Asunnon osto- tai myyntiprosessi alkaa suhteellisen leikkaukselta ja kuivalta kaupalta. Mutta usein siinä on tarpeeksi käänteitä matkan varrella kilpaillakseen trillerin juonen kanssa.
mitä 222 tarkoittaa hengellisesti
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Siksi on tärkeää, että sinulla on a kiinteistövälittäjä edustaa sinua kiinteistökaupassa. He eivät vain tunne alueesi kiinteistömarkkinoiden ytimeä, vaan he ovat käyneet kiinteistöjen oston ja myynnin läpi monta kertaa aiemmin, jotta he voivat vastata lukemattomiin kysymyksiin, joita sinulla on matkan varrella.
Itse asiassa meillä oli joitakin agentteja ja välittäjiä punnitsemassa joitain tärkeimpiä kysymyksiä, joita he saavat asiakkailta sekä kiinteistöjen osto- että myyntipuolella. Harkitse tätä lyhyttä usein kysyttyjen kysymysten luetteloa – ja lisää muutama omasi – kun sinun on aika ostaa tai myydä koti.
Kuinka monta kotia minun pitäisi katsoa ennen kuin ostan yhden?
Jos vain se olisi tarkka tiede määrittää niiden lukumäärä avoimia taloja sinun tulee osallistua ennen kuin päätät 'yhden'. Mutta se ei vain pidä paikkaansa.
Rebecca Blacker Coldwell Banker Warburgin mukaan kiinteistömarkkinoista kouluttaminen on tärkeää 'ennen kuin teet elämäsi suurimman oston'. Vaikka haun aloittaminen verkossa on hienoa, on tärkeää nähdä monet kodit henkilökohtaisesti. Se ei vain auta sinua selvittämään etsimäsi kiinteistötyypin, vaan se antaa myös käsityksen siitä, miltä kiinteistömarkkinat näyttävät hintapisteessäsi, hän selittää.
'Sitten, kun löydät 'sen yhden', ymmärrät sen arvoisen ja tunnet olosi hyväksi ostamassasi', Blacker sanoo. 'En koskaan halua, että asiakkaalla on ostajan katumusta!'
Kuinka kauan kestää sopimuksen allekirjoittamisesta sulkemiseen?
Ah kyllä, tämä on kiinteistövastaava sanalle 'Olemmeko siellä jo?' Emme kuitenkaan kutsu sitä matkaksi asunnonomistukseen turhaan, joten se on hyvä kysymys.
Välittäjä Kimberly Jay Compassista sanoo: 'Jos ostaja rahoittaa, [se kestää] noin 3 kuukautta. Jos ostaja maksaa käteisellä, noin 2 kuukautta.'
On mielenkiintoista huomata, että vaikka asuntolainaajan ylimääräisiä papereita ei olisikaan, käteisellä ostajat saattavat jäädä kiinteistön sulkemisaikataulusta vain kuukauden verran. Tämä osoittaa, kuinka monta liikkuvaa osaa kiinteistökaupassa on.
mitä 1:11 tarkoittaa
Miten määritän hinnan asunnolleni?
On hyvä, että haluat tavoitella korkeinta hintaa, jonka voit saada kotiisi. Mutta jos todella haluat löytää ostajan, tarvitset paremman strategian kuin vain sanomalla 'MILJOONA dollaria' (vihje Dr. Evil nauraa).
'Sinun on tarkistettava, miltä asuntomarkkinat näyttävät alueellasi ja omasi kaltaisten talojen markkinat', sanoo Floridassa toimiva kiinteistönvälittäjä ja perustaja Eyal Pasternak. Liberty talon ostoryhmä . Sen sijaan, että valitset hinnan, määritä valikoima tekijöiden, kuten sijainnin, koon, lisäkalusteiden ja niin edelleen perusteella. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jos he ovat äskettäin myyneet vastaavia taloja.'
Pitäisikö minun laittaa kotini myyntiin?
Jos olet joskus katsonut kodin kunnostus-tv-ohjelmaa, saatat saada käsityksen, että kodin lavastaminen on kotisi myynnin edellytys. Vaikka se ei aina ole pakollista - valkoisen laatikon listaukset heillä on hetki – se voi varmasti auttaa.
'Ostaja päättää ensimmäisten 10 sekunnin aikana kotona ollessaan, sopiiko se hänelle', Blacker sanoo. 'He haluavat kuvitella itsensä tilassa ja tehdä siitä omanlaisensa.' Hän huomauttaa, että monet ostajat eivät näe ohi tiettyjä huonekaluja tai sisustustyylejä, ja ne sammuvat, jos tilassa on liikaa sotkua tai se on liian henkilökohtainen myyjän mieltymysten mukaan.
'Kun koti on puhdas, epäselvä ja neutraali väriltään ja kalusteiltaan, ostajat näkevät tilan sellaisena kuin se on', Blacker selittää. ”Lavaste ei ainoastaan auta myymään asuntoa suuremmalla rahalla, vaan se saa usein lisää kiinnostuneita ostajia ja nopeampaa myyntiä.
Voinko tarjota vähemmän kuin pyydetty hinta?
Tarjoussodat ovat yleisiä, kun markkinoilla on erittäin kuuma. Mutta kun varasto alkaa täyttyä ja ostajien kysyntä alkaa jäähtyä, ostajien ei ole huono kysymys.
'Vastaukseni tähän vaihtelee kodin ja markkinoiden kuumuuden mukaan', sanoo Brett Rosenthal, kiinteistönvälittäjä ja tiimin johtaja. Revolve Philly Group Compassissa Philadelphiassa. 'Viime vuonna vastaus oli yleensä 'ei', koska kilpailua oli niin paljon. Mutta viime aikoina kilpailu on vähemmän, joten monissa tapauksissa, varsinkin kun asunto on ollut markkinoilla jonkin aikaa, kerron heille, että he todennäköisesti hyväksyvät vähemmän ja että kannattaa yrittää tarjota vähemmän.'
Jos kodissa on jotain vikaa, olenko pakko ostaa sen?
Ostajan katumus on erittäin tärkeä asia kiinteistöalalla. Mutta toisin kuin verkosta ostamasi maljakko, joka toimitettiin kappaleina, taloa ei ole tarkalleen mahdollista palauttaa sen ostamisen jälkeen. On siis ymmärrettävää, että ensiostajat haluavat erityisesti tietää, milloin he ovat saavuttamassa kiinteistökaupansa pisteen, josta ei ole palautusta.
'On olemassa odottamattomia tapahtumia, jotka antavat ostajalle oikeuden peruuttaa ostosopimuksen tarkastusjakson aikana odottamattomia tapahtumia', sanoo Suzanne Seini , Active Realtyn toimitusjohtaja Orange Countyssa, Kaliforniassa. 'Niin kauan kuin olet oikeassa varautumisaikataulussa, jonka sinä ja kiinteistönvälittäjäsi olette päättäneet ja jonka myyjä on hyväksynyt, voit peruuttaa ilman seurauksia.'
