Tässä on asiaa kirjoittamisesta. Joskus kirjoitat mitä tiedät ja joskus kirjoitat mitä toivot tietäväsi. Aion tehdä jälkimmäisen.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
numeron 111 merkitys
Viime vuonna mieheni ja minä osti talon . Mutta useiden viikkojen ajan tuon prosessin aikana näytti siltä, että se voisi murentua kasaan viestintävirheitä ja kiinteistöjen huolimattomuutta.
Tapasimme omamme kiinteistövälittäjä avoimissa ovissa. Hän vaikutti riittävän mukavalta, otti meidät nopeasti vastaan ja oli kärsivällinen katsellessamme tusinaa kotia. Hän oli ystävällinen ja halukas näyttämään meille kaikki hänelle lähettämämme tiedot. Hän ei aikonut tehdä proaktiivisia liikkeitä puolestamme, mutta tyypin A vanhimpana lapsena en tarvitse kädestä pitämistä. Joka tapauksessa hän oli uransa alussa, joten annoin hänelle epäilyksen hyödyksi. Sitten menimme kaikki päämme yli.
Siitä päivästä lähtien, kun teimme tarjouksen, sopimuksen rakenteessa oli ongelmia – sopimuksen 'allekirjoittanut' henkilö oli kuollut kuukausia (spoileri: tämä tekee sopimuksen mitättömäksi). Edestakainen yritys saada se laillisesti järkeväksi johti useiden määräaikojen puuttumiseen, ja olin huolissani, että menetämme talon ristikkäisten johtojen sotkussa. Kukaan ei näyttänyt vähääkään huolestuneen kädenpuristuksesta ja 'Se on hyvä! Hänen lapsensa ovat allekirjoittaneet hänen puolestaan sen jälkeen, kun hän kuoli viime keväänä”, ei luultavasti kestäisi kiinteistöoikeudessa.
Sillä välin, kun tämä kävi ilmi, olimme toisessa maassa ja pyysimme agenttiamme ottamaan yhteyttä listausedustajaan puhelimitse. Kun me metaforisesti löimme päämme tiiliseinään, paras, mitä voimme saada häneltä, oli: 'Jätin viestin hänen avustajalleen eilen.'
Oli selvää, että tarvitsimme jonkun, joka voisi puolustaa meitä – ja kiinteistönvälittäjämme ei ollut valmis olemaan se henkilö. Soitimme epätoivoisesti perheen ystävälle toisesta yrityksestä ja kysyimme, mitä tehdä. Hän kertoi meille uutisen: Siinä vaiheessa, jos vaihtaisimme kiinteistönvälittäjää, kaikki tehty työ todennäköisesti heittäisi ulos ikkunasta ja talo menisi takaisin markkinoille. Meidän piti hyväksyä, että oli hyvä mahdollisuus, että emme saa taloa, jos aloitamme alusta. Joten työnsimme eteenpäin. Ja kahden stressaavan kuukauden jälkeen lopetimme vihdoin.
Joten mitä tekisin seuraavalla kerralla?
Pääsin eroon kiinteistösuhteesta ja siirtyisin jonkun luo, joka on valmis menemään lyömään puolestani. Kuten Megan Micco , välittäjäkumppani selittää: ”Kodin ostaminen tai myyminen on usein suurin taloudellinen päätös, jonka useimmat ihmiset tekevät elämässään, joten on tärkeää, että sinua edustaa tehokkain löytämäsi kiinteistönvälittäjä. Jos nykyinen edustajasi ei reagoi, heiltä puuttuu paikallisten markkinoiden näkemys tai hän on liian kunnioittava sinua kohtaan, olet velkaa itsellesi siirtyäksesi jonkun puoleen, joka voi edustaa paremmin etujasi.
Valmistautuakseni jatkossa keskustelin useiden välittäjien ja kiinteistöalan ammattilaisten kanssa saadakseni lisää neuvoja siitä, miten se tehdään kunnioittavasti ja menestyksekkäästi. Tässä on heidän viisi vinkkiään.
Muista, se on vain liiketapahtuma
Talon ostaminen on stressaavaa, ja kauppaan väärä kiinteistönvälittäjä voi pahentaa sitä entisestään, joten älä vedä sitä pois. He eivät ole ystäväsi (elleivät he ole), ja sinun on löydettävä itsellesi sopiva.
'Tämä on loppujen lopuksi liiketoimi. Palkkasit heidät auttamaan sinua ostamaan tai myymään asuntoa, ja jos he eivät täytä odotuksiasi tai ette vain tunne toisianne, parasta on lopettaa se mahdollisimman pian”, Julian Schwertz sanoo. kanssa kiinteistökonsultti eXp Realty Texasissa.
miksi näen jatkuvasti 444
…Ja se tarkoittaa, että se ei ole henkilökohtaista
Minun tapauksessani agentti oli aivan mukava henkilö, mutta tarvitsimme jonkun, jolla oli kokemusta tunnistamaan räikeät ongelmat sopimuksessa ja aloitetta löytää paras tie eteenpäin. Se ei ollut henkilökohtaista, se vain liittyi erityistilanteemme tarpeisiin.
