Haluat ostaa kodin - et vain ole varma mistä aloittaa. Eikä ihme: ensimmäisen kodin ostaminen voi olla pitkä, pelottava prosessi, joka on täynnä karkeita juttuja, kuten matematiikkaa, lakiasiakirjoja ja turhauttavaa kilpailua. Mutta älä pelkää: ensiasunnon ostajat tekevät samoin kuin sinä aina, ja me opastamme sinua prosessin läpi.
Ensinnäkin sinun on varmistettava, että olet emotionaalisesti ja taloudellisesti valmis ostamaan kodin. Toivottavasti olet käyttänyt viimeiset vuodet saadaksesi itsellesi vankan taloudellisen perustan - se tarkoittaa vakaiden tulojen ansaitsemista, säästöä käsirahaa varten ja luottosi parantamista, jotta voit saada asuntolainan.
Etsintä
Ei ole haittaa pudota avoimille taloille ennen kuin olet virallisesti valmis ostamaan, vain saadaksesi tunteen markkinoista ja siitä, mistä pidät ja mistä et. Mutta kun taloutesi on laskettu neliöön, on aika aloittaa tosissaan.
Jos vuokraat, aloita haku noin kuusi kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä, sanoo Marie Presti, omistaja/välittäjä. Presti -konserni Newtonissa, Massachusettsissa. Keskimääräisen asunnon ostajan asunnon löytäminen kestää kahdesta kolmeen kuukautta, ja kun teet tarjouksen, se on vielä kuusi -kahdeksan viikkoa, hän sanoo. Markkinoilla, joilla on paljon kilpailua ja vähän varastoja, haku voi kuitenkin kestää kauemmin.
miksi näen jatkuvasti 444
On hyvä aloittaa ensimmäisellä asunnonostajaluokalla, joka esittelee sinulle prosessin sekä joitakin luotettavia kiinteistöalan ammattilaisia alueellasi. Harkitse ehdottomasti ensimmäistä kertaa asunnonostajan oppituntia oppiaksesi mahdollisimman paljon, joten se ei ole niin pelottavaa, Presti sanoo. Tällaisen luokan suorittaminen on usein vaatimus ensimmäistä kertaa asuntolainaohjelmista, joten on hyvä saada tämä varhain varhain.
Noin tällä hetkellä sinun kannattaa alkaa koota kiinteistötiimi, alkaen ostajan asiamiehestä ja asuntolainanantajasta. (Myöhemmin tarvitset myös kiinteistölakimiehen, kotitarkastajan ja vakuutusasiamiehen.) Kysy ympärillesi, lue kiinteistönvälittäjien arvosteluja Zillowista tai Truliasta tai katso, onko luokkaopettajallasi suosituksia ostajan edustajalle. Jos pidät kiinteistönvälittäjästäsi ja luotat siihen, hän voi yleensä ohjata sinut kohti muita paikallisia ammattilaisia, joiden kanssa he ovat työskennelleet aiemmin, lainanhoitajista vakuutusasiamiehiin.
Osavaltioiden lait vaihtelevat, mutta ostajan edustaja edustaa etujasi koko kotihaussa ja neuvottelee puolestasi, ja saa yleensä myyjältä palkkion, kun ostat asunnon (eli et maksa heille suoraan). Valitse joku, jolla on syvä ymmärrys paikallisista markkinoista - ja jonka luotat huolehtivan sinusta.
Aloita lyhyellä neuvottelulla edustajasi kanssa, jotta olet samalla sivulla - heidän on tiedettävä, mitä etsit. Presti antaa uusille ostajilleen kotitehtäviä ja neuvoo heitä laatimaan luettelon viidestä tärkeimmästä tarpeestaan-ei-neuvoteltavissa olevista ominaisuuksista, joita kodilla on ehdottomasti oltava, ja jotka voivat vaihdella keskusilmasta tiettyyn kaupunkiin tai paikkaan-ja sitten priorisoida niitä. Ja jos ostat kiinteistön jonkun toisen kanssa, heidän pitäisi tehdä sama asia erikseen, ja sitten teidän kahden tulee kokoontua ja yhdistää tämä luettelo yhdeksi ensisijaiseksi luetteloksi, hän sanoo. Sen tekeminen voi viedä viikkoja ja viikkoja.
Sitten Presti käskee heitä laatimaan myös listat viidestä suosituimmasta toivelistakohteestaan-ja yhdistämään nämä kaksi luetteloa yhteen. Ellei teidän kahden välillä ole merkittävää päällekkäisyyttä, tämä luettelo sisältää usein yhdistelmän ensimmäisestä luetteloparista poistettuja pakollisia kohteita. Mutta jokainen ominaisuus, johon voit jäädä joustavaksi, avaa sinulle enemmän potentiaalisia koteja - ja hintaluokkia.
Näiden kriteerien luetteloiminen auttaa sinua keskittymään siihen, mikä on sinulle todella tärkeää, kun katsot taloa, Presti sanoo. Jos ihmiset alkavat vain katsoa taloja eivätkä heillä ole tätä valmista luetteloa, he menevät sisään ja jos siellä on mukava keittiö, he yhtäkkiä pitävät sitä hienona. He katsovat kosmetiikkaa, ja sen pitäisi olla yksi viimeisistä asioista, joihin sinun pitäisi keskittyä, hän sanoo.
Katso ensin, täyttääkö se kriteerisi, mikä on sinulle tärkeää. Toiseksi, rakenteelliset näkökohdat - kuinka vanha on uuni, katto, ikkunat - ennen kuin alat tutkia, onko siinä ruostumattomasta teräksestä valmistettu astianpesukone, Presti sanoo. Koska asunnonomistajana voit ehdottomasti muuttaa talosi tai huoneistoosi milloin tahansa. Omistat sen ja voit aina korjata sen ajan myötä. Mutta et voi ottaa taloa ja siirtää sitä pois vilkkaalta kadulta.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Craig Kellmann)
Hanki ennakkohyväksyntä
Sinun tulee myös saada asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen kuin aloitat vierailun kodeissa. Ensinnäkin, jos löydät unelmiesi talon heti, saatat jäädä paitsi, kun etsit rahoitusta. Mutta se antaa myös realistisia odotuksia siitä, mihin sinulla on varaa. Ehdotan yleensä, että teet sen varhain, koska voi olla yllättävää ja järkyttävää, kun ostaja vihdoin menee lainanantajan luo ja pyytää ennakkolupaa, ja he saavat tietää, että heidän luottotietonsa ovat alemmat kuin he luulivat tai heillä ei ole ostovoimaa he tarvitsevat, Presti sanoo.
Vertaa muutamia erilaisia lainanantajia ja asuntolainatuotteita verkossa, mukaan lukien paikallisten luotto-osuuskuntien tarjoamia, jos olet kelvollinen, ja ensimmäistä asuntolainaa osavaltion asuntorahoituslaitokselta .
Sinun on kerättävä palkkaerät, veroilmoitukset ja muut taloudelliset asiakirjat asuntolainahakemukseesi. Säilytä nämä kansiossa kotihaun ajan, koska sinun on annettava ne uudelleen, kun suoritat asuntolainasi (tai jos 90 päivän ennakkohyväksyntä päättyy).
Kun ostajan edustaja on puolellasi ja ennakkohyväksyntäkirje kädessäsi, olet nyt valmis seuraamaan listauksia ja etsimään unelmiesi kodin-ja tee tarjous, jos löydät sen.
Tarjous
Kun löydät oikean talon, edustajasi auttaa sinua kirjoittamaan ja lähettämään tarjouksen. Hyvä ostajan edustaja yrittää kerätä myyjästä joitain tietoja, jotka voivat parantaa mahdollisuuksiasi (ja määrittää pitäisikö sinun lähettää henkilökohtainen kirje ) ja tuntee paikalliset markkinat riittävän hyvin varmistaakseen, että tarjouksesi on kilpailukykyinen.
Agenttisi tehtävä on selvittää myyjän motivaatio, onko muita tarjouksia ja mikä on myyjälle tärkeää tarjouksia tarkasteltaessa, Presti sanoo. Tämän tiedon avulla voit ehkä tehdä tarjouksestasi houkuttelevamman pienillä tavoilla. Monissa tapauksissa he oppivat, että tietysti raha on tärkeä, mutta se ei ole ainoa asia. Ehkä heille on todella tärkeää sulkea tietty päivä.
Yleensä sinun on sisällytettävä tarjoukseen talletus, ns tosissaan rahaa , joka voi olla 1 000–10 000 dollaria tai enemmän. Tämä raha lisätään ostohintaan, jos tarjouksesi hyväksytään, ja palautetaan sinulle, jos ei - mutta jos rikot lopulta hyväksytyn tarjouksen ehtoja, se on kadonnut.
