Olen tällä hetkellä tilanteessa, jota en ole ennen kokenut. Olen asunut asunnossani Chicagossa noin kolme vuotta ja on aina ollut vuokrasopimus . Mutta meidän piti uudistaa maaliskuussa, emmekä koskaan kuulleet mitään vuokranantajaltamme. Joten olemme maksaneet vuokraa, ja vuokranantaja on hyväksynyt sen ilman sanaakaan vuokrasopimuksesta. Emme tietenkään ole sanoneet mitään tässä vaiheessa - mikä tarkoittaa, että olemme a kuukausivuokrasopimus .
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Jos tämä on tapahtunut sinulle, tiedät, että sillä voi olla sekä positiivisia että huonoja puolia. Tässä on mitä sinun tulee tietää.
Miksi en uusinut vuokrasopimusta?
Vuokranantajalla voi olla lukemattomia syitä olla lähettämättä vuokrasopimusta. Minun tapauksessani olen melko varma, että vuokranantajamme vain unohti, mutta oletti, että koska maksoimme edelleen, halusimme silti asua siellä. Mikä on tietysti totta, koska olet nähty asuntomarkkinat viime aikoina? Mutta mukaan Peter Beckford klo RE/MAX Premier Atlantassa, Georgiassa, voi olla muita syitä muille vuokralaisille.
'Ensisijainen syy, miksi vuokranantaja ei halua uusia vuokrasopimusta, on se, että vuokralainen ei maksa vuokraansa ajallaan, ei hoida omaisuutta sovitulla tavalla tai rikkoo jotain vuokrasopimuksessa määriteltyä sääntöä', Beckford sanoo. 'Toinen syy, miksi vuokranantajat eivät ehkä halua uusia, on se, että vuokrahinnat ovat nousseet dramaattisesti, eivätkä he halua 'jättää rahaa pöydälle'. He saattavat tuntea, että heidän edellinen vuokrasopimusnsa nykyisen vuokralaisensa kanssa ei kuvasta nykyistä markkinaa. arvo ja mitä he voisivat saada. Joillekin vuokranantajille riski muutaman päivän tyhjyydestä uuden vuokralaisen hankinnan yhteydessä on vuokrankorotuksen vaivan arvoinen.
Pitäisikö minun sanoa jotain?
Sinun on ehdottomasti esitettävä vuokrasopimuksen uusiminen vuokranantajallesi. Jos et, vuokrasuhteesi säännöissä voi olla tulkinnanvaraa, mikä ei ole koskaan hyvä asia. Ja varmista, että jos sinulla on keskustelua vuokraehdoista, se on kirjattu paperille.
'Soittaminen, sähköposti tai tekstiviesti ovat kaikki sopivia keinoja kommunikoida vuokranantajan kanssa, mutta kun jostain on sovittu, haluat sen aina kirjallisena ja osana vuokrasopimusta, vaikka se olisi lisätty muutoksena tai lisäyksenä', Beckford sanoo. .
Varmista myös, että keskustelet siitä, 'miten, milloin ja kuinka paljon etukäteen sinun tulee ilmoittaa vuokrasopimuksen uusimisesta, sekä siitä, mitä tapahtuu, jos et tee niin', Beckford jatkaa. Tällä tavalla ei ole hämmennystä asumisjärjestelyjesi etenemisestä eteenpäin.
Miksi vuokrasopimukseni on uusittava?
Kun et uusi vuokrasopimustasi virallisesti, vaihdat kuukausivuokraajalle. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajasi voi päättää häätää sinut melkein milloin tahansa. Kuitenkin niin kauan kuin maksat vuokraa ja he hyväksyvät sen, sinulla on edelleen kaikki vuokralaisen oikeudet kaupungissasi – ja heidän on ilmoitettava sinulle vähintään 30 päivää etukäteen, kun muutat pois. Vuokrasopimus pitää vuokra-aikajanasi vakaana, joten vuokranantajasi ei voi päättää häätää sinua vaikkapa kesken lukuvuoden, kun lapsesi ovat luokilla.
Mitä etuja kuukausivuokralla on?
Kuukaudesta kuukauteen sopii loistavasti, jos yrität ostaa asunnon, mutta et ole varma, milloin kauppa toteutuu. Voit tehdä sopimuksen ja muuttaa pois 30 päivän kuluessa kirjallisella ilmoituksella. Tästä huolimatta on tärkeää, että vuokranantajasi on mukana tässä, jotta et joudu kodittomaksi. Viestintä on tärkeää, kun sinulla ei ole vuosivuokrasopimusta.
