Ajatteletko värien lisäämistä keittiöösi ja modernisointia maalaamalla hunajansävyiset puukaapit ennen myyntiä?
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Laita sivellin alas.
Vaikka on totta, että pienet keittiöremontit kuuluvat niihin hankkeita, jotka tuottavat suurimman sijoitetun pääoman tuoton kun on kyse kodin myymisestä, sääntöön on aina poikkeuksia. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjät varoittavat, että sinun ei pitäisi tehdä tee-se-itse-lähestymistapaa ja maalata keittiön kaappeja ennen kuin laitat kotisi markkinoille (tai pahempaa, kun se on listattu).
Tämä voi tuntua hämmentävältä, koska jotkut useimmat lehden arvoisia keittiöitä on kauniita kalusteita maanläheisen vihreän, laivastonsinisen tai lämpimän beigen-harmaan sävyissä. Mutta kiinteistönvälittäjät sanovat, että se on aikaa vievä tee-se-itse-tehtävä, joka ei vain ole sen arvoista ja voi aivan liian usein mennä pieleen.
'Ostajilla voi olla omat mieltymyksensä kodin kaappien värin ja tyylin suhteen', sanoo Amaryllis Sanchez , kiinteistönvälittäjä Keller Williams Miami Beachin kanssa. 'He saattavat haluta maalata kaapit itse uudelleen oman makunsa mukaan, mikä tarkoittaa, että kaapien maalaustyö ja kustannukset ennen kodin markkinoille saattamista olisivat lopulta turhia.'
Jos palkkaisit maalareita, maksat 890–1 500 dollaria, mutta se voi maksaa jopa 4 000 dollaria riippuen siitä, kuinka monta kaappia sinulla on. Nasta . Monet kiinteistönvälittäjät ovat yhtä mieltä siitä, että se ei ole rahan tai ajan arvoista – eivätkä liikuta neulaa paljon tarjousten yhteydessä.
Theresa Raymond , kiinteistönvälittäjä Seviervillessä Tennesseen osavaltiossa, sanoo, että keittiön kaapistojen maalaus vaatii useita maalikerroksia ja huomattavan kuivumisajan näiden kerrosten välillä. Hän sanoo, että projektin valmistuminen voi kestää jopa kuusi viikkoa, mikä voi viivästyttää aikaa, joka kuluu kotisi saamiseen markkinoille – ja saada keittiösi pois käytöstä prosessissa.
Kaiken tämän lisäksi kaappien maalaus voi olla vaikea tehtävä amatööri-se-itse-työntekijöille. Markkinoilla käytettävien nykyisten kaappien pinnat on kaikki luotu helposti puhdistettaviksi ja likaa hylkiviksi. Puupohjaiseen kaappiin kiinnittyvän uuden pinnan saaminen vaatii intensiivistä valmistelutyötä, sanoo Martin Carreon, meklari SoCo-viinimaan kiinteistöt Santa Rosassa, Kaliforniassa. Valmistelutyö vaatii siis vahvojen rasvanpoistoaineiden käyttöä, käsin hiomista nurkkien ja rakojen sekä laitteistokomponenttien poistamisen ja vaihtamisen, hän sanoo.
Myös maalauskaapit voivat näyttää hyvältä ensimmäisellä kerralla, mutta ajan myötä maali kuluu pois ja paljastaa muita kerroksia, joita yrität peittää, sanoo Michael Bondi , Las Vegasissa toimiva kiinteistönvälittäjä. Hän ehdottaa helpompaa korjausta: Oranssi Glo yleensä antaa puukaapeille mukavan syvän kiillon, mikä auttaa saamaan vanhemman puun näyttämään raikkaalta.
222 enkelinumero rahaa
'Kerron yleensä myyville asiakkailleni, etteivät he ajattele liikaa rahaa sijoittamasta kotiinsa, ellei sitä todella tarvita', Bondi sanoo. 'Useimmat ostajat ovat tietoisia ostavansa käytetyn kodin.'
