Asunnon ostaminen on stressaavaa myös parhaan ostajan markkinaolosuhteissa. Mutta kun kodit lentävät hyllyltä ennätysvauhtia, kanssa tarjoussotia ja täynnä avoimia ovia käynnistyä, siitä tulee aivan ylivoimainen.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Onneksi on olemassa muutamia asunnonostostressin elementtejä, jotka voit ohittaa luettelosi. Keskustelin kiinteistöasiantuntijoiden kanssa saadakseni käsityksen matalan prioriteetin asioista, joista sinun ei tarvitse huolehtia, maisemoinnista hinnoitteluun.
Yksityiskohtia lukuun ottamatta, ennen kaikkea yritä ympäröidä itsesi vakavasti ajattelevia ja kokeneita asiantuntijoita jotka pitävät sinun etujasi mielessä.
'Realistisesti ostajat eivät voi olla tietoisia kaikesta ja tehdä päivätyötä', sanoo Nicole Rueth , Denverissä toimiva lainanantaja Fairway Independent Mortgage Companyn kanssa. 'Toiseksi paras vaihtoehto on siis liittyä vahvaan A-tiimiin, joka koostuu asiantuntevasta kiinteistönvälittäjästä, lainanantajasta ja tarkastaja . A-tiimin kiinteistönvälittäjä luottaa sitten vahvaan nimiyhtiöön, kun taas A-joukkueen lainanantaja tarvitsee loistavan arvioija .”
Yritetään ajoittaa markkinat täydellisesti
Kun etsit asuntoa, sinun tulee ehdottomasti käyttää jonkin aikaa tutkimalla (tai keskustelemalla lainanantajasi tai kiinteistönvälittäjäsi kanssa) laajemmista kiinteistötrendeistä alueellasi – mutta sinun ei pitäisi elää ja kuolla yrittämällä markkinoille juuri oikea aika, Rueth sanoo.
enkelin numero 222 merkitys
Anna sen sijaan oman henkilökohtaisen taloutesi ja valmiutesi määrittää milloin, missä ja miten ostat paikan.
'Dipistä ostaminen on sijoittajan peliä', hän sanoo. ”Kiinteistö on pitkäaikainen sijoitus ja katto pään päällä. Osta kun aikasi on oikea, älä markkinoiden ajoitus.'
Voiton ansaitseminen myöhemmin
Liian usein Omaha-pohjainen kiinteistönvälittäjä Ryan Renner kohtaa ostajia, jotka ovat innoissaan yrittäessään selvittää, kuinka paljon he tienaavat, kun he lopulta myyvät uuden kotinsa tulevaisuudessa. Ja vaikka se on ehdottomasti tärkeää harkita jälleenmyyntiarvo taloa ostettaessa voi olla haitallista keskittyä pelkästään kotisi mahdollisuuksiin ansaita rahaa.
'Kun olet huolissasi kodin sijoitusarvosta, ostat joskus kodin, josta et rakasta tai alueelta, johon sinulla on tuskin varaa', hän sanoo. 'Voi olla huolissaan siitä, kuinka helppoa koti on myydä viiden tai kymmenen vuoden kuluttua, mutta älä ole pakkomielle siitä, kuinka paljon voittoa ansaitset.'
Luettelohinta
Vaikka on viisasta asettaa budjetti ja pysyä siinä kotimetsästyksen aikana, muista se kaikki on neuvoteltavissa , varsinkin listahinta.
'Ostajat voivat jossain määrin jättää listaushinnan huomioimatta', sanoo New Yorkin kiinteistönvälittäjä. Kate Wollman-Mahan . 'Luettelohinnat eivät ole samoja kuin sopimushinnat. Niistä voidaan neuvotella hyvän agentin kanssa, ja ne saattavat heijastaa enemmän myyjän kunnianhimoa kuin mitä markkinat kestävät. Ei sillä, että ostajan pitäisi katsoa yksikköä, joka on kaksinkertainen budjettiin nähden, mutta hänen tulee olla avoin etsimään haluamansa valikoiman ulkopuolelta.'
enkelin numeron 222 merkitys
Huono (tai olematon) maisemointi
Jos suuret pensaat tunkeutuvat etuovelle tai umpeen kasvaneet puut roikkuvat epävarmasti katon päällä, vastusta halua kääntyä ja juosta, sanoo Ellen Sykes , kiinteistönvälittäjä New Yorkissa. Huono maisemointi on vain häiriötekijä, jonka voit helposti korjata, kun muutat sisään.
Ja jos ei ole maisemointia? Se on myös nopea korjaus.
'Vierailu päiväkodissa voi hoitaa sen', hän sanoo.
Kuinka kauan se on ollut markkinoilla
Asuntomarkkinoiden alkaessa jäähtyä, asunnot pysyvät nyt markkinoilla pidempään kuin viimeiset kaksi vuotta, sanoo kiinteistönvälittäjä Kimberly Jay . Mutta se ei välttämättä tarkoita, että niissä olisi jotain vikaa.
miksi näen jatkuvasti 1010
'Ehkä asunto oli listattu liian korkealle, eivätkä myyjät olleet valmiita myymään tai hyväksymään halvempaa tarjousta', hän sanoo. ”Tai ehkä myyjä on huolissaan siitä, että listautuminen oikeaan hintaan tuo vieläkin halvempia tarjouksia. Jos pidät kodista, tee tarjous. Älä nolostu.'
Kosmeettiset korjaukset
Vaikka se voi olla haastavaa, yritä olla huolehtimatta sotkusta, huonoista maaliväreistä, likaisista ikkunoista, vanhentuneista kodinkoneista ja muista kosmeettisista ongelmista, jotka kiinnittävät huomiosi taloa kiertäessäsi. Sen sijaan ota taloon ja koko kiinteistöön loitonnampi lähestymistapa, ehdottaa kiinteistönvälittäjä Mihal Gartenberg .
'Miltä sinusta tuntuu kotona?' hän sanoo. 'Onko pohjapiirroksessa järkeä? Pidätkö näkymästä? On helppo jäädä kiinni ja odottaa täydellisyyttä, mutta on harvinaista löytää koti, jota ei halua muuttaa, vain vähän, vaikka muuttaisit mielellään sellaisenaan.”
Mitä naapurit sanovat
Siellä on ikivanhoja kiinteistöalan neuvoja, jotka suosittelevat mahdollisia ostajia keskustelemaan lähialueen asukkaiden kanssa saadakseen lisää kontekstia naapurustosta ja itse kodista. Ja vaikka tästä tiedosta voi varmasti olla apua, on myös tärkeää ottaa se suolalla ja tehdä oma tutkimus, kiinteistönvälittäjä sanoo. Ian Katz .
”Naapurin palaute voi olla rakentavaa ja antaa objektiivisen sisäpiirinäkemyksen, mutta usein naapuri saa liian emotionaalisesti latautunutta palautetta kiinteistöstä huonon suhteen perusteella myyjään, myyjän lemmikkiin, osuus- tai asuntohallitukseen, vuokranantaja, tai koska se on vain heidän persoonallisuutensa', hän sanoo.
