Asunnon ostoprosessissa on niin paljon hämmentävää ensikertalaisena, ja kaikki mitä voin todella tehdä (tämänkaltaisten artikkeleiden kirjoittamisen lisäksi) on ehdottomasti lupaus siitä, että tarkkaavainen kiinteistönvälittäjä ja asiantunteva asuntolainavälittäjä ovat elinehtojasi. Tulet yllättymään siitä, kuinka paljon opit vakavista maksuista, panttitalletuksesta ja lyhennyksistä kuukauden aikana. Ehdottomasti enemmän kuin sinä kiinnitit huomiota yliopistokirjanpidossa, kerron sinulle niin paljon.
Muistan ennen kuin mieheni ja minä suljettu kotimme viime kesänä , yksi suurimmista kysymyksistä, joita minulla oli siirtymisestä vuokraajalta asunnonomistajaan, oli täysin kääritty muuton logistiikkaan. Kuinka kauan sulkeutuminen kestää? Milloin ilmoitamme, että luovutamme vuokrasopimuksestamme? Jäämmekö kiinni vuokran ja asuntolainan maksamisesta saman kuukauden aikana? (Onko meillä varaa siihen?) Se on hämmentävää, tiedän. Joten tässä on muutamia asioita, jotka voivat auttaa:
Kodin sulkeminen kestää noin 30–50 päivää.
Heti kun myyjä hyväksyy tarjouksesi, saatat tuntea, että saatat vihdoin hengittää, jota et tiennyt pidättävän. Koti on (melkein) sinun! Sieltä kuitenkin kestää jonkin aikaa saada avaimet käteen-yleensä 30-50 päivää. Sulkemisajasta sovitaan sopimuksen solmimisen jälkeen, mutta sitä voidaan lykätä ja määräaikaa pidentää odottamattomien olosuhteiden vuoksi, kuten epäonnistunut tarkastus, arviointikysymykset tai nimikkeen ongelma. Joten lyhyt vastaus on: Se riippuu. Mutta hyviä uutisia on…
Asuntolainat peritään jälkikäteen, ja se helpottaa sinua vuokralaisena.
Tällä hetkellä maksat asunnostasi vuokran kuukauden ensimmäisenä kuukautena tulevalle kuukaudelle - tai toistan vielä kerran, että heinäkuussa maksamasi asunto on maksettava etukäteen heinäkuun 1. päivänä. Asuntolainat peritään kuitenkin jälkikäteen, mikä tarkoittaa, että heinäkuun velka on maksettava 1. elokuuta. Itse asiassa ensimmäinen asuntolaina erääntyy vasta kokonaisen kuukauden jälkeen the kestää sen kuukauden päivä, jolloin suljet. Esimerkiksi heinäkuun puolivälin sulkeminen tarkoittaa, että ensimmäinen maksu erääntyy 1. syyskuuta: maksat ensimmäisen täyden kuukauden asuntolainasi (elokuussa) 1. syyskuuta ja maksat asuntolainan koron heinäkuun loppupuolelta (alkaen kuukauden loppuun) sulkeutumispöydässä - se kääritään sulkukustannuksiin, jotka lainanantajasi arvioi sinulle, kun olet tehnyt sopimuksen.
Tässä on esimerkki yhdestä sujuvasta sopimuksen päättymisaikataulusta:
24. heinäkuuta
Tarjouksesi hyväksytään! Olet samaa mieltä 45 päivän sulkemisajasta.
7. syyskuuta
Suljet ajoissa 45 päivää myöhemmin ... onnittelut!
Maksat 24 päivän koron sulkemisessa - 7. syyskuuta - kuukauden loppuun. Sen arvoinen on noin 300 000 dollarin lainan kuukausittainen korko ( jota käsitin tarkemmin täällä ) oli noin 930 dollaria alussa.
1. marraskuuta
Maksat ensimmäisen asuntolainasi.
Joten näet, vaikka lukitsit unelmiesi talon heinäkuussa, sinulla on kuukausittainen asuntolaina vasta marraskuussa.
