Tervetuloa Scandi Weekille-Apartment Therapy keskittyy seitsemään päivään kaikkeen Skandinaviaan (usein Ruotsin, Tanskan ja Norjan maiksi). Joskus tuntuu siltä, että koko maailma on pakkomielle yrittäessään kopioida tätä maapallon kulmaa ajattomasta tyyliesteettisyydestään nykyään kuuluisiin viihtyisyysrituaaleihinsa. Ensi viikolla katsomme kaikkea sitä-siivousta, popkulttuuria ja tietysti tonnia silmiinpistävää muotoiluinspiraatiota. Vedä peitto ylös ja hanki hygge kanssamme.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
Vuonna 2012 olin 28-vuotias, yksinhuoltaja, itsenäinen ammatinharjoittaja ja siunattu kerran elämässä yhdistelmällä taantuman jälkeisistä asuntomarkkinoista, jotka eivät olleet vielä nousseet, historiallisen alhaiset korot, lähes täydellinen luottotulos , ja isovanhempieni perintö, joka oli juuri oikean kokoinen käsiraha tuolloin. Löysin söpön, 1920-luvun 1200 neliömetrin kahden makuuhuoneen bungalowin Oaklandista, Kaliforniasta, jossa on upeat luut ja Meyer-sitruunapuu takapihalta, joka tarvitsi vain maalausta (seinät eivät sisältäneet kahta, mutta kolme sävyä metallista turkoosia, kun Ostin sen). Ajattelin pysyä siellä vähintään 10 vuotta.
Koska maailmankaikkeus nauraa suunnitelmille, tapasin puolitoista vuotta myöhemmin söpön ruotsalaisen kaverin, joka oli Yhdysvalloissa yhden vuoden työmatkalla. Täydellinen, koska kumpikaan meistä ei halua mitään vakavaa suhdetta, kääntyi nopeasti minuun Ruotsin viisumin hakemiseksi ja söpön bungalowin saattamiseksi markkinoille. Kolme vuotta ensimmäisen asuntoni ostamisen jälkeen olin ostamassa ensimmäistä ruotsalaista asuntoani-710 neliömetrin yhden makuuhuoneen asunnon Tukholmasta. Ja nyt, kolme vuotta sen ostamisen jälkeen, huomaan olevani naimisissa, vakaasti DINK -väestörakenteessa, ja olen jälleen markkinoilla jotain suurempaa varten.
mitä 1111 tarkoittaa enkelinumeroita
Miten Ruotsissa ostaminen eroaa Yhdysvalloista? Joillakin tavoilla ei ollenkaan, ja toisilla tavoilla niin eri tavalla. Suuri varoitus on ilmeinen: Yhdysvaltain asunnonostokokemukseni perustuu kokonaan San Franciscon lahden alueelle, joka on hyvin erityinen ja erittäin kallis kiinteistömarkkina. Ruotsin kokemukseni perustuu kokonaan Tukholman keskustaan (erityisesti Södermalmiin), joka on myös hyvin erikoinen, erittäin kallis kiinteistömarkkina. Vitsailen usein, että olen ainoa maahanmuuttaja Ruotsissa, joka katsoi ympärilleen Tukholmassa ja ajatteli, huh, hinnat eivät ole täällä pahoja! Mutta verrattuna Bay -alueeseen - ne ovat suhteellisen edullisia. Tällä hetkellä keskihinta Tukholman keskustassa on noin 86 000 Ruotsin kruunua neliömetriä kohti tai 883 USD neliöjalkaa kohden. Vertailun vuoksi, keskimääräinen hinta San Francisco on noin 107 100 SEK neliömetriltä tai 1 100 USD neliöjalkaa kohden !
