3 kysymystä ennen vuosille 2020-2022 rakennetun talon ostamista

Kierroksia tekeviä videoita sosiaalisessa mediassa varoittavat asunnon ostajia välttämään vuosien 2020 ja 2022 välisenä aikana rakennettuja koteja, mikä viittaa siihen, että toimitusketjun ongelmat ja työvoimapula ovat johtaneet rakentamisen heikkenemiseen.

Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla

Todellisuudessa kiinteistöasiantuntijat sanovat, että nämä väitteet ovat todennäköisesti hieman ylimitoitettuja, koska vuosina 2020–2022 rakennetuille kodeille on silti suoritettava samat tiukat tarkastusprosessit kuin kaikkien muiden talojen.

Vaikka rakentajat ovat saaneet joutua tekemään kosmeettisia vaihtoja - asioita, kuten kaapit, lattiat ja kodinkoneet - he eivät voi säästää materiaaleista, jotka muodostavat talon rakenneosat, kuten puutavaraa, vaneria, putkia ja lankoja. Kodinrakennus on tiukasti säännelty ala, joten rakentajat eivät voi vain lyödä hauraita kappaleita yhteen ja kutsua sitä taloksi.

'Valitettavasti joskus tietty tilanne muuttuu yleiseksi väitteeksi', sanoo Kristina ODonnell , kiinteistönvälittäjä Collegevillessä, Pennsylvaniassa.

Siitä huolimatta, jos suunnittelet uutta rakennusta ja olet huolissasi rakentamisesta, muista kysyä nämä kysymykset ennen kuin allekirjoitat katkoviivan.

Mikä on rakentajan maine?

Olitpa sitten uuden rakennuksen ostaminen joka on osa alaosastoa tai ostaa maata ja tuhlaamalla mukautettua suunnittelua, muista tehdä paljon tutkimusta talon rakentavasta henkilöstä tai yrityksestä. Kuten kaikki palveluntarjoajat, kaikki rakentajat eivät ole tasa-arvoisia, ODonnell sanoo.

numeron 333 merkitys

Tee hakuja verkosta, keskustele paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa, keskustele naapurustossa asuvien ihmisten kanssa ja tarkista Better Business Bureau saadaksesi käsityksen rakentajan maineesta.

Tämän lisäksi varmista, että palkkaat oman kiinteistönvälittäjäsi auttamaan sinua navigoimaan monimutkaisessa uuden rakennuksen asunnon ostoprosessissa. Tämä ostajan edustajana tunnettu henkilö auttaa sinua varmistamaan, että teet parhaan mahdollisen päätöksen ostaessasi asuntoa. Vuosien kokemuksensa, koulutuksensa ja koulutuksensa perusteella he voivat auttaa sinua arvioimaan, sopiiko uusi rakennus sinulle (ja jos rakentajalla on huono maine, he ovat luultavasti kuulleet siitä viiniköynnöksen kautta).

'Rakentajilla on listausagentteja, ja tällä listaajalla on luottamusvastuu kyseiselle rakentajalle, mikä tarkoittaa, että rakentajat itse ovat etusijalla', sanoo Scott Bergmann , kiinteistönvälittäjä Omahassa, Nebraskassa. 'Ostajan tulee aina käyttää omaa ostaja-agenttiaan uudisrakentamisen yhteydessä.'

Mitä tarkastaja löysi?

Viimeisen kahden vuoden asunnonostohulluuden aikana jotkut asunnonostajat päättivät ohittaa tarkastukset varmistaakseen kodin, jossa on paljon kilpailua. Mutta kotitarkastukset tarjoavat valtavasti hel s täyttä tietoa kodin sisäisestä toiminnasta ja monista komponenteista – ja yhden havainnot voivat jopa saada sinut tekemään päätöksen ei ostaa senkin paikan.

Varsinkin jos olet huolissasi mahdollisista rakennusongelmista uuden rakennuksen yhteydessä, sinun pitäisi ehdottomasti käyttää rahaa hanki ammattimainen tarkastus (tai useita).

'Ostajan kannattaa ehdottomasti käydä katsastamassa uusi koti', sanoo kodintarkastaja Welmoed Sisson . 'Suosittelemme, että uusille rakennuksille tehdään kolme tarkastusta: yksi juuri ennen kipsilevyn asennusta, yksi juuri ennen sulkemista ja yksi ennen vuoden takuun läpikäyntiä.'

Ja jos se saa sinut tuntemaan olosi paremmaksi, Sisson lisää, että suurin osa hänen tiiminsä viimeisten kahden vuoden aikana tekemistä tarkastuksista on kohdistunut uudisrakennuksiin, eivätkä he 'ole varsinaisesti nähneet mitään näyttöä laatuongelmista.'

Mitkä ovat paikalliset säännöt ja määräykset?

Henkilökohtaisia ​​tarkastuksia lukuun ottamatta voit olla rohkea tietäen, että paikalliset säännöstön täytäntöönpanoviranomaiset ovat tukenasi uudisrakentamisen suhteen. Nämä virastot, joita yleensä hoitaa kaupunki tai lääni, jossa koti sijaitsee, hyväksyvät säännöt ja määräykset varmistaakseen, että niiden lainkäyttöalueella olevat rakennukset ovat turvallisia. Useimmat kaupungit ja maakunnat ottavat käyttöön rakennussäännöt, joita kutsutaan nimellä Kansainvälinen rakennussäännöstö tai ICC, jota päivitetään säännöllisesti.

Rakentajien on saatava luvat kaupungilta tai maalta kaikille uudisrakennuksille (ja niiden oletetaan saavan myös moniin korjausprojekteihin). Sitten kun he ovat saaneet töiden päätökseen, kaupunki seuraa lupia ja lähettää oman tarkastajansa varmistamaan, että kaikki työ on koodin mukaista. Voit siis olla rauhassa tietäen, että virkamies on tarkistanut kotisi rakentamisen laadun (ja jos et ole vieläkään vakuuttunut, voit aina soittaa kaupunkisi koodinvalvonta- tai rakennustarkastusosastolle ja kysyä tietystä kiinteistöstä, jonka haluat ostaa ).

11:11 enkelin numero

'Kaikilla on edelleen rakennusmääräykset, joista pitää kiinni, joten vaikka olisit äskettäin rakentanut tai ostanut uuden kodin ja kokemus oli vaikea, sinulla on silti turvallinen koti asua, jota kaupungin tarkastajat säätelevät', sanoo Jason Cummings , denveriläinen kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut uusien asuntojen rakentamiseen.