Marcia Castro Socas Castro Realty Group selittää: 'Anna agentti tietää, miksi sinusta tuntuu, että asiat eivät suju - kuten 'Tarvitsen agentin, joka voi omistaa enemmän aikaa minulle', 'minä mieluummin joku, joka on käytettävissä näyttämään minulle kiinteistöjä samana päivänä kuin he tulevat markkinoilla” tai ”Tunnen toimivani parhaiten sellaisen agentin kanssa, joka voi kommunikoida kanssani puhelimitse tekstiviestien sijaan”, oli ongelma mikä tahansa”, Castro sanoo. Hän huomauttaa, että se on myös hyvä harjoitus sanallistamiseen tehdä tarvitset seuraavan agenttisi.
Kiinteistönvälittäjä Rose Cabral ehdottaa, että keskustelet kiinteistönvälittäjäsi kanssa heti, kun tiedät, että ongelma on olemassa. Katso, ovatko he valmiita muuttumaan ja työskentelemään kanssasi. Mutta jos se ei auta, on aika 'puhua'. Hän sanoo: 'Ole suora ja rehellinen heille. Aivan kuten parisuhteessa, kaatuminen ei ole hauskaa, joten on parasta olla ystävällinen ja vilpitön. Niiden jättäminen tekstiviestillä on vähän ankaraa.
2
Micco lisää vielä yhden tärkeän asian. 'Ole kunnioittava. Kiitos välittäjälle heidän ajastaan ja vaivannäöstään. Jokainen haluaa tuntea olevansa tunnustettu, eikä tämä tilanne ole erilainen.
Mutta entä jos sopimus on olemassa?
Marie Bromberg , lisensoitu kiinteistökauppias Compassilla New Yorkissa, vakuuttaa ostajille, että purkaminen ei yleensä tule yllätyksenä agentille. 'Useimmiten, kun suhde saavuttaa tämän vaiheen, molemmat osapuolet tietävät ja loppu on jossain määrin molemminpuolinen', hän sanoo.
Mutta asiat eivät välttämättä ole niin sujuvaa, jos ostajan edustussopimus on olemassa. Tässä tapauksessa hän varoittaa, että siitä voi tulla kiistaa. Bromberg suosittelee: 'Kuten kaikkien sopimuserimielisyyksien yhteydessä, neuvoisin asianajajaa ja dokumentoisin kaiken.'
Lisäksi Ron Wysocarski, välittäjä ja toimitusjohtaja Wyse Home Team Realty , suosittelee tarkistamaan kyseisestä sopimuksesta peruutuslausekkeen, joka saattaa toimia tilanteessasi. 'Pitäisi olla joitain pakolausekkeita, joiden avulla voit löytää tapoja lopettaa suhteen agenttisi kanssa rikkomatta lakia', Wysocarski sanoo.
Kyllä, sinun on ehkä pyydettävä puhumaan heidän esimiehensä kanssa
Susanna Haynie, välittäjä ja omistaja Colorado Springsin kiinteistöt , tarjoaa neuvoja, jos ulospääsy ei onnistu helposti. Hän ehdottaa soittamista välittäjän palveluksessa olevalle välittäjälle – mutta myös sen hyväksymistä, että jos nyt erotettu agentti näytti sinulle ensin ostamasi talon, hän voi silti vaatia, että hänelle maksetaan täysi provisio. Ja ostajan edustussopimuksen vuoksi heillä on todennäköisesti kaikki oikeus siihen.
Kuitenkin, vaikka olisit sopimussuhteessa, Cabral sanoo, että voi olla mahdollista vaihtaa agenttia samassa toimistossa, ja tämä on asia, jota toimiston johtaja tai johtaja voisi helpottaa.
Estä sitä toistumasta
Micco ehdottaa, että otat epäonnistuneen kiinteistösuhteesi oppitunti ja käytä kokemustasi oikean löytämiseen myöhemmin. 'Lue agenttien arvosteluja, tarkista viittaukset ja pyydä ystäviltä ja perheeltä suosituksia', hän sanoo.
Voit myös haastatella finalistejasi, jotta ymmärrät, sopivatko he sinulle. Se, että ne sopisivat naapurillesi, ei tarkoita, että ne liittyvät henkilökohtaiseen tilanteeseen (ja kodin ostaminen on niin henkilökohtaista!). Cabral selittää: 'Kysy kysymyksiä saadaksesi käsityksen siitä, keitä he ovat. Kysy esimerkiksi heidän saatavuudestaan, kuinka kauan hän on ollut agentti, heidän suosikkiasiakastyyppinsä, jonka kanssa työskennellä, ja mistä he pitävät työssään eniten. Tekemällä läksynsä etukäteen voit välttää niiden erottamisen.'
