Myytävän kodin järjestäminen on samanlaista kuin muodikkaan asun luominen: Kyse on oikeiden asusteiden hankkimisesta. Jos haluat tehdä vaikutuksen ostajiin kauniisti järjestetyllä tilalla, yksityiskohdilla on väliä – ja kyllä, se sisältää tyynyt ,
mistä tietää, oletko nähnyt enkelin
Tietysti on vaikea uskoa, että jopa täydellisin tyyny sohvalla tai sängyllä voisi houkutella ostajan tekemään tarjouksen. Mutta se on enemmän kuin vain houkutteleva estetiikka; kyse on siitä, miten tila tekee niistä tuntea kun he tulevat siihen. Tätä kiinteistönvälittäjät kutsuvat usein kiinteistön 'tarinaksi'.
'Hyvä tarina herättää tunteita', sanoo Vickey Barron , Compassin lisensoitu kiinteistönvälittäjä. 'Ja asuntojen myynti on suurimmaksi osaksi tunteita.' Tästä syystä kiinteistönvälittäjät pitävät kotilavaamista salaisena kastikkeena nopeuttamaan myyntiä – jokapäiväiseen elämään järjestetty kalusteinen ja sisustettu tila kertoo paljon mielenkiintoisemman tarinan kuin tyhjä tila. Itse asiassa National Association of Realtorsin mukaan 2023 Home Staging -raportin profiili 81 prosenttia ostajien kiinteistönvälittäjistä sanoi, että heidän asiakkaidensa oli helpompi nähdä itsensä tilassa, kun se lavastettiin.
Miksi sinun pitäisi ottaa suunnitteluriskejä tyynyjen kanssa
Niin paljon kuin myyjien pitäisi pyrkiä tekemään tilastaan mukavampi ja kutsuvampi, heitä rohkaistaan myös yksilöimään se neutraaleja sävyjä ja ajattomia yksityiskohtia jotta ostajat näkevät, kuinka he voivat tehdä oman jälkensä. Tyynyt ovat kuitenkin tapa lisätä tilaan persoonallisuutta väreillä ja tekstuurilla. Voit jopa heijastaa tämänhetkisiä suunnittelutrendejä - Barbiecore tyynyt, joku? - ilman suuria ongelmia.
Yksi parhaista asioista tyynyissä on, että ne eivät vie paljon tilaa – tai pikemminkin ne ei pitäisi, sanoo Barron. Jälleen, aivan kuten muodissa, vähemmän on enemmän, joten harjoittele hillintää, jos huomaat, että olet täynnä sänkyä tai täytät sohvan niin paljon, että et pysty istumaan sillä.
Tyynyjen todellinen kauneus on niiden siirrettävyys, mikä tekee sopimuksen monille Barronin asiakkaille New Yorkissa, kun he investoivat heidän tilaansa nopeamman (ja toivottavasti korkeamman) tarjouksen toivossa. Toisin kuin huonekalut, jotka tarvitsevat usein ammattimaista muuttajaa, jolla on reilu vakuutus, tyynyt voidaan helposti vaihtaa sisään tai ulos hetkessä, joten myyjät ovat paljon halukkaampia lisäämään tyynyjä avoimiin oviin valmistautuessaan.
Nyt ei kuitenkaan ole oikea aika juosta isoihin kotikauppoihin ja hankkia samat tyynyt, joita kaikilla muilla on, Barron sanoo. On parasta tehdä ostoksia pienistä liikkeistä ja putiikeista löytääksesi ainutlaatuisempia tyynyjä, joissa on runsaasti kangasta ja rakennetta. Jos pystyt heiluttamaan muutamia korkealaatuisia designtyynyjä, vielä parempi, Barron sanoo. 'Se on kuin suurta taidetta seinällä', hän selittää. 'Kun ostajat tulevat läpi, he voivat tunnistaa, mikä se on.'
Älä huoli, jos sohvasi on erittäin yksinkertainen tai halpa, Barron sanoo. Oikeat tyynyt kohottavat ilmettä. 'Jos laitat sinne tappavia, kauniita taiteellisia tyynyjä, se kertoo tarinan', hän selittää.
