Asunnon ostaminen on kallista. Asunnon myyminen on kallista. Tämä on yleistä tietoa. Jotain mitä olen äskettäin oppinut, ei ole yleistä tietoa? Kuka maksaa ostajan kiinteistönvälittäjälle, kun talo myy (ja kuka maksaa myös myyjän).
Todennäköisesti et ole koskaan ajatellut tätä asiaa. Kätevyyden vuoksi vastaus on myyjä. Kyllä, myyjä maksaa listausagentilleen ja ostajaedustajan provisiota.
Aiheeseen liittyviä: 10 kaupunkia, joissa on itse asiassa halvempaa vuokrata kuin ostaa
Ja jos et ole sitä mitä ajattelit, et ole yksin. Juuri viimeisen kuukauden aikana olen nähnyt kaksi kyselyä, jotka osoittavat, että tämä on yleinen väärinkäsitys. Ensimmäinen oli uudessa raportissa Taitava kiinteistö , online -alusta, joka yhdistää ostajat, myyjät ja edustajat. He tekivät äskettäin tutkimuksen, jossa he kysyivät 1000 asunnonomistajalta, jotka myivät talonsa vuonna 2019, pari kysymystä asunnon myyntiprosessista. Yksi heidän esittämistään kysymyksistä oli: Kuka maksaa useimmissa kiinteistökaupoissa ostajan välityspalkkiot? Lähes puolet (45,5 prosenttia) vastasi asunnon ostajaan.
Sivuhuomautus: On hieman outoa ajatella, että kerran asunnon ostaneet ihmiset eivät tienneet, etteivät he maksaneet ostajansa edustajalle. Mutta se saattaa johtua siitä, että sulkemiskustannukset ovat niin kalliita ja sisältävät niin paljon satunnaisia maksuja, ostajat vain olettavat, että heidän edustajansa palkkiot ovat jossain kyseisessä päätöslauselmassa.
Aiheeseen liittyviä: 5 asuinpaikkaa, jos rakastat viiniä (millä tahansa budjetilla)
Luulen, että se on yksi niistä tahallisista muistinmenetysasioista, joissa unohdat miten kaikki toimii, ja sitten järkytyt siitä, että joudut maksamaan molemmista, kuvailee Dabney Frake, Projects -toimittajamme, joka kävi äskettäin myyntiprosessin.
Mutta eivät vain myyjät unohtaneet: törmäsin myös toiseen väärinkäsitykseen kodinparannusverkkosivuston Porchin kyselyssä. He havaitsivat, että 35 prosenttia vuosituhannen ihmisistä ei käytä kiinteistönvälittäjää, ja 60 prosenttia avun ohittaneista sanoi tekevänsä niin kustannusten leikkaamiseksi. Jälleen on järkevää tehdä asioita omalla tavallaan säästää rahaa - mutta se ei ole oikein tässä tapauksessa.
Joten miksi ihmiset eivät tiedä tätä? Maria Koziakov, kiinteistönvälittäjä Ylellinen ja rantakiinteistö Pietarissa, Floridassa, sanoo, että useimmat ihmiset tietävät, että kiinteistönvälittäjät työskentelevät toimeksiannossa ja että joku on maksettava se provisio. Mutta aivan kuten muutkin asiat elämässä, suurin osa olettaa, että edustaja (esim. Agentin palkkaaminen) hakee sen.
Aiheeseen liittyviä: Paras edullinen kaupunki horoskooppimerkillesi
Mutta kiinteistöissä se toimii hieman eri tavalla. Myyjä maksaa, koska he ovat todellisia palkkaaminen heidän asiamiehensä myymään talonsa: Listausasiamies ja toimisto ovat todella palkattuja, Koziakov sanoo, mikä tarkoittaa, että varsinainen sopimus allekirjoitetaan, kun työskennellään myyjän edustajan kanssa. Listaussopimuksessa tunnettu sopimus määrittelee palkkion, mahdolliset palkkiot ja ajanjakson.
Ostajien kanssa tätä virallista sopimusta ei kuitenkaan vaadita. Koziakov. panee merkille, että Floridan kaltaisissa paikoissa on ostajien välityssopimus, jonka ostajat voivat allekirjoittaa ja jossa todetaan, että välittäjän korvaus hyvitetään myyjältä saadusta summasta. Ei kuitenkaan ole pakollista työskennellä ostajan edustajan kanssa. Ei virallista sopimusta, ei ennalta määrättyjä maksuja! Mitä enemmän tiedät!
Kiinnostaako lisää kiinteistöjä? Tässä sukellusta yhden viimeaikaisen asunnonomistajan asuntolaina maksaa kuukausittain .
