5 merkkiä siitä, että kiinteistönvälittäjä todella tietää, mitä etsit

Selvitä Enkeli

Olet kuullut tämän asunnon ostamisen neuvon kerta toisensa jälkeen: Kiinteistön ostamisen yhteydessä sinun tulee työskennellä pätevän kiinteistönvälittäjän kanssa. Vaikka saattaa olla houkuttelevaa mennä yksin, kiinteistönvälittäjät tekevät tämän elantonsa vuoksi ja heidän ammattitaitonsa voi vaikuttaa. Olet kuitenkin todennäköisesti kuullut myös kauhutarinoita huonommat kiinteistönvälittäjät, jotka tekivät asunnon ostoprosessista enemmän painajaisen kuin unen .



Joten miten voit tuhota alan erotut heiltä, ​​jotka yksinkertaisesti tuhlaavat aikaasi?



Avain hyvään kiinteistönvälittäjään on, että he todella ymmärtävät asiakkaidensa tarpeet. Vaikka sujuvasti puhuvan edustajan on helppo maksaa sinulle huulipalvelua, käy ilmi, että on olemassa joitain helppoja tapoja kertoa, tietääkö agenttisi todella, mitä etsit kodista.





Tässä on viisi merkkiä siitä, että agenttisi hallitsee erinomaisesti prioriteettisi.

Sinä ja edustajasi vain napsautatte.

Et tietenkään aio seurustella edustajasi kanssa, mutta sinun pitäisi odottaa viettävänsä paljon aikaa hänen kanssaan etsiessään kotia. Luotat heihin myös tärkeän elämänpäätöksen ja oston, joten on tärkeää, että sinulla on yhteys.



Haluat tietää, että voit luottaa heihin ja haluat tuntea olosi täysin mukavaksi mennä heidän luokseen kysymyksillä, selittää Theresa Sima , kiinteistönvälittäjä VRS Realtyn kanssa Frankfortissa, Illinoisissa. Jos välittäjäsi alkaa painostaa sinua tai jos he yrittävät puhua sinulle asuntoja, jotka ovat hintaluokkasi ulkopuolella, se on merkki siitä, että he eivät keskity tarpeisiisi, ja sinun on siirryttävä eteenpäin.

He kohtelevat sinua yksilönä.

Kun agentilla on perustiedot etsimistäsi, kuten hintaluokka, asuinalue ja kodin koko, heidän on helppo syöttää tietosi automaattiseen hakupalveluun, kuten MLS ja näytä vain asunnot, jotka täyttävät nämä kriteerit.

Kuitenkin, koska Internetissä on tänä päivänä saatavilla runsaasti kiinteistötietoja, voit tehdä sen melkein itse.



Agentin kanssa työskentelyn yksi etu on, että sinulla on todellinen, hengittävä ihminen, joka työskentelee puolestasi. Tämä tarkoittaa, että he voivat joskus tavoittaa suuren omaisuuden, jonka he tietävät vastaavan tarpeitasi, joka muuten liukuu hakutyökalun läpi.

En ole koskaan asettanut asiakkaita automaattiseen hakuun, kun tiedän heidän kriteerit, sanoo Ellen Philips , Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä Sotheby’s International Realtyn kanssa. Kaikkien listausten päivittäinen tarkastelu voi olla suuri poikkeus sääntöön.

He kysyvät tulevaisuudestasi.

Upea paikka asua on enemmän kuin vain talo - se on koti. Ja oikea koti sinulle riippuu nykyisestä elämäntavastasi sekä tulevaisuuden suunnitelmistasi. Tästä syystä hyvä agentti saa käsityksen siitä, millaisia ​​viimeistelyjä ja kuinka monta makuuhuonetta haluat; he saavat myös käsityksen siitä, mihin suuntaan elämäsi suuntautuvat tärkeiden tekijöiden, kuten perheen koon, uran ja kuinka kauan aiot kutsua paikkaa kotiin, kannalta.

Sima sanoo, että tärkein kysymys, jonka hän esittää asiakkailleen, on: Missä näet itsesi viiden vuoden kuluttua? Kysyn heiltä, ​​onko tämä koti pitkäaikainen sijoitus tai jos he muuttavat muutamassa vuodessa, joten voin auttaa heitä opastamaan kohteisiin, jotka tarjoavat parhaan tuoton sijoitukselleen, hän sanoo.

Ne tarjoavat tietoisia ohjeita kohtuuhintaisuudesta.

Kun Philips tapaa uuden asiakkaan, hän kysyy heiltä ennakkoon hyväksytyn summan lisäksi myös sitä, kuinka paljon he haluavat maksaa joka kuukausi. Tämä kysymys on todella käytännöllisempi, ja se auttaa häntä valitsemaan asuntoja sekä niiden listahinnan että sen mukaan, kuinka kauan he ovat olleet markkinoilla, jotta hänen asiakkaat näkevät parhaan vastineen kiinteistöille, joihin heillä todella on varaa.

Kuumat kiinteistöt myyvät yleensä vähintään 10 prosenttia listahinnasta, joten jos asiakkaan lopputulos on 850 000 dollaria, en aio neuvoa tekemään tarjousta tästä hinnasta listatusta kuumasta kodista, hän sanoo. Pikemminkin kohdistamme kuumiin koteihin, jotka on listattu noin 750 000 dollariin, joten ostaja voi tarjota huomattavasti enemmän, saada tarjouksensa hyväksytyksi usean tarjouksen tilanteessa ja olla taloudellisesti mukava kotona.

He haastavat sinut.

Huono agentti yrittää myydä hinnalla millä hyvänsä. He voivat toimia kyllä ​​-miehenä ja näyttää sinulle kaikki ominaisuudet, jotka vastaavat epämääräisesti hakuehtojasi. Mutta agentti, joka todella kuuntelee asiakkaan mieltymyksiä, voi jopa haastaa heidät aika ajoin varmistaakseen, että he nollaavat ne kodit, jotka todella tyydyttävät.

Kun asiakas mainitsee kiinteistössä jotain, mistä hän ei pidä, muistan sen seuraavan kerran, sanoo Mark Placek , Chicagossa toimiva kiinteistönvälittäjä, jolla on D’Aprile Properties. Ennen kuin menemme katsomaan toista omaisuutta, jolla on sama ongelma, mainitsen sen uudelleen. 'Sanoit, ettet pitänyt siitä, miten tuo viimeinen talo oli niin vilkkaalla kadulla. Tämä seuraava talo on myös melko vilkkaalla kadulla, haluatko varmasti katsoa sitä? '

Kun agentti todella kuuntelee sinua, saatat huomata, että he tuntevat sinut paremmin kuin sinä itse - ainakin silloin, kun kyse on kodin etsimästä.

Kate riitelee

Avustaja

Luokka
Suositeltava
Katso Myös: