Kiinteistömarkkinat ovat olleet a villi ratsastus viimeisten kahden vuoden aikana – ja ylä- ja alamäkiä ei ole kaukana ohi.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
30 vuoden asuntolainojen korot pyörivät nyt noin seitsemän prosenttia , mikä tekee asunnon ostamisesta tällä hetkellä hurjan kalliita. Plussaa on korkeammat korot pitäisi tarkoittaa vähemmän kilpailu näytöksissä ja avoimia päiviä, vähemmän tarjouskilpailuja ja viime kädessä halvempia hintoja. Mutta tapahtuuko tämä kaikki oikeasti?
'Markkinat ovat kokemassa perustavanlaatuista muutosta', sanoo Haley Cutter , kiinteistönvälittäjä Massachusettsissa. 'Yleisesti ottaen koronnostot saavat ostajat toimimaan varoen, kun on kyse asuntojen ostamisesta.'
1010: n hengellinen merkitys
Halusin ymmärtää paremmin, mitä jotkut näistä makrotaloudellisista tekijöistä todella merkitsevät nykyajan ostajille, jotka etsivät uutta kotia, joten otin yhteyttä kouralliseen kiinteistöalan asiantuntijoihin. Tässä on mitä heillä oli sanottavaa.
Raha on edelleen kuningas
Korot, joita Fed jatkaa pyrkiessään nostamaan pysäyttää inflaatio ja toivottavasti päästä eroon taantumasta – päätä kuinka kallista on lainata rahaa. Korkeat korot tarkoittavat, että lainan ottaminen asunnon ostamiseen maksaa enemmän. Tästä syystä ostajat, joiden ei välttämättä tarvitse lainata rahaa, päättävät luopua asuntolainasta kokonaan ja maksaa käteisellä.
'Yli 75 prosenttia syksyn liiketoimistamme on käteistä', sanoo kiinteistönvälittäjä Jared Barnett .
777 enkelinumeron merkitys
Tämä ei ole ihanteellinen ostajille, jotka tehdä asuntolaina on silti otettava, sillä myyjät usein mieluummin ottavat sen kaikki-cas h tarjouksia rahoitusta vaativien sijaan.
Myyjät tarttuvat hitaasti kiinni
Se on peruskysyntä ja tarjonta: Pandemian aikana korot olivat alhaiset, mikä teki halvasta lainata rahaa. Tämä puolestaan merkitsi sitä, että asuntoja etsiviä ostajia oli enemmän (suuri kysyntä). Yhdessä tarjolla olevien asuntojen rajallisen tarjonnan kanssa tämä ajoi hinnat läpi katon (tarkoitettu sanapeli).
Nyt korkeiden korkojen vuoksi ostajia etsii vähemmän. Teoriassa hintojen pitäisi laskea - ja ne ovat jossain määrin laskeneet. Lokakuun 2. päivänä päättyneiden neljän viikon aikana (viimeisimmät saatavilla olevat tiedot) keskimääräinen hintapyyntö laski seitsemän prosenttia toukokuun ennätyskorkeudesta. Mutta 373 725 dollarilla se on edelleen seitsemän prosenttia korkeampi kuin vuosi sitten, Redfiniä kohden. tiedot .
Monet myyjät muistavat vieläkin avoimien ovien ja tarjoussotien ajat, eivätkä he vielä kiirehdi laskemaan listaushintojaan tai hyväksymään halvempia tarjouksia.
444: n hengellinen merkitys
'Jotkut myyjät ymmärtävät, että markkinat ovat muuttuneet, eikä heillä välttämättä ole valtaa', sanoo kiinteistönvälittäjä Bill Kovaltšuk . 'Jotkut myyjät saavat sen, mutta monet eivät.'