444 merkitys rakkaudessa
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Marisa Vitale)
Odota ja huolestu
Ota se minulta, tarjouksen tekeminen vaatii paljon rohkeutta: Sitoudut maksamaan satoja tuhansia dollareita, joten sinun on todella pidettävä - ehkä rakastettava - paikasta. Samalla on täysin mahdollista, että tarjouksesi hylätään. Me rakastua ja tarjoa kolmesta kodista vuoden aikana ennen kuin neljäs tarjouksemme lopulta hyväksyttiin; jokainen hylkääminen oli tuhoisaa.
mitä 999 tarkoittaa hengellisesti
Judy Alexander, kiinteistönvälittäjä Higgins Groupin kanssa Lexingtonissa, Massachusettsissa, sanoi, että jotkut hänen ostajistaan olivat yli 10 kertaa enemmän kuin ennen kuin he lopulta menestyivät - jokaisella oli oma uuvuttava pettymyksensä. Se on tuskaa, hän sanoi. Suurin osa [tästä työstä] on sosiaalityöntekijä. Kaikki ei ole kiinteistöä.
Sarah Korval, joka osti talon miehensä Scottin kanssa vuonna 2016, sanoo, että silloin tilanne todella stressaa. Paljon liikkuvia osia lähti liikkeelle heti tarjouksen jättämisen jälkeen. Se oli myrskytuuli, hän sanoi. Tapahtui myös, että tarjous hyväksyttiin sillä viikolla, jona lähdimme lomalle, ja niinpä jouduimme harjoittamaan liiketoimintaa kansallispuistosta, jossa oli huono solupalvelu. Jos yrität tehdä kiireellistä järjestystä radonitestissä, kun et kuule toisessa päässä olevaa henkilöä, se ei auta verenpainettasi.
Kotitarkastus
Normaaleissa markkinaolosuhteissa tarjouksesi tulisi sisältää varaus, jonka avulla voit suorittaa kotitarkastuksen viikon kuluessa hyväksytystä tarjouksesta. Näin voit peruuttaa ostoksen tai neuvotella hinnasta uudelleen, jos kotitarkastuksessa ilmenee aiemmin tuntemattomia ongelmia.
Kotitarkastaja tutkii kodin rakenteellista ja mekaanista kuntoa, sanoo ohjelman johtaja Jorge Colon Asuntokaupan mentorit , voittoa tavoittelemattoman Allston-Brighton Development Corp. -ohjelman ohjelma Bostonissa.
Ne eivät ole kaikkitietäviä, mutta kotitarkastaja voi yleensä varoittaa sinua ilmeisistä ongelmista tai mahdollisista ongelmakohdista, jotka saattavat vaatia tarkempaa tarkastelua asiantuntijalta, kuten tuholaistarkastajalta tai rakennusinsinööriltä. Tarkastus keskimäärin noin 300-500 dollaria , ja sen pitäisi kestää pari tuntia. Jos pystyt, on hyvä varjostaa tarkastaja saadaksesi tietää talosta.
Kotitarkastaja kertoo sinulle esimerkiksi, jos lämmitysjärjestelmä tai katto on vaihdettava lähitulevaisuudessa, jotka molemmat voivat olla kalliita korjauksia, Colon sanoo. Jos sisällytit tarkastuksen satunnaisuuteen, voit käyttää tarkastajan raporttia päättääksesi, neuvotteleeko uudelleen tai jopa peruutatko tapahtuman menettämättä talletustasi. Kotitarkastaja ei kuitenkaan voi kertoa sinulle, onko sinun ostettava koti vai ei, Colon lisää. Se on ostajasta kiinni.
Kuumilla markkinoilla ensiasunnon ostajien on vaikea pysyä mukana käteisostajien kanssa, ja he voivat tuntea painostusta luopua ehdoistaan, kuten kotitarkastuksesta. Luulen, että sinun täytyy olla todellinen cowboy tehdäksesi sen, tarkoitan sitä, Alexander kertoi minulle. Mutta toisaalta, jos haluat olla käynnissä, myyjät eivät yleensä halua hyväksyä tarjousta, jossa on tarkastusvarmuus, jos mukana on useita tarjouksia.
Yksi tapa Alexander ehdottaa kiertämistä kilpailluilla markkinoilla on puristaa kotitarkastus avoimien ovien välillä ja aina, kun kaikki tarjoukset ovat määräaikaisia, yleensä muutamaa päivää myöhemmin. Toinen on mennä takaisin katsomaan taloa toisen kerran ennen tarjouksen erääntymistä, ja tällä kertaa asiantuntevan urakoitsijan tai ystävän kanssa, joka on alalla, joka voi mitoittaa lämmityksen, sähkö-, vesi- ja vesijohdot sekä talo, hän sanoi.
