Avoimien ovien piiri voi tuntua stressaavalta ja pelottavalta. Olet hakemassa vieraita koteja ja huoneistoja, toivoen, että tämä saattaa olla the yksi. Mutta mistä voit tietää? Onneksi nuo agentit - tiedätte, evästepöytien miehittäjät, joilla on kasa käyntikortteja - voivat vastata kaikkiin polttaviin kysymyksiinne. Sinun tarvitsee vain tietää, mitä heiltä kysytään. Tässä on kymmenen parasta kysymystä avoimessa ojassa, jotta voit selvittää, onko tila oikea sinulle.
1. Miksi omistaja myy?
Vaikka tämä kysymys ei ehkä anna sinulle suoraa vastausta, GieFaan Kim, agentti Triplemint New Yorkissa, sanoo, että sen pitäisi olla kysyntäluettelosi kärjessä.
Usein on vaikea tulkita, onko vastaus totta vai ei, mutta ainakin se antaa sinulle lämpötilan siitä, mitä odottaa, jos teet tarjouksen, hän sanoo. Kuuntele vihjeitä: Onko myyjät siirtymässä maastohiihtoon? Jos näin on, he saattavat olla innokkaita purkamaan paikan ja antamaan sinulle mahdollisuuden syödä paljon. Tai ehkä he ovat vain väsyneitä pitämään yllä toista asuntoa tai sijoituskiinteistöä - joten he saattavat kestää korkeimman tarjouksen.
2. Miten koulut voivat?
Jos muutat uudelle naapurustolle pienten lasten kanssa, avoimien ovien isäntänä toimiva agentti voi kertoa sinulle alueen koulutuksen vahvuuksista ja heikkouksista. Varmista vain, että teet myös oman tutkimuksen - ja kysy kysymyksiä, jotka liittyvät lastesi tarpeisiin.
Kaikki haluavat suuria kouluja, sanoo yrityksen kehittänyt Alison Bernstein Esikaupungin viidakko , joka auttaa kaupunkilaisia muuttamaan lähiöihin. Huomaa kuitenkin, että ajatuksesi hyvästä koulusta voi olla hyvin erilainen kuin ajatukseni. Painekattilat eivät ole kaikille lapsille, ja koulujärjestelmän dynamiikan ymmärtäminen pelkästään pisteiden ulkopuolella on ensiarvoisen tärkeää.
3. Mitä remontteja on tehty?
Ostajien tulee ymmärtää kiinteistön kunnostushistoria. Tämä kysymys antaa sinulle laajemman kuvan kodin terveydestä - kun tiedät, että keittiö ja kodinkoneet ovat uusia, voit ottaa painon olkapäältäsi. Varo liian kunnostettua taloa: Vaikka se saattaa tarkoittaa sitä, että aiemmat omistajat rakastavat yksinkertaisesti HGTV: tä, mutta se voi myös aiheuttaa ongelmia kodin luiden kanssa.
Kysy, mitä merkittäviä parannuksia saatiin päätökseen omistajan toimikaudella, välittäjä Lance Marrs Olohuoneen kiinteistö Portlandissa, Oregonissa, sanoo. Vähemmän on enemmän, mutta vastaukset kertovat.
Jos olet ostamassa asuntoa, Kim suosittelee uteliaisuutta rakennuksesta tai osuuskunnan johdosta. Hieno lauta voi vaikeuttaa makeover -unelmiasi. Hän suosittelee kysymään, kuinka kauan kesti hallituksen hyväksynnän saaminen kunnostustöihin, sekä mitä yleistä kokemusta rakennuksen kanssa työskentelystä oli.
4. Millainen työmatka on?
Sinun ei tietenkään pitäisi odottaa, että kiinteistönvälittäjä kytkee työreittisi ja sylkee tarkalleen mitä Google sanoo. Etsit aineettomia hyödykkeitä täältä, varsinkin jos matkustat julkisella liikenteellä.
Eikö yhteisössä ole pysäköintitilaa, vai onko rautatieasemalle paljon 10 vuoden odotuslista? kysyy Bernstein. Onko lähin juna-asema vasta siinä vaiheessa, kun hyppäät? Näiden kysymysten vastausten tunteminen auttaa sinua arvioimaan todellista aikaa (ja kokemusta), joka kului kuljetuksessa.
5. Mitä taloudellisia odotuksia minulla pitäisi olla asunnonomistajayhdistykseltä (HOA) tai rakennushallitukselta?
Asunnon ostaminen HOA: sta tai osuuskunnasta edellyttää omia hankalia huomioita.
