edustajalle, joka kertoi sitten edelliselle omistajalle, että hänen täytyi noutaa postia talosta.
Se on joskus outo steriili viestintäprosessi - halusin todella lähettää tekstiviestin edelliselle omistajalle ja kertoa hänelle, että hän sai laatikon Nordstromilta! Varmista, että vuoropuhelu on mahdollisimman vaivatonta.
Vastuut (ja kuinka syvälle ostajan agentti menee kauppaan) riippuvat kuitenkin ostajasta. Warburgin agentti Allison Chiaramonte Realty sanoo: Se voi olla ryhmänjohtajan rooli - asianajajien, pankkiirien, muuttajien, arkkitehtien jne. Koordinointi - tai viisas ystävä, joka kertoo sinulle totuuden tai jonka makuun epäsuorasti luotat. Joskus suurin lisäarvo on se, että ostajan välittäjä voi toimia järjettömänä järjen äänenä lämmitetyssä tai tunteellisessa tapahtumassa.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Jacob Lund/Shutterstock
Entä ostajan edustajan palkkiot ja provisioprosentti?
Ostajan edustajille maksetaan palkkio kun asunto myydään. Useimmissa tapauksissa kiinteistövälityspalkkio on 5-6 prosenttia asunnon myyntihinnasta. Näin ostajan ja myyjän edustajat saavat palkkaa, ja summa jaetaan yleensä keskelle. Lähes kaikilla markkinapaikoilla ostajan edustaja saa 2,5–3 prosenttia provisioita, samoin kuin myyjän edustaja.
Joskus provisio on kuitenkin neuvoteltavissa, varsinkin jos edustaja edustaa sekä ostajaa että myyjää, joka tunnetaan kaksoisvirastona.
Mitä eroa on ostajan ja myyjän edustajan välillä?
Kiinteistöterminologia voi olla hämmentävää. Ostajan edustaja on edustaja, joka edustaa ostajaa, mutta tätä voidaan kutsua myös myyntiedustajaksi. Ostajan edustaja = myyntiedustaja. Listausagentti on edustaja, joka edustaa myyjää, ja tätä voidaan kutsua myös myyjän asiamieheksi. Listausagentti = myyjän edustaja.
Tarvitsetko * ostajan asiamiehen etsiessäsi asuntoa?
Joten ei. Et teknisesti tarve ostajan asiamies, kun ostat asunnon. Mutta varsinkin jos olet ensimmäinen asunnonostaja, se on ehdottomasti suositeltavaa. Mutta olipa kyseessä ensimmäinen talo tai 20. talo, ostajan edustajan palkkaaminen tekee prosessista vähemmän päänsärkyä. Kun ostat talon, suurin osa ostajista palkkaa ostajan edustajan - itse asiassa The Balancen mukaan 80-90 prosentilla ostajista on ostajan agentti .
Chiaramonte kertoo Apartment Therapy -palvelusta: Ihmiset haluavat ajatella voivansa neuvotella parhaan mahdollisen tarjouksen itselleen ja säästää välittäjän palkkiota, mutta kolmas osapuoli, joka saa tietoa mitä pyytää ja mitä mahdollisia vaaroja on edessä, voi säästää rahaa ja aikaa - usein enemmän kuin säästöjä itsesi edustamisesta.
En usko, että olisin selvinnyt ilman ostajan edustajaa vierelläni. Työmäärä jopa kanssa agentti on uuvuttava, enkä voi kuvitella kuinka monta virhettä olisin tehnyt ilman, että ammattilainen piti kädestäni ja opasti minua prosessin läpi.
pyhät kirjanoppineen enkelinumerot
Tärkeintä? Ostajan agentti on ostajan BFF. Ja vaikka ostaja tekee maksaa palveluistaan päivän päätteeksi, se on sen arvoista.
