Olet luultavasti nähnyt 'myynti vireillä' -kyltin torilla olevan kodin etupihalla. Mutta tarkoittaako tämä sitä, ettei koti ole enää käsissä?
11:11 enkelin numero
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Ei oikeastaan. Odottaa tarkoittaa, että myyjä on hyväksynyt tarjouksen, mutta monet asiat voivat mennä pieleen, kunnes kauppa on lopullinen. Vaikka a odottamassa myynnin toteutumista on melko harvinainen, se ei tarkoita, että mahdollisten ostajien tulisi ohittaa nämä kodit.
Auttamaan sinua asunnonostomatka , tässä on mitä kiinteistönvälittäjällä on sanottavaa keskeneräisistä kodeista.
Mikä on 'vireillä' kiinteistöalalla?
Kun koti on odottava myynti , se tarkoittaa, että myyjä on hyväksynyt ostajan tarjouksen, mutta kauppaa ei ole vielä sinetöity. 'Odotettavissa olevilla myynneillä on odotuksia. Epävaraisuudet ovat sopimusehtoja, jotka on täytettävä, sanoo Deni Supplee , Pennsylvania Realtor, kiinteistöhallinnon asiantuntija ja yksi Spark Rentalin perustajista.
Yleisin syy, miksi myynti saattaa olla vireillä, on se, että sillä on kiinnitys satunnaisuus. Tämä on kiinteistösopimukseen kirjoitettu ehto, joka antaa ostajalle aikarajan asuntolainan turvaamiseen. Jos ehtoa ei voida täyttää määräaikaan mennessä, myynti voi epäonnistua.
'Kiinnityslainat, joilla ei ole 'selvää sulkemista', voivat hajota. 'Suljettava' tarkoittaa, että kaikki paperityöt, todisteet ja tiedot on toimitettu ja hyväksytty, jotta rahoituslaitos voi vapauttaa varat', Supplee selittää.
Rahoitushäiriö ei välttämättä ole ainoa syy, miksi asunnon myynti on vireillä. Siellä voi myös olla tarkastus- tai arviointihäiriö tai kiinteistössä voi olla kaavoitus- ja omistusongelmia. 'Myynti voi epäonnistua myös, kun ostaja muuttaa mielensä ja perääntyy', Supplee sanoo. 'Näissä olosuhteissa ostaja menettää ainakin talletuksensa.'
Tarkoittaako tämä, että muut ostajat eivät voi tehdä tarjousta?
Supplee selittää, että odottava tila tarkoittaa tyypillisesti sitä, että myyjä ei hyväksy tarjouksia muilta ostajilta, mutta jos kauppa hajoaa, se on reilu peli. Supplee kuitenkin lisäsi, että joissakin tapauksissa, osavaltion kiinteistölain mukaan, kiinteistönvälittäjä voi jatkaa kiinteistön markkinointia, jos kaikki osapuolet ovat asiasta tietoisia ja suostuvat. Vaikka et voi ylittää odottavaa tarjousta, saatat silti pystyä siihen lähetä tarjous varotoimenpiteenä siltä varalta, että nykyinen sopimus kaatuu.
Voiko vireillä oleva myynti kaatua?
Odottavat myynnit voivat kaatua ja epäonnistuvat. The Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto totesi, että kesäkuussa 2022 6 prosenttia viimeisen kolmen kuukauden ostosopimuksista irtisanottiin ennen sulkemista.
”Kun kauppa epäonnistuu täyttämättömän sopimusehdon takia, asunto yleensä palaa markkinoille. Jos kiistämätöntä, ostaja saisi talletuksensa takaisin', Supplee selittää. 'On kuitenkin aikoja, jolloin ostaja ei vain voi menettää talletusta, vaan myös joutuu oikeuteen.'