Tukholmassa ja sen ympäristössä asunnot ja talot ovat pienempiä. Asunnot ajattelevat enemmän New Yorkin kokoisia kuin Chicagon tai Kalifornian valtavat asunnot. Toisin kuin New York, ruotsalaiset huoneistot on suunniteltu erittäin hyvin tilan maksimoimiseksi. Nykyistä Tukholman paikkaamme pidetään erittäin suurena yhden makuuhuoneen asunnolle, mutta se on yksi pienimmistä paikoista, joissa olen koskaan asunut. Kokoerojen lisäksi tässä ovat suurimmat erot asunnon ostamisen välillä Ruotsissa verrattuna Yhdysvallat:
1. Sinulla ei ole omaa kiinteistönvälittäjää
Yhdysvalloissa yksi ensimmäisistä asioista, joita ihmiset tekevät asunnonmetsästyksen aloittamisessa, on löytää kiinteistönvälittäjä, jonka tehtävänä on auttaa sinua löytämään oikea ostopaikka, valmistella tarjouksesi ja neuvotella puolestasi oikeustoimen aikana. Mutta Ruotsissa ei ole ostajan välittäjiä. Metsästät asuntoa/taloa itse ja teet tarjoukset suoraan myyjän välittäjälle. Myyjän välittäjä edustaa sitten molempia osapuolia liiketoimen laillisessa osassa. Oma nykyinen (myyjän) välittäjäni, Youssef Bakali, Innerstadsspecialisten, selitti minulle, että laillisesti asiamiehen on varmistettava, että kauppa on yhtä hyödyllinen molemmille osapuolille. Ainoa asia, joka kääntyy myyjän hyväksi, on se, että agentti on velvollinen saamaan heille parhaan hinnan. Koska valtaosa huoneistoista myydään uskomattoman kilpailukykyisessä avoimessa tarjouskilpailussa (lisää tulee), tämä saavutetaan melko luonnollisesti.
2. Välittäjiä säännellään enemmän
Lisensointi edellyttää kolmivuotista yliopistokoulutusta, jota seuraa 10 viikon harjoitteluohjelma, jonka päätyttyä voit hakea lisenssiä hallituksen hallitukselta ja saada sitten työpaikan.
3. Koko maassa on todella vain yksi listauspalvelu
Auttaakseen talon metsästyksessä osaa asioista on yksi suuri online -listauspalvelu: Hemnet (kirjaimellinen käännös: kotiverkko). Se on useiden suurimpien välitysyritysten yhteisomistuksessa ja mainostaa noin 98 prosenttia Ruotsin kiinteistöluetteloista. Se on oikeastaan ainoa peli maassa ... Kiinteistönvälitystoimistoilla on listauksia omilla sivustoillaan, ja Craigslistista on ruotsinkielinen versio (nimeltään Blocket), mutta jos et myy kotiasi off-marketista, se siirtyy Hemnetiin. Siellä on sekä verkko- että sovellusversio, ja sen avulla voit määrittää erittäin yksityiskohtaisen suodatuksen sekä useita hälytysten ja luetteloiden tasoja - hyvin samanlaisia kuin Zillow. Kuten Yhdysvaltain kollegani, olen tosin jonkin verran Hemnet -riippuvainen. Katson sitä, kun etsin aktiivisesti asuntoa - kuten nyt - mutta myös silloin, kun en ole.
4. Tarjouskilpailu on kilpailukykyisempi
Teet hintatarjouksesi reaaliajassa, enimmäkseen tekstiviestillä. Avointen ovien päivänä kirjaudut luetteloon puhelinnumerollasi. Seuraavana päivänä agentti alkaa soittaa ja pyytää tarjouksia. Kun ensimmäinen henkilö tekee tarjouksen, kaikki luettelossa olevat saavat tekstiviestin, jossa kerrotaan tarjouksen tekijä tarjoajalta 1. Muut tarjoajat voivat sitten lähettää tekstiviestin tai soittaa edustajalle pienen lisähinnan - yleensä tarjoukset ovat aina 10000 kruunua (noin 1100 kruunua) USD) 50 000 SEK: iin (5000 USD), vaikka missä tahansa pelin vaiheessa tarjoukset voivat nousta 100 000 SEK: iin.
