Olet maalannut uudelleen, poistanut sotkua, depersonalisoitunut , syväpuhdistaa, järjestelee uudelleen ja järjesti koko kotisi ennen kuin saat sen markkinoille. Luuletko, että olet valmis? Mieti uudelleen.
Vaikka kotisi valmisteluun on helppo jäädä mukaan sisällä tilat ennen sen myyntiä, älä aliarvioi hetken viettämisen tärkeyttä koristaa ulkoa , myös. Jos et ole varma, mistä aloittaa, harkitse kiinteistöasiantuntijoiden mukaan mahdollisesti tekemiesi takapihan väärennösten käsittelemistä.
nähdä 4:44
Tylsät nurmikot
Anteeksi, sitkeät nurmikon ystävät, mutta ajat ovat muuttuneet. Ei ole enää muodissa iso, vihreä, yhtenäinen 'mega-nurmikko', joka koostuu pelkästään ruohosta, sanoo Delyse Berry, yksi perustajista. Upstate Down , kiinteistönvälitys, sisustustoimisto ja kotikauppa New Yorkissa. Sen sijaan ostajat ovat kiinnostuneita telakoista pienellä lisää biologista monimuotoisuutta — mieluiten paikallisia kotoperäisiä kasveja, jotka vaativat usein vähemmän huoltoa ja vettä menestyäkseen.
'Liike on luonnon syleilyä, ei sen hallintaa', hän sanoo.
Keinotekoinen Mikä tahansa
Samoilla linjoilla ostajia ei kiinnosta mikään väärennös tai keinotekoinen, muovisista nurmikon koristeista ja istutuskoneista ylivärjätyihin mulkkiin ja tekonurmeen, Berry sanoo.
'Kiinnitä huomiota kotisi ympärillä oleviin villiin tiloihin saadaksesi inspiraatiota', hän suosittelee.
Hajonneet patiokalusteet
Vaikka todennäköisimmin otat terassikalusteet mukaasi, kun muutat pois, se voi silti vaikuttaa mahdollisen ostajan kokonaisvaikutelmaan asunnosta.
mitä 11 11 tarkoittaa kellossa
Halvan näköiset, haalistuneet, halkeilevat tai muuten väsyneet ulkopöydät ja -tuolit voivat olla esteenä. Jos budjettisi sallii, sijoita laadukkaampiin materiaaleihin, jotka kestävät pitkään ja vanhenevat hyvin prosessissa, kuten teakkiin, Berry sanoo.
'Se patinoituu ja vanhenee halkeilematta tai rikkoutumatta', hän lisää.
Ylivoimainen sisustus
Kiinteistönvälittäjät ja kodin näyttämöt suosittelevat yleensä kodin sisustamista mahdollisimman neutraaliksi ennen esittelyjä. Tämä auttaa ostajia keskittymään talon ulkoasuun ja luihin sen sijaan, että he jäävät kiinni siitä, kuinka paljon he eivät pidä huonekalujen tai maalien väreistä. Sama pätee takapihalla, sanoo Joy Keuylian , kiinteistönvälittäjä Montanassa. Päästä eroon ylenpalttisesta sisustuksesta, kuten kömpelöistä metallikylteistä tai maalatuista keraamisista aurinkoista, hän neuvoo.
Huono (tai ei) valaistus
Valaistus ei ole tärkeä vain sisätiloissa – sillä voi olla suuri merkitys myös ulkona.
Varsinkin jos tiedät, että mahdolliset ostajat kiertävät kiinteistöä töiden jälkeen (tai jos asut vain yleisesti pilvisessä ja pimeässä ilmastossa), sinun kannattaa päivittää tai lisätä harkittua valaistusta takapihallesi.
herääminen kello 333
'Muutamat yksinkertaiset polkuvalot tai nauha ruokapöydän päällä voivat nostaa tilaa välittömästi', sanoo Jackie Mosher, yrityksen perustaja ja toimitusjohtaja. Dzinly , kodin ulkotilojen suunnittelualusta.
mitä se tarkoittaa, kun näet jatkuvasti enkelin numeroita?
Roskapostit
Lähes jokaisella takapihalla on jonkin verran roskaa, olipa kyseessä satunnainen kasa kuolleita oksia ja tikkuja (ja ehkä viime vuoden joulukuusi), nurkka täynnä jäämiä maisemointimateriaaleja, horjuva pino kauhoja tai sotkettu kasa puutarhaletkuja. . Jos mahdolliset ostajat näkevät tämän, he saattavat muistaa kotisi likaiseksi ja sotkuiseksi, vaikka sen sisältä olisi tahraton.
'Ota aikaa huoltaa ja puhdistaa roskat', Mosher sanoo. 'Siivoa takapihasi todellakin – jos se ei ole käytössä tai sillä ei ole tarkoitusta, sen täytyy mennä. Tulet hämmästymään, kuinka raikkaalta tila näyttää perusteellisen siivouksen ja asianmukaisen siivouksen jälkeen.
Varmista samalla tavalla, ettei pihallasi ole mitään, mikä voisi häiritä ostajia. Esimerkiksi New Yorkin kiinteistönvälittäjä Scott Harris työskennellyt äskettäin asiakkaan kanssa, jonka lapsi oli löytänyt vanhan palopostin jostain ja lyönyt sen talon takapihalle. Kun ostajat tulivat tutustumaan taloon, Harris joutui toistuvasti selittämään, että se ei ollut toimiva paloposti ja oli vain koristeena. Se veti heidän huomionsa pois muusta pihasta, samoin kuin itse talosta.
'Ostajat ovat skeptisiä ja epävarmoja', hän sanoo. 'Se tunne joskus viipyy, etkä halua ostajien yhdistävän huonoja tunteita kiinteistöön.'
Naapurisi roskaa
Valitettavasti ostajat eivät katso vain takapihaasi, vaan myös naapurissa. Et ehkä voi tehdä mitään naapurin pihan roskille tai silmänsärkylle, mutta se on kuitenkin huomioitava asia.
'Yksi asiakkaistani koki tämän ongelman ja ratkaisi ongelman maksamalla aidan kiinteistön rajalla roskien piilottamiseksi', sanoo Denise Lang , kiinteistönvälittäjä Montanassa.
Arkistoitu: Kodin myynti Ulkokasvit & Spaces
