Viikkojen ja viikkojen etsinnän jälkeen olet vihdoin löytänyt täydellinen asunto - sellaisen, jossa on kaikki mitä tarvitset ja haluat, ikkunoista sisään tulevasta luonnonvalosta paikkaan, joka on kävelymatkan päässä suosikkiravintolastasi. Olet lähettänyt hakemuksesi ja vuokranantaja sanoo, että se on sinun.
Mutta ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, sinun on kysyttävä yksi erittäin tärkeä kysymys: Mitä sisältyy vuokraan?
Tämä saattaa kuulostaa itsestään selvältä, mutta usein vuokranantajat (tai kiinteistönhoitoyhtiöt) eivät täsmennä tarkasti, mitä kuukausittain maksamassasi maksussa on ja mitä ei.
Saatat ajatella, että saat paljon, mutta huomaat myöhemmin, että olet edelleen koukussa kustannuksiin, joita et budjetoinut. Entä apuohjelmat, kuten lämpö, lämmin vesi, sähkö ja roskien poisto? Ja jos rakennuksessa on mukavuudet, pitääkö niiden käytöstä maksaa ylimääräinen kuukausimaksu?
Tämän kysymyksen esittäminen on erityisen tärkeää, jos sinulla on tiukka budjetti. Vaikka budjettisi näyttää miltä tahansa, se on fiksu teko, jotta tiedät tarkalleen, mitä saat rahoillesi.
'Sinun tulee olla tietoinen kuukausittaisista asumiskuluista ennen asuntoon sitoutumista', sanoo kiinteistönvälittäjä. Christina DeCurtis . ”Todellinen vuokra on vain yksi osa yhtälöä. Tarvitset kaikki muuttujat ymmärtääksesi kokonaismaksun.'
Tämän lisäksi seuraava kysymyksesi tulisi koskea vuokraajan vakuutuksia - onko se pakollinen? Tämäntyyppinen vakuutus kattaa omaisuutesi siltä varalta, että niille tapahtuu jotain laitteen sisällä. Se kattaa tyypillisesti myös asumiskulut, jos joudut muuttamaan tilapäisesti muualle, koska asuntosi on vaurioitunut tai tuhoutunut.
on 111 enkelinumero
Saatat ihmetellä, maksatko vuokralaisen vakuutuksen on jopa sen arvoista . Muista, että vuokralaisena maksat vakuutuksesta vakuutusyhtiölle – et vuokranantajalle – jotta he eivät hyödy taloudellisesti siitä, että otat vakuutuksen. Mutta hyvän vuokranantajan ei pitäisi haluta sinun menettävän kaikkea omaisuutesi tai joutuvan kaatumaan ystäväsi sohvalle, jos katastrofi iskee – heidän pitäisi haluta sinun olevan suojassa.
'Tämä saattaa tuntua oudolta kysyä, mutta se kertoo kiinteistön hallinnan ammattitaidosta', sanoo Stacy Brown, teknisen koulutuksen johtaja. Kiinteistönhallinta . 'Vuokranantajan vakuutuksen vaativa vuokranantaja huolehtii suhteen molemmista osapuolista ja on todella alan ammattilainen.'
Kannattaa myös kysyä, mistä ylläpitotehtävistä sinä vuokralaisena vastaat, Brown sanoo. Kuka maksaa sammuvat hehkulamput ja akut? Kuka leikkaa nurmikon? Kuka lapioi lumen?
'Ymmärtäminen, mitkä kunnossapitovastuut kuuluvat johdolle tai vuokraajalle, auttaa pitkälle varmistamaan, että ei synny ongelmia, jotka voivat alkaa pienistä mutta kasvaa kalliiksi korjauksiksi tai vaihdoiksi', hän sanoo.
Mitä numerot 222 tarkoittavat?
Kun allekirjoitat vuokrasopimusta uudesta paikasta, harkitse myös seuraavien kysymysten esittämistä vuokranantajalta.
Kuinka kauan vuokralaiset yleensä viipyvät? Jotkut ihmiset muuttavat pois vuoden sisällä, koska he ovat saaneet uuden työpaikan tai koska he muuttivat yhteen kumppanin kanssa. Mutta vuokralaisen säilyttäminen on yleensä myös melko hyvä osoitus siitä, kuinka hyvä vuokranantaja (ja yksikkö) on, sanoo kiinteistönvälittäjä. Mihal Gartenberg . 'Mitä pidempi vuokralaisten historia on, sitä varmemmin tuleva vuokralainen voi tuntea olonsa hyvästä suhteesta omistajaan, johon kuuluu myös oikea-aikainen huolto tarpeen mukaan', hän sanoo.
Onko vuokrasopimus uusittavissa ? Jos vuokranantaja aikoo myydä asunnon vuoden lopussa tai muuttaa sen a lyhytaikainen vuokraus , se on jotain, jonka haluat todennäköisesti tietää, kiinteistönvälittäjä sanoo Adjina Dekidžijev . Vuokranantaja ei välttämättä kerro suunnitelmistaan, mutta hei, kysyä kannattaa silti. 'Et halua muuttaa vuoden kuluttua', hän sanoo.
Mitä tarkoittaa nähdä 333
Mikä on korjausmenettely ? Jos lämpösi loppuu tai wc alkaa vuotaa liikaa, sinun on tiedettävä, kenelle soittaa – ja kuinka kauan sinun pitäisi odottaa, että joku saapuu paikalle, Dekidjiev sanoo.
Varoituksen sana: Kun kysyt vuokranantajalta subjektiivisempia kysymyksiä - kuten 'Kuinka äänekäs naapurustossa on?' – saatat haluta tehdä myös omaa tutkimusta, kiinteistönvälittäjä sanoo Gerard Splendore . Keskustele naapureiden ja nykyisten asukkaiden kanssa, poikkea eri vuorokaudenaikoina, etsi omin silmin merkkejä tuholaisista tai ilkivallasta ja hae verkosta uutisia viimeaikaisista tapahtumista tai rikoksista. Jos löydät ne, lue arvosteluja .
'Monilta vuokranantajilta puuttuu objektiivisuus omaisuuttaan kohtaan, varsinkin samassa talossa asuvilta', hän sanoo. ”Vuokralaisten tulee tehdä omat johtopäätöksensä, seulomalla vuokranantajan sanoja ja omia havaintojaan. Totuus on luultavasti jossain puolivälissä.'