Mahdolliset ostajat unohtavat usein kysyä taloudellisesta tilanteesta ja ylläpidon lisäyshistoriasta, sanoo Svetlana Choi, agentti Warburgin kiinteistö New Yorkissa. Se, että kiinteistön nykyinen kuukausi- tai vuosihuoltomaksu on tällä hetkellä alhainen, ei tarkoita, että se pysyy sellaisena. Nykyisestä 300 dollarista kuukaudessa voi helposti tulla 500 dollaria kuukaudessa hallituksen tai HOA: n mielijohteesta. Huoltojen lisäyshistoria voi olla vakava varoitusmerkki.
6. Miten tämä alue kohtelee lastenhoitoa?
Jos aiot olla kotiäiti ja kaikki naapurit käyttävät päivähoitoa, dynamiikan ristiriita voi tehdä päivästäsi hieman yksinäisemmän.
Ymmärtää kaupungin lastenhoito -persoonallisuus, sanoo Bernstein. Se voi muuttaa paitsi logistiikan, myös seurustelun ja elämäntapojen dynamiikkaa. Ympäröivätkö sinut lastenhoitajat vai au pairit? Eikö päiväkoti ole helposti saavutettavissa, koska kaikki pysyvät kotona? Tämän pitäminen mielessä kotihaun aikana voi helpottaa tulevaa elämääsi.
7. Miksi en ostaisi tätä taloa?
Tämä voi tuntua oudolta kysyttävältä, mutta Elizabeth O'Neill, myös agentti Warburg , sanoo olevansa erityisen vaikuttunut mahdollisesta ostajasta, joka kysyi tätä avoimien ovien päivänä.
Minulta ei ole koskaan kysytty tätä ennen, hän sanoo. Minusta se oli erittäin fiksu ja vaivaava kysymys.
Kiinnitä huomiota siihen, miten välittäjä reagoi. Onko heillä perusteellinen ja harkittu vastaus ostajasta, joka ei ehkä sovi tähän kotiin-vai kompastuvatko he ja väittävät, että tila sopii kaikille? Ehkä toisen kerroksen kylpyhuone ei toimi, jos isännöit usein vanhempia vanhempiasi, tai pieni, varjostettu takapiha ei ole paras innokkaille puutarhureille.
Pelkästään siksi, että joku ei ostaisi asuntoa, ei tarkoita, että se on luontaisesti rikki, mutta agentti, joka ei ole halukas jakamaan talon vikaa, voi piilottaa jotain.
8. Miten kaupunki kohtelee kesää?
Jos haluat liittyä tiiviiseen yhteisöön uudessa kodissasi tai osuuskuntasi rakennuksessa, muista kysyä, mitä tapahtuu, kun sää lämpenee.
1:11 numerologia
Selvittyykö kaupunki, kun kaikki suuntaavat Nantucketiin tai Hamptoneihin, kun kuvittelitte BBQ -lohkojen pitämistä? kysyy Bernstein. Ovatko lapset menneet nukkumisleirille koko kesän, jättäen lapsesi ilman leikkikavereita? Nämä kaikki ovat tärkeitä huomioon otettavia tekijöitä.
9. Miten naapurit voivat?
Kun määrität uuden naapurustosi persoonallisuutta, älä unohda kysyä toista tärkeää kysymystä: Millainen on lähinaapurisi? Räjäyttävätkö he musiikkia kello 2 aamulla vai pitävätkö juhlat koko kesän? Onko heidän koiransa ilkeä ja äänekäs?
Älä odota saavasi koko tarinaa avoimen päivän isännöivältä agentilta, mutta saatat saada vihjeen. Ole vähän kiltti, kun lähdet kotoa, sanoo Collette Rabba , ontariolainen kiinteistönvälittäjä. Ripusta ulkona ja puhu naapureiden kanssa, jotka kävelevät koiraansa tai haravat ruohoa.
Kiinnitä erityistä huomiota naapuruston talojen tilaan: Ovatko nurmikot hyvässä kunnossa? Ovatko omistajat ylpeitä kodeistaan? Se tekee naapurustosta halutumman, kun on aika myydä, Rabba sanoo.
10. Mikä on myynnin aikajana?
Kävely tilanteeseen, jossa ostajan ja myyjän ajoitus on ilmeinen, voi olla katastrofin resepti. Ihannetapauksessa sulkeminen on hyvin koordinoitu molempien osapuolten välillä, sanoo Jeanne Kempton Stribling New Yorkissa. Mutta todellisuus on, että sinulla voi olla eri aikarajat sulkemiselle.
Mahdollisia esteitä ovat tulevat lomat, työnsiirrot ja koululomat. Jos sinulla on kiire eikä heillä ole - tai päinvastoin - se voi venyttää molempien osapuolten kärsivällisyyttä. Avoin ovi on täydellinen paikka selvittää ilmeiset ristiriidat ennen kuin teet tarjouksen ja asiat muuttuvat tahmeiksi.
![Iso-Britannian parhaat siveltimet [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/40/best-paint-brushes-uk.jpg)
