Kahden ja puolen vuoden jälkeen pitkät jonot näytöksissä , hyperkilpailukykyinen tarjoussotia , ja asuntojen hintojen nousuun , on merkkejä siitä, että kiinteistömarkkinat alkavat vihdoin jäähtyä.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Älä huoli: asuntomarkkinat eivät ole romahtamassa. Pikemminkin se on vain palaamassa pandemiaa edeltävälle tasolle – toisin sanoen asiat ovat periaatteessa palautumassa normaaliksi, sanoo Carolyn Gagnon , New Yorkissa toimiva kiinteistönvälittäjä.
”Asuntomarkkinat eivät ole lähelläkään romahdusta, ja niiden odotetaan lisääntyvän tulevina vuosina, varsinkin kun tämä nykyinen epävarmuuden tunne – kaasun hinnan nousun, korkean inflaation, korkojen nousun ja Ukrainan sodan vuoksi – laantuu tämän jälkeen. odota ja katso hetki', hän sanoo.
Olitpa ostamassa tai myymässä (tai molempia!), voi kuitenkin olla hyödyllistä tietää, mitä mittareita pitää silmällä, kun valmistaudut mahdolliseen tapahtumaan. Nämä ovat muutamia katsomisen arvoisia - ja mitä he kertovat meille juuri nyt - kiinteistöasiantuntijoiden mukaan.
Tarjousten määrä
Pandemian huipulla kodit saivat tonnia ja tonnia tarjouksia, mukaan lukien monet, jotka ylittivät selvästi pyydetyn hinnan ja jotkut, jotka olivat kaikki käteistä . Ostajia oli yksinkertaisesti liian paljon ja koteja ei ollut tarpeeksi.
Nyt tarjousten määrä on kuitenkin laskusuunnassa. Heinäkuussa 2021 kodit saivat keskimäärin 4,5 tarjousta. Nyt, heinäkuussa 2022, he saavat 2,8 tarjousta uusimmat tiedot National Association of Realtorsilta.
'Myyjien pitäisi odottaa saavansa vähemmän näytöksiä kiinteistöissään ja vähemmän tarjouksia näytöksistä', sanoo Ian Katz , kiinteistönvälittäjä New Yorkissa.
Aika markkinoilla
Kysy keneltä tahansa ostajalta heidän kokemuksistaan heidän yrittäessään päästä taloon viimeisen kahden vuoden aikana, ja he todennäköisesti kertovat sinulle, kuinka nopeasti heidän täytyi tehdä päätös tarjouksen tekemisestä. Asunnot tulivat markkinoille ja poistuivat markkinoilta niin nopeasti, että ostajat eivät usein edes ehtineet käydä katsomassa niitä – heidän täytyi vain odottaa päästäkseen seuraavaan listaukseen.
Vaikka ostajat liikkuvat edelleen nopeasti, on näyttöä siitä, että vauhti on hieman hidastunut. Heinäkuussa 2021 89 prosenttia kiinteistöistä myytiin alle kuukaudessa. Nykyään tämä luku on 82 prosenttia NAR:ia kohden.
'Varasto kasvaa, ja kiinteistöjen myynti kestää kauemmin', välittäjä sanoo Kimberly Jay . 'Tämä on todella paluu normaaleille markkinoille, mutta se tuntuu pahemmalta, kun myyjät ovat tottuneet myymään viikossa yli pyyntihintansa.'
Myydään listahinnan yläpuolella
A kodin listahinta on aina ollut vain ehdotus, ja ostajat päättävät itse, haluavatko ne alhainen myyjiä tai tarjota lisää rahaa parantaakseen mahdollisuuksiaan voittaa talo. Mutta pandemian aikana tämä kuvaus todella piti paikkaansa: heinäkuussa 2021 50 prosenttia asunnoista myytiin yli listahinnan.
Heinäkuussa 2022 kuitenkin vain 39 prosenttia kodeista ylitti kysymisen NAR:n tietojen mukaan, mikä viittaa siihen, että taloista on tällä hetkellä yleisesti vähemmän kilpailua. Myyjille tämä tarkoittaa sitä, että heidän on harkittava hyvin, hyvin tarkkaan hinta, jolla he päättävät myydä kotinsa, ja 'askeltava huolellisesti harkitessaan tarjouksia kolmesta kuuteen kuukautta sitten', Katz sanoo.
Peruutetut sopimukset
Kun kaikki menee täsmälleen suunnitelmien mukaan, talo, joka menee sopimuksen alainen lopulta myydään - ja virallisesti vaihtaa omistajaa myyjästä ostajaksi - noin kuukauden tai kahden sisällä.
Mutta kun tapahtuu jotain odottamatonta, kuten ostajan rahoitus kaatuu tai tarkastuksen tai arvioinnin aikana tulee suuri ongelma, sopimukset voivat kaatua . Nämä irtisanotut tai irtisanotut sopimukset voivat olla merkki siitä, että markkinat ovat hieman jäähtyneet.
Mukaan Redfin 14,9 prosenttia asunnon ostosopimuksista kesäkuussa 2022 peruttiin , mikä on 11,2 prosenttia kesäkuussa 2021.
Asuntolainojen korot
Korot vaikuttavat suuresti ihmisten määrään, joilla on varaa ostaa asunto milloin tahansa. Matalat hinnat tekevät asunnon ostamisesta edullisempaa, joten useammat ihmiset ovat poissa talo metsästys . Jos olet ostaja, tämä tarkoittaa, että joudut kohtaamaan enemmän kilpailua muiden ostajien kanssa. Ja jos olet myyjä, voit hyötyä tarjouskilpailuista.
Mutta toisaalta korkeammat hinnat tekevät asunnon ostamisesta kalliimpaa, mikä johtaa pienempään määrään asuntoa etsiviä ostajia.
Korot ovat nousseet maaliskuuta lähtien auttaa hidastamaan inflaatiota – ja lisää nousuja voisi olla tulossa tämän vuoden loppuun asti. Sellaisenaan ostajajoukko on kutistumassa, sanoo NAR:n demografisista ja käyttäytymisnäkemyksistä vastaava varapresidentti Jessica Lautz.
'Asunnonostajille, jotka ovat menettäneet asuntoja viimeisen kahden vuoden aikana jyrkän kilpailun vuoksi, mutta joilla on varaa korkeampaan asuntolainamaksuun, tämä voisi olla mahdollisuus palata ostomarkkinoille', hän sanoo.