Se ei ole ryhmäteksti - lähetät tekstiviestin suoraan välittäjälle, ja välittäjä ilmoittaa kaikille, milloin käynnissä oleva tarjous on korotettu. Tämä jatkuu seuraavien kahden tai viiden päivän ajan, kunnes vain yksi tarjoaja on jäljellä. Voittava tarjous on yleensä 5–20 prosenttia listahinnasta. Kun ostimme viimeksi asunnon, hyväksytyt tarjoukset olivat yleensä 20 prosenttia yli pyydetyn hinnan. Nyt hitaammilla markkinoilla listahinnat ovat lähempänä hyväksyttyjä tarjouksia.
Prosessi on erittäin hermoja raastava, koska sinulla ei ole aavistustakaan siitä, kuinka korkealle muut ihmiset ovat valmiita menemään. Toisin kuin Yhdysvalloissa, jossa heität vain yhden tarjouksen ja ristit sormella, että se on korkein (vaikka se olisi 100 000 USD korkeampi kuin seuraavat viisi henkilöä), olet varma, että maksat markkina -arvon koska tarjousprosessissa on läpinäkyvyyttä. Kaiken kaikkiaan pidän tästä syystä enemmän Ruotsin tarjousjärjestelmästä, mutta erittäin kilpailukykyiset ihmiset, joiden on vaikea pysähtyä, eivät välttämättä pärjää sen kanssa.
5. Tarjouksen tekemisen ja sopimuksen allekirjoittamisen välillä ei ole paljon aikaa
Yleensä sopimus allekirjoitetaan vain 1-24 tunnin kuluttua tarjouksen päättymisestä. Se tehdään kaikkien osapuolten kanssa henkilökohtaisesti välittäjän toimistossa ja kestää tunnin tai kaksi. Vaikka sopimusaika on lyhyt, talon tai asunnon saaminen kestää kauan - standardi on noin kolme kuukautta, anna tai ota, jolloin odotat enimmäkseen kaikkien luovuttavan tilonsa. Kun omistuspäivä tulee, tapaat jälleen välittäjän toimistossa, allekirjoitat lopullisen sopimuksen, odotat rahan siirtymistä pankkien välillä ja saat avaimet! Muutimme nykyiseen asuntoomme samana päivänä, kun saimme haltuumme.
6. Asuntoja ei virallisesti tarkasteta suurimmaksi osaksi
Huoneistoilla on vain harvoin muodollisia tarkastuksia (ne ovat yleisempiä taloissa), ja ostajalla on hyvin vähän syitä, miksi he voivat rikkoa sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Myyjä antaa erittäin yksityiskohtaisen kirjallisen kuvauksen ja paljastaa mitä tahansa kiinteistöstä, jonka ostajan pitäisi tietää, mutta avoin ovi yleensä riittää ostajan silmämääräiseksi tarkastukseksi. Jos jotain osoittautuu erilaiseksi kuin paljastettu (ns. Piilotettu vika; eli ei näy paljaalla silmällä) kohtuullisen ajan kuluessa, sekä ostaja että myyjä työskentelevät välittäjän kanssa ratkaistakseen ongelman, sovittelutyylin. Asunnon haltuunotto ja sen jälkeen myyminen on usein laillisesti helpompaa kuin sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen perääntyminen.
7. Tukholman markkinat liikkuvat nopeasti
Ainakin viime vuosina sinun on oltava valmis hyppäämään asuntoa ostaessasi. Tyypillinen aikajana: Mainos ilmestyy Hemnetiin viikon lopussa, avoimet ovet pidetään seuraavana sunnuntaina ja maanantai -iltana, tarjoukset alkavat tiistaina ja sopimukset allekirjoitetaan yleensä perjantaihin, ellei keskiviikkona iltapäivällä. Se on enintään kaksi viikkoa! Yleensä sinun on päätettävä ostaa 48 tunnin kuluessa siitä, kun olet viettänyt alle 30 minuuttia huoneistossa.
