Jos laitat kotisi markkinoille, haluat todennäköisesti myydä sen nopeasti - ja mieluiten yli pyydetyn hinnan. Näiden tavoitteiden saavuttamisen avain on tietää, mitä ostajat etsivät uuden kodin metsästyksen aikana.
Nykypäivän ostajat haluavat raikkaan, puhtaan, muuttovalmiin kodin, ja jos et kiinnitä mahdollisen ostajan huomiota heti, he siirtyvät seuraavaan listaukseen ja et todennäköisesti saa toista mahdollisuutta, Ben Creamer sanoo, pääjohtaja ja välittäjä osoitteessa Keskustan kiinteistöyhtiö Chicagossa. Joten tärkeimmät ylläpitotehtävät, jotka myyjän tulee suorittaa juuri ennen listautumista, ovat ne, jotka muuttavat tilan tuoreeksi ja kutsuvaksi muuttovalmiiksi kotiin.
Usko tai älä, mutta näiden hankkeiden laiminlyönti voi todella vaikuttaa kielteisesti. Et halua, että ostaja esittää tarjouksen ja sanoo: 'Tarjoamme X: ää, koska meidän on käytettävä muutama tuhat dollaria tekemällä seuraavat korjaukset taloon', varoittaa Brett Ringelheim , kiinteistönvälittäjä ja kompassi New Yorkissa. Ostajat selittävät, että he epäröivät käyttää laiminlyötyjä ylläpitotehtäviä sinua vastaan neuvotellessaan.
mitä tarkoittaa 10 10 10
Kiinteistöasiantuntijat jakavat viisi helppoa kodin ylläpitotehtävää, jotka sinun on hoidettava kuukausi ennen kuin saat kotisi markkinoille.
Suunnittele syväpuhdistus
Oletetaan, että tiedät, että kodisi on oltava puhdas, ennen kuin luet sen. Et ehkä kuitenkaan tiedä, kuinka puhdas sen pitäisi olla. Syväpuhdas, joten se kimaltelee; ei viikoittaista puhdasta tai rutiininomaista imurointia, pölyämistä, työtasoja ja pesualtaita, sanoo Michael Shapot , kiinteistönvälittäjä Shapot Team/Compassissa New Yorkissa. Puhun vaikeapääsyisistä paikoista, kulmista, jotka harvoin kiinnittävät huomiota, ikkunoista, ikkunahoidoista, kirjoista kirjahyllyissä. Laasti, joka on puhdas, mutta värjäytynyt? Hän sanoo, että sinun on työskenneltävä sen näyttämiseksi uudelta.
Kodin siivoaminen on niin tärkeää Jennifer Murtland , Toimitusjohtaja ja johtava agentti Team Synergi/eXp Realty, suosittelee palkkaamaan jonkun siivoamaan talosi. Hän ei välttämättä epäile siivoustasi. Olet kuitenkin tottunut asumaan talossasi etkä ehkä huomaa, että se voisi olla puhtaampaa. Ja jos sinulla on lemmikkejä, hän sanoo, että talossasi saattaa olla hajuja, joita et edes huomaa - ja ei, Febreeze ei ole ratkaisu.
Päivitä lattia
Kun hoidat huoltoprojekteja, älä unohda jalkojen alla olevia alueita. Suosittelen mattojen ja lattioiden ammattimaista puhdistusta, sanoo Tripti Kasal , asuntokaupan vanhempi johtaja Baird & Warnerissa Chicagossa. Ja jos nämä tahrat jäävät maton puhdistamisen jälkeen? Hän sanoo, että sinun on ehkä harkittava kalliimpaa projektia: maton vaihtamista. Harkitse myös viimeistelyä parketit tarvittaessa.
mitä tarkoittaa 113
Erityisesti jos sinulla on lemmikkejä, Murtland on samaa mieltä siitä, että sinun tulee puhdistaa matto ammattimaisesti, ja jos se on yli viisi vuotta vanha, hän sanoo, että matto on vaihdettava.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Joe Lingeman
Korjaa rikkoutuneet tavarat
Ennen kuin ihmiset ostavat autoja, he haluavat tehdä koeajon. Ihmiset haluavat myös kokeilla kotia tietyssä määrin. He käynnistävät ja sammuttavat tavaroita, avaavat ovia ja paljon muuta, joten älä oleta, etteivät he huomaa ongelmia, joita et ole ratkaissut. Tee pieniä korjauksia - tiedäthän, vuotava hana, joka on ollut hermoillesi, Shapot neuvoo. Kaapin ovi, joka ei sulkeudu kunnolla ja joka kilisee; kaapin sarana, joka on kiristettävä. Vaikka et ehkä usko näiden kohteiden olevan iso juttu, hän varoittaa, että mahdolliset ostajat eivät vain valvo näitä kohteita vaan asettavat heille dollarin arvon.
Maali
On vain vähän huoltohankkeita, joilla on niin edullinen hintalappu ja niin korkea sijoitetun pääoman tuotto kuin maali. Seinien virkistäminen antaa talolle hehkua, joka on havaittavissa henkilökohtaisesti ja verkossa, sanoo Miranda cady , edustaja Premier Sotheby's International Realty -yhtiössä Orlandossa, Fla. Värien osalta hän suosittelee kirkkaita neutraaleja sävyjä. Lisäksi maalaus kuukautta ennen listautumista eliminoi mahdollisuuden pysyvään maalin hajuun.
Muista hehkulamput
Tämä kuulostaa niin pieneltä jutulta. Ei kuitenkaan yksi, vaan kaksi asiantuntijamme suosittelevat kiinnittämään huomiota lamppuihin. Varmista, että kaikki kiinteistön ympärillä olevat lamput toimivat, Ringelheim sanoo. Ja Murtland ottaa jopa askeleen pidemmälle ja neuvoo asunnonomistajia varmistamaan, että kaikki hehkulamput vastaavat toisiaan.
Kun valaistus sopii, talo näyttää paremmin ja alitajuisesti ostajat ajattelevat, että sinä, myyjä, kiinnität erityistä huomiota yksityiskohtiin ja se luo eräänlaista luottamusta, Murtland sanoo. Varmista lisäksi, että jokainen valokytkin sytyttää valon. On erittäin turhauttavaa ostajille, kun he eivät näe huonetta eivätkä halua, että heidän on pakko rypistyä yöpöydän nupilla valon sytyttämiseksi.
711 enkelinumero rakkaus
