Jos olet uusi asunnonmetsästyksessä, ajatus välittäjän käyttämisestä voi olla hyvin hämmentävä käsite-varsinkin jos olet siirtymässä alhaisemman kysynnän vuokrausmarkkinoilta vilkkaaseen (ja tungosta), kuten NYC: n tai San Francisco.
Nykyiset kämppäkaverit ja minä teimme kaikkemme välttääksemme käyttämästä välittäjää asuntomme löytämiseen, koska olimme kuulleet, että ne olivat kalliita, ja törmäsimme kompastumalla maksuttomaan välittäjään, joka auttoi meitä saamaan paikan-emme vain… en oikein tiedä miten kaikki toimi. (Kuulostaako tutulta?)
Hyvä uutinen on, että se ei ole niin monimutkaista kuin miltä se kuulostaa. Maksut ovat itse asiassa järkevämpiä kuin miltä näyttävät On asunnon löytäminen ilman välittäjää, sinun on vain hallittava odotuksia ja oltava joustava.
enkeli 10/10
Joten mikä on välittäjä?
Välittäjä on pohjimmiltaan välittäjä vuokralaisen ja vuokranantajan (tai rahastoyhtiön - kuka tahansa kiinteistön omistaa) välillä. Jos työskentelet välittäjän kanssa löytääksesi uuden paikkasi, hän näyttää sinulle mahdolliset asunnot. kerrot heille, mitä etsit ja missä, ja he näyttävät sinulle vaihtoehtosi ja auttavat sinua hakemaan. Pohjimmiltaan heidän tavoitteensa on yrittää täyttää vuokranantajan tilat ja yhdistää heidät vuokralaisiin. Jotkut välittäjät saavat maksun, kun taas toiset ovat maksuttomia.
Mitä tekemistä palkkioista on?
Useimmat välittäjät veloittavat maksuja, mutta siellä ei ole maksuttomia välittäjiä, jotka voivat auttaa sinua löytämään uuden kodin ilman lisäkustannuksia (ainakin sinulle-koko maksuton nimi on eräänlainen harhaanjohtava nimitys, koska heille maksetaan silti maksu näissä tapauksissa, ei vain sinun). Joten ensimmäinen asia on ensimmäinen - palkkiot ovat tapa, jolla välittäjät ansaitsevat elantonsa . Kun työskentelet tyypillisen välittäjän kanssa, sinä maksat palkkion, koska välittäjä auttaa sinua löytämään asunnon ja yleensä yhdistää sinut vuokranantajiin halutuissa kiinteistöissä, jotka muuten voisivat täyttää tilonsa.
Kun työskentelet maksuttoman välittäjän kanssa, vuokranantaja tai rahastoyhtiö maksaa välittäjän palkkion. Näissä tapauksissa vuokranantaja on valmis maksamaan, koska heidän on täytettävä tila, ja se on sinulle toivottavampaa, jos sinun ei tarvitse maksaa lisämaksua. Ja tietenkin, jos et käytä välittäjää lainkaan, siitä ei peritä maksuja.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Minette Hand)
888 tarkoittaa enkelin numeroa
Mistä tiedät, tarvitsetko välittäjää?
Voit tehdä asuntohaun kokonaan itse, mutta välittäjät tekevät siitä varmasti helpompaa, koska voit ohittaa viimeiset tunnit katsellessasi yritystietoja ja kertoa välittäjälle, mitä haluat, missä haluat asua ja mikä on budjettisi. Näytä sinulle, mitä on saatavilla (ja auttaa hallitsemaan odotuksia, jos satut haluamaan jotain, joka on yksinkertaisesti mahdotonta). He tietävät jo alueesi kiinteistömaiseman ja voivat jopa neuvotella vuokrasta vuokranantajan kanssa, koska he työskentelevät heidän kanssaan ja heillä on todennäköisesti hyvät yhteydet joka tapauksessa.
Jos joudut kuitenkin maksamaan välittäjän palkkion, se voi tulla erittäin kalliiksi ennen kuin huomaatkaan - esimerkiksi Manhattanilla maksu on yleensä 15 prosenttia vuoden vuokrasta , Apartabelin mukaan. Jos sinulla on rahaa ja etsit unelmiesi asuntoa, päätät itse, onko se mielestäsi sen arvoista. Mutta jos löydät itsesi etsimään budjettia, sinun on luultavasti parempi käyttää maksutonta välittäjää (jos löydät sellaisen… ne ovat pohjimmiltaan yksisarvisia) tai selata listauksia itse.
Naked Apartmentsin mukaan , jos haluat tehdä sen ilman välittäjää, sinulla on silti hyvä laukaus - kysy vain tutuilta ihmisiltä kiinteistöviittauksia (30 prosenttia vuokralaisista löytää asuntonsa yhteyden kautta, sivuston mukaan), etsi sivustot, jotka ovat nimenomaan maksuttomia, ja jopa kävelevät lähiöissä, joihin haluat muuttaa, ja soita rahastoyhtiöille.
Ilmeinen etu siitä, että välittäjää ei käytetä maksua vastaan, säästää rahaa, mutta huonot puolet? Hakusi kestää paljon enemmän aikaa ja kohtaat enemmän kilpailua asunnoista. Pohjimmiltaan sinun on päätettävä, kannattaako maksaa enemmän mukavuudesta ja mahdollisesti paremmista kiinteistöistä vai säästätkö mieluummin rahaa, mutta käsitellä enemmän haasteita ja viettää enemmän aikaa täydellisen paikan etsimiseen.
Käytitkö välittäjää vai ohititko sen? Onko neuvoja jakaa?
11/11 merkitys
