Olet luultavasti törmännyt ajatukseen muuttaa tänä vuonna, eikö niin? Tai ehkä sinä teki poimia ja asettua uuteen paikkaan. Ehkä vielä viihdyt ajatuksessa muuttaa, mutta pelkäät vuokrasopimuksen rikkomisesta aiheutuvia kustannuksia ja uuden vuoden pituisen sopimuksen tekemistä.
Tuntuu melkein mahdottomalta suunnitella tulevaisuutta juuri nyt. Koronavirus on tuonut mukanaan paljon taloudellista epävarmuutta, jolloin sadat tuhannet ihmiset ovat huolissaan taloudestaan. Sitten tulee kotoa käsin -kulttuuri, joka on käytännössä poistanut tarpeen asua lähellä toimistoa. Ja kaiken kaikkiaan, asuntolainojen korot ovat pelanneet limbo -peliä - se on kuin katsomme, kuinka matalalle ne voivat mennä.
Joten jos olet vuokralainen, joka on sidottu asuntoosi vuodeksi kerrallaan, sinun on valtava isku joutua maksamaan kaikki vuokrasopimuksen irtisanomisesta johtuvat maksut, mikä voi lisätä jopa muutaman kuukauden vuokraa . 12 kuukauden vuokrasopimus ei odota ketään-ei, jos olet menettänyt työsi, ei, jos sinun on muutettava ympäri maata huolehtimaan rakkaastasi, ja varmasti ei, jos olet päättänyt ryhtyä asunnonomistukseen.
Tällä epävarmuuden aikakaudella joustavuus on kuningas. Ja sellaista joustavuutta kuin 43 miljoonaa vuokralaista Yhdysvalloissa tarvitaan juuri nyt perinteisen vuoden mittaisen vuokrasopimuksen päättyminen.
12 kuukauden vuokrasopimuksen kuolema
Sen kuolema on jo alkanut. COVID-19 on muuttanut asuntojen vuokrasopimuksen ehtoja, sanoo Ericka Rios, perustaja ja johtaja Keskustan huoneistoyhtiö , täyden palvelun välitys Chicagossa. Pandemian alkukuukausina monet kiinteistönhoitajat myönsivät lyhytaikaisia vuokrasopimuksia asukkaille, jotka olivat turvassa. Lisäämällä nykyiseen vuokrasopimukseensa kaksi tai kolme kuukautta vuokralaiset saivat hieman enemmän aikaa päättää, haluavatko he muuttaa ja milloin.
Nyt kun markkinat ovat palaamassa uuteen normaaliin tapaan ja monet näistä lyhytaikaisista vuokrasopimuksista päättyvät, kiinteistönhoitajat tarjoavat erilaisia joustavia vuokrasopimuksia, joilla varmistetaan uusiminen ja houkutellaan uusia vuokralaisia, Rios sanoo.
Jotkut kerrostalot tarjoavat nyt yhdeksän kuukauden vuokrasopimuksia, jotka päättyvät vuokramarkkinoiden kevät- ja kesäkuukausina vuonna 2021, hän selittää. Taajuuden toisessa päässä on monia asuntoyhteisöjä, etenkin niitä, jotka ovat uusia markkinoille ja haluavat uusia vuokralaisia, jotka tarjoavat kahden tai kolmen kuukauden ilmaisen vuokran ja pidentävät vuokrasopimuksia jopa 18 kuukaudeksi kannustimien kustannukset pidemmällä aikavälillä.
Mutta muutaman kuukauden vuokra talossa ei ole verrattavissa vapauteen pitkäaikaisesta sopimuksesta. Tiukat ja pitkät vuokrasopimukset eivät enää palvele vuokralaisten tarpeita, sanoo Bill Smith, toimitusjohtaja Lasku , jäsenyyteen perustuva asuntojen leasing-alusta, joka ei vaadi pitkäaikaisia vuokrasopimuksia tai talletuksia.
Kesäkuussa 2019 perustettu yhtiö veloittaa 199 dollarin vuotuisen jäsenmaksun, jonka ansiosta jäsenet voivat vuokrata kalustettuja asuntoja kaikkialla Yhdysvalloissa ja vapaasti siirtää kiinteistöjä 30 päivän varoitusajalla. Yhtiöllä on tällä hetkellä 31 kaupunkia - suurista metropoleista, kuten New Yorkista ja San Franciscosta pienempiin kaupunkeihin, kuten Tulsa, Oklahoma ja Pietari, Florida - ja se suunnittelee laajentumista edelleen.
Jo ennen pandemiaa enemmän kuin 26 miljoonaa amerikkalaista työskentelivät etätyössä ainakin osa-aikaisesti, Smith huomauttaa. Tämän seurauksena markkinoille alkoi nousta joustavampia asumisvaihtoehtoja-yhdessä asuminen, yritysasuminen, kaikenlaiset lyhytaikaiset asumisratkaisut, hän sanoo. Ihmiset olivat juuri alkaneet arvostaa enemmän joustavuutta.
Nyt yritykset ovat ottaneet käyttöön joustavampia työkäytäntöjä ja pysyviä etätyöjärjestelyjä. Jotkut ovat lopettaneet fyysisen toimistotilansa kokonaan. Sen sijaan, että ihmiset olisivat sidoksissa kaupunkeihin, joissa heidän toimistonsa ovat, ihmisillä on nyt mahdollisuus valita, missä he haluavat asua - monet ensimmäistä kertaa, Smith sanoo.
Kuinka neuvotella tiesi ulos 12 kuukauden vuokrasopimuksesta
Vaikka vuokranantajien on yleensä ollut hyödyllistä lukita vuokralaisia vuodeksi kerrallaan, maan häätökriisi ei ole osoittanut mitään - edes vakaa vuokralainen - ei ole taattu. Näin ollen lyhyemmät vuokrasopimukset hyödyttävät molempia osapuolia: ne voivat auttaa vuokranantajia varmistamaan, että heidän asuntonsa on vuokrattu, ja tarjota vuokralaisille paljon enemmän joustavuutta asumistilanteissaan.
Jos sinulla on vuokrasopimus tai aiot allekirjoittaa sen, voit tehdä yhden tärkeän asian neuvotellaksesi paremmista ehdoista. Ehdotan, että näet kuinka monta vapaata asuntoa rakennuksessa on ja kuinka monta päivää markkinoilla asuntoa on mainostettu. Benjamin Frederique, New York Cityn kiinteistönvälittäjä Triplemintin kanssa. Jos avoimia työpaikkoja on paljon, sinulla voi olla neuvottelutilanne kuukausittaisen vuokrasopimuksen neuvottelemiseksi, koska on parempi, että joku maksaa vuokran yksikössä kuin jättää sen tyhjäksi.
Se näyttää vaikuttavan enemmän pienempiin vuokranantajiin, jotka tarvitsevat tuloja kuin suuret rahastoyhtiöt, jotka voivat kirjata tappiot myyntivoittoveroon, Frederique sanoo.
Jos sinulla on aikaa (ja rahaa) tehdä ostoksia seuraavaan asuntoosi, kannattaa yrittää kieltäytyä allekirjoittamasta vuoden pituista vuokrasopimusta. Vuokralaisten kollektiivinen päätös välttää heidät merkitsee joustavuutta kaikille ja 12 kuukauden vuokrasopimusten lopettamista-lopullisesti.
