Minne menet, kun et ole varma kiinteistökysymyksestä, mutta et haluakaan kysy agentiltasi ? Reddit tietysti. The Real Estate subreddit on hyvien (ja joskus huonojen) neuvojen aarreaitta kaikessa tällä alalla, mikä mahdollistaa minkä tahansa aiheeseen liittyvän aiheen läpikäymisen saman katon alta – sanapeliin tarkoitetulla tavalla.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Jos haluat saada parhaat tietopalat käden ulottuvilla, selailin monia erilaisia keskusteluja löytääkseni parhaita ja ajankohtaisimpia neuvoja. Jos olet kiinteistösuunnitelmien tekeminen , toivottavasti nämä kuusi vinkkiä osoittavat sinut oikeaan suuntaan.
Kerää luottopisteesi lyhyessä ajassa
Se on totta: Kun luottosi poistetaan, se voi vaikuttaa luottopisteisiisi. Ja kun yrität saada ennakkohyväksyntää asuntolainalle, mietit luultavasti, kuinka edetä tässä prosessissa ilman, että joudut kiukutteluun.
Älä huoli. Käyttäjä u/The_Void_calls_me sanoo: 'Kaikki saman ajanjakson aikana tehdyt luottotiedot lasketaan yhdeksi. Voit siis saada tarjouksen kaikilta olemassa olevilta lainanantajilta, eikä pisteytesi laske enempää kuin alkuperäinen lainanantaja.' Ja koska Redditin rahoitusneuvonta tarvitsee toisen lähteen, bankrate.com toistaa tämän huomauttaen, että sinulla on 45 päivän ikkuna, jonka aikana lainanantajan luottopisteesi tiedustelut lasketaan yhdeksi.
Siirry eteenpäin, jos kiinteistönvälittäjäsi ei toimi parhaasi mukaan
Jos toivot myyväsi kiinteistön ajoissa, mutta agentillasi ei näytä olevan tarpeeksi piristystä askeleeseensa, on hyvä erota suhteesta heti, kun punaiset liput alkavat ilmestyä.
Joskus on vaikea pitää tätä mielessä, kun olet keskellä stressaavaa prosessia, mutta sinun ei tarvitse tyytyä saadaksesi agentiltasi vähemmän kuin tähteä. Käyttäjä u / beachteen neuvoo: 'Jos ostaja teki tarjouksen eikä agenttisi esittänyt sitä viipymättä, sinun on keskusteltava vakavasti agenttisi ja sitten agenttisi välittäjän kanssa.'
Älä luota Zillow-arvioihin
On jännittävää seurata juuri ostamasi kiinteistön arvion nousua. Mutta se ei todellakaan ole yhtä jännittävää, jos kyseessä on äskettäin myymäsi omaisuus. Joka tapauksessa näihin arvioihin ei pidä luottaa. Verkkosivustot, kuten Zillow ja Redfin, haluavat sinun palaavan takaisin ja tarkistavan kotisi arvoa – mutta se ei tarkoita, että se on tarkka.
999 enkelin rakkaus
'Heidän tavoitteena on saada liikennettä sivustolleen. Arviot ovat vain sitä: 'Kerromme sinulle, minkä arvoinen mielestämme talosi on, jos annat meille joitain klikkauksia', sanoo käyttäjä. u/binghamL .
Noita lukuja ohjaavat algoritmit ja comps, joten vaikka ne perustuvat jonkin tason tekoälyyn perustuvaan tosiasiaan, se ei tarkoita, että sinun pitäisi ottaa niitä todellisena esityksenä. Käyttäjä u/caldwellgroupsd selittää: 'Vieritä heidän etusivuaan alaspäin ja näet heidän ilmoituksensa. Ne ovat käytännössä hyödyttömiä ja toiminnallisesti tehokkaita liidien luomisessa heille.'
Tekijän ylläpitokustannukset kuukausimaksuusi
Koti vaatii paljon huoltoa LVI-ongelmista homeeseen ja muuhunkin, ja suurin osa siitä on kallista. ”Vuosia sitten eräs viisas lainanantaja käski minua varaamaan 25 prosenttia kuukausittaisista asuntolainan kuluista odottamattomia kuluja, ylläpitoa ja niin edelleen varten. Olen tehnyt niin kaikkien kolmen ostamani kodin kanssa”, käyttäjä sanoo u/Jälleen kerran . Jos tämä vaikuttaa liian suurelta kululta, voi olla aika säätää kokonaisostobudjettiasi.
He lisäävät: ”Meidän ei ole tarvinnut kuluttaa kaikkea, mutta kun tiesimme, että se oli siellä, kun ilmastointilaite kuoli muutama vuosi sitten keskellä helleaaltoa, se tarkoitti, että saimme asentaa uuden ilman huolta siitä, kuinka maksamaan siitä.'
Älä leikkaa kulmia kuviisi
Käyttäjänä u/gravcycrunnow sanoo: ''Lisää kuvia tulossa' tarkoittaa vain sitä, että sinun ei olisi pitänyt laittaa sitä vielä luetteloon. Voi olla houkuttelevaa listata koti, jossa on nopeasti otettuja iPhonella otettuja kuvia ja lupaus ladata lopulta ammattimaisia valokuvia, varsinkin kun olet kuumalla markkinalla. Mutta ensivaikutelmalla on väliä. Kun potentiaalinen myyjä tai kiinteistönvälittäjä päätyy listalle, joka on täynnä tummia valokuvia – tai vielä pahempaa, ilman valokuvia –, he ohittavat sinut välittömästi houkuttelevampien vaihtoehtojen saamiseksi.
Palautteessaan Redditorille, joka kysyi ajatuksia omista kuvistaan omistajan myynnissä (FSBO) -listauksessa, käyttäjä u/gravcycrunnow sanoi: 'Valokuvasi eivät ole niin mahtavia. Tarvitset laajakulmaisen linssin ja paremman valaistuksen, ja joissakin kulmissasi ei ole järkeä. Se on kovaa rakkautta, mutta se on totuus, joka myyjien on kuultava.
Ostaminen ei ole aina oikea vastaus
Asuntolainojen korkojen noustessa, vanha väite, että ostaminen on aina parempi kuin vuokraaminen ei sovi kaikille. Juuri toissapäivänä kiinteistönvälittäjäystävä kertoi minulle, että yhdellä heidän asiakkaistaan on 6 300 dollarin kuukausilaina kahden makuuhuoneen 820 000 dollarin kotiin. Sanotaan, että seurustelet kurssin kanssa ja mene naimisiin talon kanssa, mutta joskus vuokraaminen on järkevämpää.
Ja se on se käyttäjä u/jmac21242 jakoivat Redditissä, kun he pyysivät käyttäjiä kertomaan teoriansa: 'Voimmeko myöntää, että vuokran maksaminen ei ole 100 prosentin korkoa?' He selittivät, että kiinteistö ei ole tyhjiössä ja sanoi: 'On monia syitä, miksi vuokraaminen on edullisempaa kuin asunnon ostaminen, eikö niin? Ehkä et asu alueella liian pitkään tai et halua koskaan huolehtia huollosta ja korjauksista, tai ehkä sinulla ei vain ole varaa ostaa juuri nyt, ja vuokraamalla voit suunnitella ostaa tulevaisuudessa.' Kaikissa näissä tapauksissa, varsinkin kun lisäät nykyiset asuntolainakorot ja asuntojen hinnat, vuokraaminen voi olla taloudellisesti järkevämpää kuin ostaminen.
