Minulle ei ole vieras asuntojen ostaminen – mieheni ja minä olemme olleet naimisissa melkein 12 vuotta, ja olemme osti tuona aikana neljä taloa . Vaikka olen oppinut paljon matkan varrella, en sanoisi itseäni kiinteistöasiantuntijaksi. Me teimme paljon virheitä asunnonostoprosesseissamme , ja jokainen saa minut toivomaan, että olisin kysynyt neuvoa joltain toiselta ennen harppausta.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Minulla on paljon vertaisia, joilla on hyvä käsitys kiinteistöistä (sekä hämmästyttävä kiinteistönvälittäjä). Mutta tällaisissa suurissa päätöksissä haluan kirjautua sisään ihmisiä, jotka ovat kulkeneet polkua ennen minua - ihmisiä, joiden virheitä voin yrittää välttää ja onnistumisia, joita voin yrittää toistaa. Yksi tällaisten elämänohjeiden lähteistäni on BFF Rachelin äitini Melissa, joka myös sattuu olla suurten ikäluokkien .
Elämänsä aikana Melissa on ostanut viisi taloa useista osavaltioista – ja valvonut yhden uuden rakennuksen rakentamista – eri hintaluokissa. Onko näillä asuntokaupoilla yksi yhteinen asia? Jokainen niistä sisälsi tarkastuksen , jota Melissa näkee ei-neuvoteltavana suojana taloudellisia tuhoja vastaan.
'Et koskaan osta taloa ilman tarkastusta', hän sanoo. 'Voit tarkastella tuhansia dollareita mahdollisia korjauksia muuton jälkeen, olipa kyseessä katto- tai perustusongelma.'
Tarkastukset voivat vaikuttaa kiinteistökauppoihin muutamalla eri tavalla.
Joissakin myynneissä ostajat pyytävät myyjiä suorittamaan korjaukset tai suorittamaan palveluntarjoajan hyvityksiä tarkastuksissa havaittujen ongelmien vuoksi. Jos myyjä ei ole valmis neuvotteluihin, voit silti vetäytyä myynnistä. Kumpikin skenaario voisi olla parempi kuin vaihtoehto, joka tyhjentää pankkitilisi. 'Saatat menettää tosissaan rahasi, mutta se on parempi kuin tuhannet dollarit ja mahdolliset kodin turvallisuusongelmat', Melissa kertoo.
Nykypäivän markkinoilla monet ostajat kirjoittavat edelleen tarjouksia ilman tarkastuksia päihittääkseen kilpailun. Jos pystyt selvittämään mahdolliset ongelmat itse, harkitse ainakin tiedollisen tarkastuksen tekemistä – sillä tavalla se ei vaikuta myyntiin, mutta voit mennä kotiin perustiedolla siitä, mikä saattaa vaatia korjausta. tai päivittäminen tiellä (ja voit budjetoida vastaavasti).
Melissan suosikkireitti? Pyydä myyjät suorittamaan mahdollisimman suuren osan tarkastuksesta, ennen kuin käytät kovalla työllä ansaitsemasi rahasi heidän kotiinsa. Hän osti viimeisimmän kotinsa Austinin ulkopuolelta viime vuonna, jolloin myyjillä oli enemmän valtaa kuin ostajilla. 'Talossa oli sivuja puutteita, enkä pystynyt neuvottelemaan niistä kaikista, paitsi jyrsijöiden poistamisesta ullakolta', Melissa sanoo. Silti hän tiesi, mihin oli ryhtymässä ennen muuttoaan, mikä antoi hänelle mielenrauhan.
Jos olet huolissasi tarjouksen menettämisestä ja harkitset tarkastuksen jättämistä kokonaan väliin, Melissa suosittelee vahvasti olemaan kärsivällinen ja odottamaan vähemmän kilpailua tai markkinoita, kun kodin tarkastukset eivät tee tarjouksista houkuttelevia. 'Et vain tiedä, mitä talon sisällä tai ulkopuolella tapahtuu ilman sitä', hän sanoo.
