Mieheni ja minä selaamme kiinteistöilmoituksia silloin tällöin, mutta olemme täysin tyytyväisiä pysymään siellä, missä olemme, kunnes sekä markkinat että asuntolainojen korot alkavat käyttäytyä uudelleen.
Potkujen osalta tarkistimme äskettäin yhden arvioidun arvon erittäin mielenkiintoinen listaus: oma kotimme. Luku yllätti meidät molemmat. 'Pitäisikö meidän soittaa kiinteistönvälittäjälle ja alkaa pakkaamaan?' mieheni kysyi.
Kello 11:11
Tulimme järkeimme tietysti täysin tietoisina siitä, että nuo online-arviot ovat yksinkertaisesti sellaisia: arvioita. Mutta jos tätä tiettyä sivustoa todella uskoa, talomme oli 122 000 dollaria enemmän arvoinen kuin se, jonka ostimme sen seitsemän vuotta sitten. Toinen listaussivusto nosti saman luvun, kun taas kolmas tarjosi varovaisemman arvion, joka oli silti 68 000 dollaria enemmän kuin maksoimme.
Otin yhteyttä muutamaan kiinteistönvälittäjään, en luetellakseni kotiamme, vaan saadakseni heidän neuvojaan siitä, pitäisikö kenenkään uskoa noihin online-asuntojen arvoarvioihin. Tästä syystä he ajattelevat, että sinun pitäisi ottaa näkemäsi sananlaskun mukaan suolalla.
Se on algoritmi, ei arvio.
Denis Smykalov, kiinteistönvälittäjä osoitteessa Wolsenin kiinteistöt , sanoo, että asunnon omistajien ei pitäisi luottaa pelkästään verkosta löytämiinsä arvioituihin kodin arvoihin. 'Vaikka listaussivustot käyttävät algoritmeja ja tietoja likimääräisten arvojen antamiseen, ne eivät useinkaan pysty saamaan koko kuvaa kiinteistön ainutlaatuisista ominaisuuksista ja paikallisista markkinaolosuhteista', hän selittää. 'Tämän seurauksena nämä arviot voivat joskus olla epätarkkoja.'
Kristina ODonnell , apulaisvälittäjä ja Realty ONEen kiinteistönvälittäjä Collegevillessä, Pennsylvaniassa, sanoo, että tarkkuuden saavuttaminen vaatii paljon enemmän kuin algoritmin. 'Kiinteistön todellisen arvon määrittäminen edellyttää yksityiskohtaista ymmärrystä markkinaolosuhteista, kiinteistön sijainnin erityispiirteistä sekä kodin yksityiskohdista', hän sanoo. 'Vaikka on olemassa lukuisia AVM-malleja (automaattisia arvostusmalleja), jotka antavat arvon kiinteistön, ne rajoittuvat käyttämään vain kyseiselle mallille ohjelmoituja kriteerejä. ei ole henkilökohtaistamista tai yksityiskohtaista arviointia.'
Kiinteistön kunto on voinut muuttua.
Muista vain se aktiivinen listaukset kuvastavat oikein kodin tämänhetkistä tilaa – jopa hieman liioittelua innokkaan kiinteistönvälittäjän puolesta. Jos et ole tällä hetkellä myymässä kotiasi, online-ilmoitus saattaa kuvastaa vain sitä, millainen asuntosi oli, kun se oli viimeksi saatavilla markkinoilla.
Jonathan Rundlett, alueellinen omistaja osoitteessa POISTU Keski-Atlantista , sanoo, että ota rohkeasti, jos olet äskettäin päivittänyt tai remontoinut kotisi. 'Tämä nostaa arvoa, mutta ei heijastu online-arvioihin, koska he eivät pysty arvioimaan kiinteistön kuntoa', hän sanoo. On huomattava, että joillakin sivustoilla, kuten Zillow, voit luoda tilin, lunastaa kiinteistötietosi ja päivittää asiaankuuluvia kiinteistötietoja saadaksesi paremman käsityksen sen arvosta.
Mutta voit syyttää algoritmia vielä kerran, varsinkin jos asut tiheästi asutulla alueella, Rundlett sanoo. 'Verkkosivustoilla käytetyt algoritmit käyttävät yleensä tiettyä kilometrisädettä kiinteistön ympärillä tarkastellakseen samanlaisten ominaisuuksien arvoja', hän selittää. 'Mutta alueilla, joilla kaupunginosat vaihtuvat korttelista toiseen, algoritmit eivät voi määrittää sitä, joten arvioitu arvo voi olla huomattavasti poissa.'