Kuinka ajoittaa se oikein vuokrasuhteen päättyessä
Tämän oikeuden ajoituksessa ei ole salaisuutta, varsinkin kun tilanteeseen liittyy monia muuttujia. Toimintasuunnitelmasi riippuu siitä, kuinka paljon irtisanomisaikaa sinun on annettava vuokranantajasi kanssa, kuinka pitkä sulkemisaika on, ja myös siitä, onko sulkeminen viivästynyt vai ei. Sinun täytyy vain ottaa harppaus ja toivoa parasta, mutta valmistautua pahimpaan. Hyvä uutinen on, että kokonaisuus etukäteen/jälkikäteen tekee taloudellisen kuvan hieman helpommaksi niellä.
Tässä on muutamia tapoja, joilla se voisi mahdollisesti hypoteettisesti laskea. Otin nämä skenaariot todella hyödyllinen kommentti Redditistä kiinteistöalan ammattilaisen kirjoittama:
30 päivän vuokrailmoitus ja ajoissa tapahtuva sulkeminen
Tässä ja seuraavassa skenaariossa sinun ei tarvitse ilmoittaa asuntosi luovuttamisesta vasta sulkemisen jälkeen. Huomaat, että 30 päivän irtisanomisajalla asunnossasi ei ole väliä sulkemisajan ehdoilla.
- Maksa vuokra normaalisti 1. huhtikuuta.
- Sulje kotisi 25. huhtikuuta. Sulkupöydässä maksetaan noin 5 päivän ennakkomaksu.
- Vuokra erääntyy jälleen 1. toukokuuta. Ilmoitat vuokrasekkisi 30 päivän varoitusajalla.
- Ensimmäinen asuntolaina erääntyy toukokuun aikana kertyneille koroille vasta 1. kesäkuuta.
- Aikana koko toukokuuta, sinulla on pääsy sekä vanhaan vuokra-asuntoosi että uuteen kotiisi ilman, että joudut maksamaan kaksinkertaisia asumiskuluja toukokuussa, mukavasta, rentouttavasta ja kiireettömästä muutosta.
- Sinulla ei ollut koskaan kuukautta kaksinkertaisella asumiskustannuksella, ja sinulla oli täysi kuukausi muuttaa.
30 päivän vuokrailmoitus ja viivästynyt sulkeminen
Viivästynyt sulkeminen aiheuttaa kuoppia tiellä, mutta 30 päivän varoitusajalla sinulla on silti ylellisyyttä olla ilmoittamatta asiasta vasta sulkemista seuraavana päivänä-maksamatta kaksinkertaista asumiskustannusta.
- Maksa vuokra normaalisti 1. huhtikuuta.
- Selvitä 23. huhtikuuta, että sulkeminen viivästyy.
- Maksa vuokra normaalisti normaalisti 1. toukokuuta.
- Sulje vihdoin 15. toukokuuta. Sulkupöydässä on maksettava 15 päivän ennakkomaksu (pois talon säästöistä ja sulkemiskustannuksista, ei kuukausittaisista laskuista).
- Ilmoita 30 päivän varoitusajalla 16. toukokuuta.
- Maksa viimeinen vuokrasi 1. kesäkuuta - joko puolen kuukauden ajalta (30 päivää 15. toukokuuta ilmoituksen jälkeen tai koko kuukauden vuokraehdoista riippuen).
- Mukava rauhallinen stressitön 30 päivää liikkua, noin 16. toukokuuta-ainakin 16. kesäkuuta, jolloin sinulla on pääsy molempiin paikkoihin.
- Ensimmäinen asuntolaina erääntyy 1. heinäkuuta.
- Sinulla ei ollut koskaan kuukautta kaksinkertaisella asumiskustannuksella, ja sinulla oli täysi kuukausi muuttaa.
Jos asuntosi vaatii vähintään 60 päivän varoitusajan, asiat muuttuvat hieman hankalammiksi täydellisesti. Siinä tapauksessa pelaat tasapainottavaa peliä - ja joudut luopumaan hieman joko rahasta, ajasta tai turvallisuudesta. Kiinteistönvälittäjäsi tai asuntolainavälittäjäsi on valmis auttamaan sinua katsomaan vuokrasopimustasi ja budjettiasi sekä ajoittamaan kaiken oikein, jopa ennen kuin olet löytänyt unelmiesi kodin.
