Jos olet yrittänyt ostaa tai myydä taloa – tai jos olet vain satunnainen Zillow-rullaaja – olet todennäköisesti huomannut joitakin muutoksia kiinteistömarkkinoilla viime aikoina. Korot ovat korkeat, markkinoilla olevien asuntojen määrä on alhainen ja kilpailu on kovaa.
Näissä laajoissa, valtakunnallisissa trendeissä on kuitenkin noussut esiin mielenkiintoinen kuvio. Ei ole mikään salaisuus, että kiinteistöissä on aina jonkin verran vaihtelua alueelta toiselle – ja jopa naapurustosta toiseen. Mutta koskaan ennen kiinteistöasiantuntijat eivät ole nähneet tällaista jyrkkä kontrasti Yhdysvaltojen läntisen ja itäisen puoliskon välillä, mukaan Wall Street Journal .
Länsi-Yhdysvalloissa asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla laskivat tammikuussa edellisvuodesta, kun taas idässä tilanne oli päinvastoin. Joissakin itärannikon kaupungeissa, kuten Miamissa, asuntojen hinnat nousivat 12 prosenttia tammikuusta 2022 tammikuuhun 2023. Samaan aikaan länsirannikon kaupungeissa, kuten San Josessa, asuntojen hinnat laskivat 10,5 prosenttia.
Tämä on asuntolainatietoyrityksen Black Knight Inc:n tilastojen mukaan. Asiat ovat muuttuneet hieman tammikuun jälkeen – hinnat alkavat nousta tuumalla esimerkiksi länsirannikolla – mutta yleisesti ottaen kansakunta on edelleen jakautunut pystysuunnassa aivan keskeltä, yhtiön arvion mukaan. uusin analyysi .
Mitä tämä kaikki data tarkoittaa todellisuudessa? 'Kodin ostajilla ja myyjillä on hyvin erilainen kokemus sen mukaan, missä he tekevät ostoksia', sanoo Jeff Tucker , vanhempi ekonomisti Zillowin kanssa.
Huolimatta missä he etsivät taloa, ostajat kaikkialla maassa kohtaavat todennäköisesti enemmän kilpailua kuin he odottivat, hän lisää. 'Ei siksi, että kilpailevia ostajia olisi valtava määrä, vaan siksi, että markkinoilla ei ole montaa asuntoa ympäriinsä', Tucker sanoo.
Miksi hinnat jakautuvat?
Kiinteistöasiantuntijat sanovat, että itä-länsi-jako liittyy paljon paikallisiin ja alueellisiin tekijöihin, kuten talouskasvuun, kohtuuhintaisuuteen ja asuntovaraston saatavuuteen. Sekä yritykset että ihmiset liikkuvat, trendi, joka alkoi COVID-19-pandemian huipulla ja jatkuu tänään. Etätyö, lomautukset, elämänlaatu, elinkustannukset ja yritysystävällinen veropolitiikka ovat vain joitain syitä tämän kansallisen muutoksen taustalla.
Esimerkiksi Floridalla on houkutteli lukuisia yrityksiä , sekä suuria että pieniä, viime vuosina. Ja työntekijät seuraavat. Yhdessä varaston puutteen kanssa tämä kysynnän piikki on nostanut asuntojen hintoja.
Koillis-Floridassa, kahden rannikon kiinteistönvälittäjä Cara Ameer on huomannut osavaltion ulkopuolisten ostajien kiinnostuksen lisääntyvän, jotka haluavat muuttaa Sunshine Stateen. Maaseurat ja rantaklubit ovat nyt niin täynnä, että monet ovat aloittaneet jonotuslistoja uusille jäsenille.
Mutta kun ostajat alkavat etsiä sieltä taloja, he kokevat usein tarrashokin – vaikka he teoriassa ymmärtäisivät, mitä paikallisilla kiinteistömarkkinoilla tapahtuu, hän sanoo.
'Ajatusta Floridaan muuttamisesta ja 'mukavan uima-allaskodin' ostamisesta tai jostakin rannalle kävelettävästä 450 000 dollarista ei yksinkertaisesti ole olemassa', hän sanoo. 'Meillä on ollut useita ostajia, jotka ovat tulleet katsomaan tänä vuonna ja jotka ovat odotustilassa, koska se, mitä he ajattelivat voivansa ostaa, verrattuna siihen, mitä todellisuus tarjoaa, on melko erilainen.'
Miten hän tiivistää asian? 'Sanoisin, että Floridalla on nyt 'Kalifornia-ongelmia' kohtuuhintaisuuden puutteen ja alhaisten varastojen vuoksi.
Kaliforniassa, jossa hän myös työskentelee, Ameer sanoo, että ostajat kamppailevat myös korkeampien korkojen ja alhaisen varaston kanssa – mutta koska Kalifornian kiinteistöillä on aina ovat olleet kalliita, ostajat eivät ole yhtä yllättyneitä. Vaikka hinnat ovat laskeneet siellä jossain määrin, talot eivät silti ole aivan halpoja.
”Yleensä sanoisin, että kiinteistöala on aina ollut vähän monimutkaista, mutta nyt siitä on tullut Todella monimutkaista', Ameer sanoo.
Arkistoitu: Kodin rahoitus
