Lapset sanovat näinä päivinä, että 'ick' on äkillinen sammutus, joka usein johtuu jostain epäselvästä. Vaikka TikTok tarjoaa enimmäkseen tarinoita 'ickistä' seurustelun suhteen, se on termi, jota voidaan helposti soveltaa myös kiinteistömaailmaan.
11 11 tarkoittaa rakkautta
Esimerkki: Rakastat a söpö bungalow vierittäessäsi Zillowia ja sitten lähdet tutustumaan kotiin ja siellä on viipyvä haju tai liikaa kameroita. (Nämä ovat joitain yleisiä asioita, jotka antavat asunnon ostajalle kiusaa ).
Mutta kukaan ei ole immuuni taudille; se hiipii myös kiinteistönvälittäjiin – kun he kiertävät koteja, työskentelevät asiakkaiden kanssa ja ovat jopa tekemisissä toistensa kanssa. Pyysin kiinteistönvälittäjiä jakamaan rajoituksensa. Tässä on heidän viisi ick-induktoria.
Vahvat tuoksuliitännät
Hienovaraisia tuoksuja, kuten tuoretta pellavaa, sitrushedelmiä ja laventelia, on käytetty pitkään auttamaan kotien myynnissä, sanoo Lontoossa toimiva ostoagentti Emma Fildes, Brick Weaver .
'Avain on hienovarainen', hän sanoo. 'Mikään ei ole pahempaa kuin ylivoimainen hajustettu tuoksu, joka osuu kasvoihin heti kun astut sisään ja on niin voimakas, että se vie huomiosi pois itse kodista.'
Se herättää myös kysymyksen: yrittääkö myyjä piilottaa jotain, Fildes huomauttaa, kuten homeongelmaa? Lisäksi ilmanraikastimet voivat aiheuttaa päänsärkyä ja muita terveysongelmia .
Laajakulmilla otettujen valokuvien luettelo
Monnikalastusta tapahtuu myös kiinteistömaailmassa.
Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä Angela Carrasco sanoo, että laajakulmalla otetut valokuvat saavat kiinteistöt näyttämään paljon suuremmilta kuin ne todellisuudessa ovat, mikä voi saada ostajat pettymään nähdessään kiinteistön IRL:ssä.
Hän sanoo myös, että virtuaalinen lavastus on yleistymässä, kun valokuvaajat Photoshoppaavat huonekaluja tilaan ja he voivat vaalentaa ja tummentaa kuvia vaikuttaakseen tunnelmaan.
'Kun seuraavan kerran näet täydellisen sinisen taivaan tai hattaraaman auringonlaskun listauskuvassa, tiedä vain, että se saattaa olla Photoshoppattu', Carrasco sanoo.
(Tässä muutamia enemmän ovela listaus valokuva temppuja saatat huomata, kun tutkit koteja verkossa).
enkelin numero 1111 merkitys ja merkitys
Ylimielisiä kuvia listausagenteista
Se on melkein kiinteistöklisee: tapaat agentin, joka poseeraa luksusautossa, tippuu timanteista tai häiritsee sinua suurella Rolexilla.
'Luulen, että jotkut agentit julkaisevat kuvia itsestään luksusautoissa, koska heidän mielestään illuusio menestyksestä on tärkeämpää kuin rehellinen työ, jonka teemme päästäksemme sinne', Carrasco sanoo. 'Vaikka on totta, että ihmiset haluavat työskennellä ja olla menestyvien ihmisten parissa, elämäsi aidon jakamisen verkossa ja hahmon luomisen välillä on ohut raja.'
Kyse on unelman myymisestä; ei välttämättä taloa.
Myyjät lisäävät 'emotionaalisen veron' hinnoitellessaan kiinteistöjään
Vain siksi, että olet kasvanut talossa, jonka laitat markkinoille, ei tarkoita, että sen arvo on 100 000 dollaria enemmän kuin mitä asiantuntijat sanovat, Carrasco selittää. (Comps on lyhenne sanoista vertailukelpoiset, äskettäin myytyjä koteja, jotka ovat verrattavissa markkinoille tulevaan kotiin).
Kun Carrasco työskentelee myyjän kanssa, hän tulostaa kuvia vastaavista alueella myydyistä kodeista. Näin myyjät voivat realistisesti verrata kotiaan niihin.
'Selitän myös, että listaushinta ei ole myyntihinta', hän sanoo. 'On parempi hinnoitella hieman alle sen, mitä haluamme myydä, jotta saadaan enemmän huomiota listallemme ja luodaan kilpailua ja lisää tarjouksia.'
herää kello 333
Kosmeettiset päivitykset, jotka uhraavat toiminnallisuuden
Toisinaan sijoittajat, jotka eivät ole asuneet kotona (tai asunnonomistajat, jotka muuttavat pois), vaihtavat kiinteistöjä toisinaan osa toiminnoista katoaa – suihkukaappi, jossa ei ole tarpeeksi kaltevuutta kunnolliseen viemäriin ja keittiön vetolaatikot, jotka peittävät toisensa. avaamisesta lähtien.
'Olen nähnyt monia keittiöitä, jotka on päivitetty kosmeettisesti, mutta joissa ei ole toimivuutta, mikä voi olla suuri häiriö ostajille', sanoo Ivan Lobo, kiinteistökonsultti Valmistettu CA:ssa . 'Esimerkiksi kaunis uusi työtaso voi jäädä säilytystilan puutteen tai hankalasti sijoitettujen pesualtaan varjoon, mikä lopulta lannistaa mahdollisia ostajia.'
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