Casey Napolitano, perustaja ja toimitusjohtaja NDA Real Estate , samaa mieltä. 'Nämä arviot eivät välttämättä kuvasta tarkasti kiinteistön erityiskuntoa, ainutlaatuisia ominaisuuksia tai viimeaikaisia markkinatrendejä', hän sanoo. 'Olen jopa nähnyt näitä automaattisia arvoarvioita vertailevan eri kiinteistöjä toisiinsa, kuten asuntoa omakotitaloon.'
numeroiden 444 merkitys
Neliömetriä voi olla laskettu väärin.
Kodin pinta-alan laskeminen ei ole maailman vaikein matemaattinen ongelma, mutta se ei estä online-kiinteistöilmoituksia tekemästä sitä väärin. Rundlett sanoo, että luettelossa mainitaan usein sitä, mikä on luokkatason yläpuolella – valmis kellari tai muu asumiskelpoinen tila, joka on luokkatason alapuolella, tulee merkitä lisää neliömetriä.
'Tästä syystä jaetun tason asunnon arvo voi olla huomattavasti pienempi kuin todellinen markkina-arvo, koska yksi taso voi olla hieman luokkatason alapuolella', hän selittää. 'Luettelossa olevat neliömetrit voivat saada talon näyttämään huomattavasti pienemmältä, koska koko taso on listattu lisäneliöiksi, minkä tahansa kellarin päällä.'
Jopa monilla verkkosivustoilla on vastuuvapauslauseke.
Älä hätkähdä liikaa siitä, mikä on kotisi arvioitu online-arvo. Jopa sivustot itse huomauttavat, että ne ovat vain arvioita. Tässä on kolmen suosituimman listaussivuston vastuuvapauslausekkeet.
Zillow: Zestimate on Zillow'n paras arvio tämän kodin markkina-arvosta. Se ei ole arvio, ja sitä tulisi käyttää lähtökohtana. Jos kotitietosi ovat vääriä, Zestimatesi voi olla väärä. (Sisältyy linkki, jolla voit kirjautua tilillesi ja tehdä päivitykset.) Zestimate sisältää useita tietomalleja ja reagoi tekijöihin, kuten naapuruston yksityiskohtiin, kotitietoihin ja listaushintaan.
Redfin : Redfinin arvio perustuu siihen, mitä tällä hetkellä tiedämme tästä kodista ja lähimarkkinoista.
Redfin Estimate ei ole muodollinen arvio tai korvaa kiinteistönvälittäjän tai ammatillisen arvioijan henkilökohtaisen asiantuntemuksen.
Realtor.com: Arvio lasketaan verotustietojen, vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikaisten myyntihintojen ja muiden tekijöiden perusteella.
Online arviot voi olla kuitenkin hyvä lähtökohta.
Vain ammattimainen arvioija voi arvioida kotisi oikein, kun taas kokenut kiinteistönvälittäjä voi kertoa sinulle, mitä siitä todennäköisesti saat nykyisillä markkinoilla. Joten miksi vaivautua online-arvioon?
Scott Bergmann , Realty ONE Group Sterlingin kiinteistönvälittäjä Omahassa, Nebraskassa, sanoo, että online-arviot ovat hyvä paikka aloittaa keskustelua, kun aiot myydä – mutta älä jää liian innostumaan. 'On kriittistä, ettei dollarin - olipa se odotettua suurempi tai pienempi - vaikuttaa sinuun liikaa', hän sanoo, koska ne ovat vain arvioita. 'Ne muistuttavat terveytesi diagnosointia WebMD:hen kirjoittamiesi oireiden perusteella. Toki se saattaa kertoa sinulle, että olet täysin terve, mutta otatko sen viimeisenä sanana?'
Toisin sanoen, jos olet sairas, mene lääkäriin. Mutta jos haluat tietää kotisi arvon, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai arvioijaan. Smykalov sanoo, että paikallinen välittäjä voi tarjota vertailevan markkina-analyysin kiinteistösi. Tässä arvioinnissa otetaan huomioon tekijöitä, kuten vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikainen myynti, sijainti, kiinteistön kunto ja ominaisuudet sekä markkinatrendit – paljon parempi tapa saada tarkempi dollarisumma.
'Viime kädessä asunnonomistajien tulee pitää verkkosivujen arviota vain yhtenä tietona ja pyytää kiinteistöalan ammattilaisilta opastusta varmistaakseen, että heillä on realistinen käsitys omaisuutensa arvosta', Smykalov sanoo.