Kaksoispiste varoittaa luopumasta tarkastuksesta, ellei sinulla ole keinoja kattaa odottamattomia korjauksia. Kun kirjoitat tarjousta, varmista, että mukana olevat ehdot ovat realistisia sinulle, hän sanoi. Älä anna markkinoiden kilpailukyvyn pakottaa sinua tekemään emotionaalisia päätöksiä.
Ostosopimus
Kun olet tarkastanut kodin ja uusien neuvottelujen jälkeen molemmat osapuolet ovat valmiita jatkamaan, on aika allekirjoittaa lopullinen sopimus, jota usein kutsutaan osto- ja myyntisopimus (P&S). Tämä ilmoittaa lopullisen ostohinnan, viimeisen ostopäivän ja muut myynnin oikeudelliset tiedot. Se voi sisältää muita ennakoimattomia tilanteita, jotka suojaavat sinua tai myyjää: esimerkiksi asuntolainajärjestely sallii sinun perääntyä, jos et pysty saamaan rahoitusta.
Lähetä viimeinen asuntolainahakemus ja osta asunnonomistajien vakuutus
Kun P&S on allekirjoitettu, on aika viimeistellä rahoituksesi. Lähetät lopullisen asuntolainahakemuksen - päivität aiemman hakemuksesi uusilla palkkaerillä ja tiliotteilla - tiukemman vakuutuksen saamiseksi. Pidä luotto lukittuna tänä aikana, koska et halua, että äkillinen luottokorttiräjähdys pudottaa luottotietosi ja sotkee asuntolainahakemuksesi.
Tänä aikana lainanantaja palkkaa tyypillisesti arvioijan arvioimaan kiinteistön arvon. Tämä tulee maksamaan noin 300-400 dollaria , vaikka se voidaan yhdistää sulkukustannuksiin. Jos teet tarjoushinnan yli pyynnön, tämä voi olla hieman hermoja raastavaa, koska sinun on saatava arvio lähellä tai yli sovitun ostohinnan-lainanantaja ei aio lainata sinulle enemmän rahaa kuin paikka on.
Nyt kun työskentelet lopullisten lukujen kanssa, tämä on usein se hetki, jolloin ostajat päättävät lukita koron 30 tai 45 päiväksi - tarpeeksi kauan, jotta kaikki numerot pysyvät paikallaan sulkemispäivän ajan. (Voit kuitenkin halutessasi lukita korot missä tahansa tämän prosessin vaiheessa - lainapäällikkösi voi neuvoa sinua tässä asiassa.) Lainanantajasi pitäisi myös nyt pystyä antamaan sinulle tarkka arvio sulkemiskustannuksista ja mahdollisista vakuutuksista tai kiinteistöverot, jotka sinun on maksettava etukäteen (tulevalle vuodelle) sulkemisen yhteydessä.
Kun puhumme asuntovakuutuksesta, sinun on hankittava vakuutus ennen kuin voit sulkea kodin - pankki ei aio antaa sinulle satoja tuhansia dollareita ilman vahvistusta, että sen sijoitus on vakuutettu. Kiinteistönvälittäjäsi voi suositella paikallista vakuutusasiamiestä, tai jos olet tyytyväinen autovakuutukseesi, voit kysyä heiltä autosi ja asuntosi vakuutusten niputtamisesta alennusta varten. Jos olet epävarma, etsi riippumaton edustaja, joka voi tehdä ostoksia parhaan hinnan ja kattavuuden puolesta.
Sulkeminen
Juuri ennen sulkemista sinulla on mahdollisuus kävellä viimeinen koti läpi varmistaaksesi, että se on tyhjä, puhdas ja enemmän tai vähemmän ehjä-sama talo, jonka suostut ostamaan. Jännitteet voivat olla tässä vaiheessa korkealla, mutta kumpikaan osapuoli ei halua, että kauppa kaatuu nyt, joten kaikki räikeät yksityiskohdat voidaan toivottavasti selvittää. (Myyjämme yritti jättää valtavan, ruman huonekalun taakse - meillä ei ollut sitä.)
Päätösmenettelyt vaihtelevat, mutta yleensä tapaat myyjän, kiinteistönvälittäjien ja asianajajien kanssa allekirjoittaaksesi asiakirjan - ja lisää John Hancock noin sataan muuhun oikeudelliseen muotoon. Asiamiehesi tai asianajajasi voi selittää kaiken, mitä et ymmärrä - on hyvä esittää kysymyksiä. Se on loppujen lopuksi aika iso juttu.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Diana Liang)
henkinen merkitys 222
Ja lopussa, voila! Saat uuden kodin avaimet. Onnittelut!
