Kiinteistönvälittäjänä minun tehtäväni on ohjata asunnon ostajia ja myyjiä kiinteistökaupan läpi. Vaikka minä olen se asiantuntemuksella , Kehotan asiakkaitani perehtymään asunnon ostamisen perusteisiin, joten on tärkeää opettaa heille uudet ehdot, joita he kohtaavat.
Tätä silmällä pitäen loin kiinteistön perusteista tietokilpailun, jonka haluan kaikkien asiakkaideni selvittävän. Ennen kuin laitat kiinteistösi markkinoille, tarkista tämän testin avulla, oletko taitava asunnonostaja vai myyjä.
Kuka päättää myyntipalkkion määrästä?
A. Ostaja
B. Myyjä
mitä se tarkoittaa, kun näet 444
C. Myyjän edustaja
D. Myyjän välitys
Vastaus : Vastaus on sekä B että C. Asunnon myyjää edustava agentti asettaa halutun välityssumman, joka maksetaan molemmille välittäjille (ja heidän välittäjilleen) kiinteistön myynnin päätyttyä. Mutta asunnon omistajilla on varmasti oikeus neuvotella palkkiosta ennen edustuksen hyväksymistä.
Lisäksi välittäjän välityksellä on yleensä vähimmäisprosentti, johon he suostuvat. Asunnonomistaja saattaa saada agenttinsa (ehkä ystävänsä) edustamaan heitä esimerkiksi vain 500 dollarilla. Jos agentti pyörittää myös omaa välitystoimistoaan, se olisi sallittua. Esimerkiksi ensimmäinen välitystyöni ei sallinut alle 4,5 prosentin kokonaispalkkioita verrattuna tavalliseen 5-6 prosenttiin. Kun kaikki osapuolet sopivat provisioprosentista, se määrä on sitten sovittu sekä listalleottosopimukseen että myyntisopimukseen.
Mikä on escrow?
A. Tili, jota lainanantajasi valvoo maksaaksesi PITI:n (pääoma/korko/verot/vakuutus) puolestasi
B. Puolueeton kolmas osapuoli, joka pitää hallussaan varoja ja omaisuutta kiinteistökaupan ajan
C. Takavarikointi
D. Keskienglannin sana - turvatalletus - tarkoittaa 'rullaa' (lähinnä tarkistuslista)
Vastaus: Kaikki yllä oleva! sana escrow voi tarkoittaa Useita talousasioita, mutta kiinteistökaupassa se määrittelee yleisesti neutraalin kolmannen osapuolen, joka pitää hallussaan varoja ja asiakirjoja, kunnes kaikki kirjalliset ehdot täyttyvät. Escrow-yritykset veloittavat pienen osan kiinteistön hinnasta hoitaakseen ostajan talletuksen ja runsaan paperityön. (Kaliforniassa se on 2 dollaria per 1 000 dollaria kiinteistön hinnasta plus 250 dollaria; kustannukset jaetaan tasaisesti molempien osapuolten kesken.) He valvovat myös nimiyhtiön ponnisteluja. Vastausta A kohti ostaja voi käyttää sulkutiliä myynnin jälkeen valtuuttaakseen lainanantajansa maksamaan juoksevia veroja ja vakuutuksia.
Mikä on kaksoistoimisto?
A. Hollywood-toimistojen välinen konflikti
B. Kun yksi agentti työskentelee kahdelle välittäjälle
C. Kun agentti edustaa sekä ostajaa että myyjää
D. Kaksi virastoa, jotka osallistuvat kiinteistön myyntiin
Vastaus: Vastaus on C. Jos listausagentti tuo ostajan pöytään, he saavat edustaa molempia osapuolia kaupassa. Tällaisesta mahdollisuudesta tulisi keskustella listautumisneuvottelujen aikana, jotta myyjä ymmärtää mahdolliset seuraukset. Alennin kerran ystävällisesti palkkioitani, kun päädyin edustamaan molempia osapuolia, vaikka sitä ei ollut mainittu listautumissopimuksessa. Taloudellinen uhraukseni johti toiseen myyntiin asunnonomistajan kanssa.
Mitä ovat satunnaiset tapahtumat?
A. Toiminnot, jotka on suoritettava ennen sulkutilauksen sulkemista
B. Esteet, jotka voivat suistaa escrown
10:01 merkitys
C. Tapauksia, joissa ostajan koti on ensin myytävä
D. Lausekkeet, jotka sallivat osapuolten perääntyä sulkutilistä
Vastaus: Kaikki yllä oleva. On olemassa monia ' Ehdollinen Päällä ” rivikohdat asunnon ostosopimuksessa . Yleisimmät ovat arviot, lainat, tarkastukset ja asunnon myynti. Ostajilla on tietty määrä aikaa sulkujakson aikana – yleensä 30 päivää – poistaa kukin satunnaisuus sitä mukaa kuin ne saavutetaan (esim. 17 päivää), jotta tapahtuma etenee päätökseen. Myyjillä on oikeus vetäytyä myynnistä, jos jokin näistä aikaherkistä toimista epäonnistuu ja he voivat vaatia todellisen rahan pidättämistä. Edustin kerran asiakasta, joka osti Palm Springsistä asunnon veljelleen, joka kuoli päivää ennen escrown sulkemista! Myyjä halusi pitää talletuksen, koska kaikki ehdolliset maksut oli poistettu. Onneksi viileämmät päät voittivat ja onneton myyjä luopui välimiesmenettelystä.