Toinen tekijä pelissä: Myyjät käsittelevät myös korkeita korkoja, aivan kuten ostajatkin. He saattavat tuntea, että heidän on myytävä nykyinen kotinsa huippudollarilla saadakseen varaa uuteen, mistä johtuu heidän päätöksensä olla peruuttamatta hintaa. (Korot saavat myös jotkut myyjät yksinkertaisesti pysyä paikallaan toistaiseksi, mikä tarkoittaa, että markkinoilla on vähemmän tarjolla olevia asuntoja, mikä myös auttaa pitämään hinnat korkealla.)
'Myyjät pitävät lujasti kiinni ja vastustavat alentamista tai tapaamista kesken, jos he saavat tarjouksen, joka ei ole heitä tyydyttävä', sanoo kiinteistönvälittäjä. Todd Maloof .
Tämä ei ole hyvä uutinen ostajille, koska he maksavat jo nyt paljon enemmän koroista kuin vuosi tai kaksi sitten, joten he tarvitsevat todellakin hintojen alenemista, jotta heillä olisi varaa asuntoon.
Hyvä uutinen on, että markkinat korjaantuvat lopulta ja myyjät joutuvat laskemaan hintojaan tai ottamaan riskin, että omaisuus jää jumiin markkinoille ikuisiksi ajoiksi. Se voi kestää vain vähän enemmän aikaa.
Jopa halvat talot ovat kalliita
Koska korot ovat tällä hetkellä korkeat, ostajilla, jotka työskentelevät jo pienellä budjetilla, on entistä kapeampi valikoima koteja, joihin heillä on todella varaa. Seitsemän prosentin korolla jopa suhteellisen halvat tai kohtuuhintaiset talot tulevat nopeasti saavuttamattomiksi lisättyjen korkokustannusten vuoksi.
'Ostajilla on rajalliset tulot, ja korkeammat rahoituskustannukset lisäävät heidän kokonaiskantakulujaan, mikä pienentää rahamäärää, jolla heillä on varaa rahoittaa ja siten myös yksiköstä maksettavaa summaa', sanoo kiinteistönvälittäjä. Rachel Lustbader .
Ostajat voivat silti päästä sisään – ja nyt voi olla hyvä hetki
Tämä kaikki saattaa tuntua huonolta (tai parhaimmillaan haalealta) uutiselta. Mutta ostajilla on ehdottomasti ylivoima neuvotellessa juuri nyt. Talot istuvat markkinoilla kaksi kertaa pidempään kuin tänä keväänä tiedot Redfiniltä, joten motivoituneet myyjät, jotka todella tarvitsevat muuttoa, voivat olla valmiita tarjoamaan ostajille myönnytyksiä.
Bottom line: Jos voit saada hyväksynnän asuntolainalle tai sinulla on käteistä rahaa, sinun kannattaa harkita ostamista heti. Tietysti päätös vaihtelee suuresti henkilöittäin jokaisen yksilön ainutlaatuisen tilanteen mukaan. Mutta jos olet ajatellut sitä jonkin aikaa, nyt voi vihdoin olla aika painaa liipaisinta.
numeron 1212 merkitys
'Ostajalla on mahdollisuus, jota heillä ei ole ollut yli kahteen vuoteen: päästä kotiin', sanoo Nicole Rueth , Denverissä toimiva lainanantaja Fairway Independent Mortgage Companyn kanssa. 'Ostajat voivat neuvotella hinnasta, tarkastuksesta ja myönnytyksistä.'
Kyllä, maksat enemmän korkoa. Mutta kuten Rueth viisaasti huomauttaa, korot muuttuvat ja voit jälleenrahoittaa asuntolainaksi alhaisemmalla korolla. Tämän lisäksi, jos odotat, kunnes hinnat laskevat, saatat jälleen taistella tonneittain muita ostajia vastaan.
'Kun talous siirtyy taantumaan - ja tulee olemaan - korot laskevat', hän sanoo. 'Ostajat voivat nykyään käpertyä omaan lämpimään kotiinsa ja jälleenrahoittaa pienempään kuukausimaksuun verrattuna kilpailemaan muiden ostajien kanssa, jotka palaavat korkojen laskiessa.'