444 enkelinumero rakkauden merkitys
8. Ruotsin asuntolainat ovat myös täysin erilaisia
Klassinen amerikkalainen 30 vuoden kiinteä asuntolaina on ennenkuulumatonta. Lähes kaikilla on vaihtuvakorkoisia tai kiinteitä korkoja korkeintaan kolmesta viiteen vuoteen. Tavallinen käsiraha on jo pitkään ollut 10 prosenttia. Kuitenkin, toisin kuin Yhdysvalloissa, useimmilla Tukholman ihmisillä ei ole tavoitetta maksaa asuntolainaa asuntoa ostaessaan - se ei ole vain unelma, joka on osa kulttuuria kuten Yhdysvalloissa. Vuonna 2016 tuli uusi laki ohitettu , pakottaa ruotsalaiset todella edistymään asuntolainojensa maksamisessa. Sinun on nyt poistettava (tai maksettava pois) yksi prosentti lainastasi vuosittain, jos rahoitat yli 50 prosenttia kiinteistön arvosta. Jos rahoitat yli 70 prosenttia, sinun on maksettava kaksi prosenttia lainasta vuosittain. Jos asuntolainan arvo on yli 4,5 kertaa vuosipalkka, sinun on maksettava kolme prosenttia arvosta vuosittain.
9. Et itse omista asuntoasi
Ruotsalainen asunto-omistus (bostadsrätt) muistuttaa enemmän amerikkalaista osuuskuntarakennetta kuin asuntorakennetta-et itse omista asuntoasi, vaan omistat osuuden rakennuksesta ja asumisoikeutesi asunnossasi. Maksat myös HOA/osuusmaksuja (tunnetaan nimellä BRF avgift). Kahden makuuhuoneen huoneistosta Tukholman keskustassa maksat 200–500 USD kuukaudessa. Maksut kattavat muun muassa veden, roskat, kaapelin ja lämmön rakennusten ylläpidon lisäksi.
10. Pankkien hyväksyntä on paljon nopeampaa
Kuten Yhdysvalloissa, pankki hyväksyy etukäteen tietyn summan ennen ostamista. Mutta kun sinulla on hyväksytty tarjous asunnosta, pankki hyväksyy nopeasti ja uudelleen lainan (yleensä puhelimitse tai Internetissä) kyseiselle ostokselle ennen sopimuksen allekirjoittamista-he haluavat vain varmistaa, ettet maksa liikaa kotisi markkinahinta tai ostaa enemmän asuntoa kuin sinulla on varaa.
Yhteensä:
Mielestäni asunnon ostoprosessi Ruotsissa on yhdenmukainen sen kanssa, mitä olen oppinut ruotsalaisesta kulttuurista viimeisten neljän vuoden aikana: se on hillitty ja oikeudenmukaisuuteen ja tapoihin keskittynyt ja kaiken kaikkiaan vähemmän oikeudenkäynnin kohteena. Osapuolet eivät ole vastakkain toistensa kanssa ja kaikilla on enemmän liikkumavaraa mahdollisille virheille. Jos ruotsalaisissa on yksi asia, josta voit yleistää, se on se, että he eivät pidä meteliä ja ovat hyviä sääntöjen noudattamisessa - syytän (tai arvostan) rakennetta ja ryhmäkokemuksia, joita universaali päivähoito saa aikaan lapsille.
Kaikki tämä sanottiin, että Yhdysvallat tunsi itsensä turvallisemmaksi ensimmäistä kertaa ostajana, koska minulla oli oma agenttini tuki, jonka pystyin valitsemaan ja kenelle maksettiin etujeni suojelemiseksi. Varsinkin kun amerikkalaiset kiinteistösopimukset ovat niin pirun pitkiä ja uskomattoman monimutkaisia. Amerikkalaisena - joka on myös asianajajan tytär - minua on aina opetettu tekemään kaikkeni suojellakseni omia etujani. Oli vaikea ymmärtää täysin - ja olla kunnossa - olettama, että kaikkien etuja suojellaan.
Lopulta on tietysti yksi suuri yhteinen nimittäjä asunnon ostamisessa Yhdysvalloista, Ruotsista tai oikeastaan mistä tahansa muualta maailmasta: se on todennäköisesti suurin yksittäinen taloudellinen ja emotionaalisesti kuormitettu investointi, jonka useimmat ihmiset koskaan tekevät.