Mitä on tosiraha?
A. Vakavaan ostoon tarkoitetut varat
B. Viite elokuvasta Ernest menee leirille
C. Toinen käsirahaehto
mitä 999 tarkoittaa Raamatussa
D. Sulkutilauksen alkaessa annetut varat merkitsemään vakavaa tarjousta
Vastaus: Vastaus on D. Kutsutaan myös hyvässä uskossa olevaksi talletukseksi tosirahatalletus (EMD), joka on 1–3 prosenttia myyntihinnasta, on kytketty sulkutilille muutaman päivän sisällä hyväksytystä tarjouksesta. Se osoittaa ostajan sitoutumisen laittamalla 'ihon peliin'. Escrow pitää varat korottomalla tilillä. Sulkutilauksen päätyttyä varat käytetään joko käsirahaan tai sulkemiskuluihin.
EMD palautetaan yleensä, jos ostaja vetäytyy kaupasta oikeutetuista syistä (esim. talo ei arvioi sovittua hintaa tai tarkastuksessa havaitaan merkittäviä puutteita tai ostaja kuolee päivää ennen sen valmistumista! ).
Pitääkö asunnon myyjän hyväksyä täysihintainen tarjous?
V. Kyllä, miksi eivät?
B. Myyjällä ei ole velvollisuutta hyväksyä mitään tarjousta
C. Laillinen tarjous on hyväksyttävä
D. Vain jos se täyttää listautumissopimuksen kriteerit
55 * .05
Vastaus: Sekä B että D. Jos tarjous täyttää listautumisvaatimukset (eli täysi hinta lainanantajan ennakkohyväksynnän kanssa), ostaja hyväksyy yleensä tarjouksen mielellään. Kuitenkin kuumalla myyjän markkinoilla omistaja voi luvallisesti viivytellä, kunnes saadaan parempi tarjous (esim. korkeampi hinta tai luopuminen ennakoimattomista tapahtumista).
Koska jokainen tarjous on osiensa summa, hyvä kiinteistönvälittäjä neuvoo asiakkaitaan tarjouksen eduista ja haitoista. Jos esimerkiksi alempi käteistarjous vastaanotetaan täyden hinnan kanssa, myyjä voi päättää hyväksyä edellisen, koska se ei sisällä laina- tai arvioehtoja – kaksi merkittävää lainanantajapuolen elementtiä, jotka voivat suistaa turvatalletuksen.
Syy vastaukseen D? Myyjä ja kiinteistönvälittäjä allekirjoittavat kiinteistönvälittäjän tehtävät määrittelevän agenttisopimuksen, jonka ensisijaisena osana on pätevän ostajan tuominen pöytään. Jos agentti tekee niin, mutta asunnonomistaja päättää poistaa listauksen markkinoilta, hän ei ole lykännyt kauppaa ja sopimusta on olennaisesti rikottu. Kiinteistönvälittäjällä olisi oikeus vaatia luvattu provisio, koska hän on täyttänyt oman puolensa sopimuksessa. En ole koskaan nähnyt tätä, mutta se on edelleen laillisesti mahdollista.
Voiko asunnon myynti olla hauskaa?
A. Kyllä
B. Ei
C. Miksi ei?
D. Tietenkin!
Vastaus: Paras vastaus on C. Kiinteistön myynti on valtava rahoitustapahtuma, jossa on mukana monia osia ja toimijoita – agentteja, välitysyhtiöitä, sulku- ja omistusoikeustoimistoja, tarkastajia, arvioijia ja myyjiä. Vaikutukset kullekin osallistujalle ovat merkittäviä ja voivat olla stressaavia, kun ostajat tai myyjät eivät ole mukavia, tarkastukset paljastavat termiittejä ja vesivuotoja, laitteet tarvitsevat korjausta tai vaihtoa, Wreck-It Ralph korjaajat pahentavat asioita tai määräaikoja lyhennetään.
Viisas neuvoni? Varmista kokeneen kiinteistönvälittäjän edustus, joka opastaa sinut prosessin läpi ja varmista rauhallisen, (suhteellisen) stressittömän prosessin MLS:stä avainten luovutukseen… tyytyväisen ostajan ja myyjän kanssa käynnistykseen. Lupaan sen olevan toteutettavissa. Silloin et rypisty seuraavaan kiinteistön osto- tai myyntimahdollisuuteen.
