Halusitpa sitten ostaa ensimmäisen asuntosi tai olet jo kokenut asunnonomistaja, olet luultavasti kuullut, että sulkemisen ostaminen on yksi tapa säästää rahaa prosessissa - mutta miten tämä prosessi todella toimii? Ja onko se sen arvoista? Entä riskit? Jos kysyt itseltäsi näitä kysymyksiä tai harkitset sulkemisen ostamista, mutta sinulla on huolenaiheita, sinun on tiedettävä tämä.
Joten ... Mikä on sulkeminen?
Asunnot suljetaan, kun asunnon omistaja ei voi enää maksaa asuntolainaa - Zillow selittää sulkemisen oikeudellisena prosessina, jossa omistaja menettää kaikki oikeudet omaisuuteen. Pohjimmiltaan, jos omistaja ei voi maksaa maksamatta olevaa asuntolainaa tai myydä omaisuutta itse, koti menee sulkuhuutokauppaan. Jos se ei edelleenkään myy menestystä sulkevassa huutokaupassa, siitä tulee pankin tai lainalaitoksen omaisuutta, joka voi sitten myydä sen (useimmiten kiinteistönvälittäjän kautta, mutta joskus selvityshuutokaupan kautta).
Miten sulkemisen ostaminen toimii?
Mukaan NerdWallet Asuntolainojen asiantuntija Tim Manni, sulkemisen ostaminen ei eroa tavallisesta asunnonostoprosessista-sinun on silti saatava ennakkohyväksyntä javakaat tulot, alhainen velka ja hyvä luottotulos, hän selitti - vain muutamalla varauksella. Prosessi voi olla hitaampi ja haastavampi, ja mikä tärkeintä, joudut itse tekemään kotikorjauksia ja päivityksiä.
Et osta toiselta kuluttajalta, ostat asunnon pankista, Manni sanoi. Tämä voi tarkoittaa sitä, että kommunikointi on hitaampaa, neuvotteluja on vähemmän kysyntähinnasta ja ostat kodin sellaisenaan. Se tarkoittaa, ettei kukaan korjaa sitä ennen kuin muutat sen. Olipa tilanne mikä tahansa, niin saat sen.
→Maaginen kaava, joka voi tehdä kenestä tahansa asunnonomistajan
333 Mitä se tarkoittaa
Mitkä ovat edut sulkemisen ostamisessa?
Suurin ammattilainen suljetun kodin ostamisessa? Se maksaa sinulle vähemmän ostaa. On todella hyvä mahdollisuus, että sulkemisen hinta tulee olemaan paljon halvempi kuin pankin omistama kiinteistö, Manni sanoi.
Lisäksi jos haluat kääntää kodin sijoitukseksi, Manni sanoi, että sulkeminen on fiksu vaihtoehto. Kuluttajille, jotka haluavat upottaa varpaansa kiinteistöihin sijoittaviin vesiin, sulkemisen ostaminen on hyvä ensimmäinen askel.
Entä haitat? Eikö se ole riskialtista?
On todennäköistä, että jos ostat sulkemisen, se ei ole muuttovalmis. Voit säästää rahaa itse ostokseen, mutta haluat ehdottomasti varmistaa, ettet lopulta kuluta lisää yritä vain korjata se - on tärkeää tietää, mihin olet ryhtymässä.
Toki pankki voi maksaa paikalliselle maisemanhoitajalle ruohon leikkaamisesta kerran viikossa, mutta sisällä talo todennäköisesti laiminlyödään, Manni selitti. Pelkkä ilman liikkuminen - matkustajista, jotka tekevät yksinkertaisia asioita, kuten avaavat ja sulkevat ovet ja ikkunat - voivat johtaa homeen ja muiden bakteerien lisääntymiseen.
Mahdollisten huolto -ongelmien lisäksi Manni selitti, että ostoprosessi voi muuttua hieman hankalaksi - esimerkiksi omaisuutta ja panttioikeuksia koskevia ongelmia saattaa ilmetä - minkä vuoksi hän suosittelee kiinteistölakimiehen käyttöä, jos aiot ostaa sulkeminen.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
Neuvoja mahdollisille ostajille
Se, että se on hieman riskialtista, ei tarkoita, että se ei ole sen arvoista.
- Määritä ensin suunnitelmasi. Mannin mukaan yksi ensimmäisistä asioista, jotka sinun on selvitettävä, on se, aiotko kääntää kodin, vuokrata sen tai asua siinä. Tämä päätös vaikuttaa siihen, kuinka paljon rahaa käytät korjauksiin ja päivityksiin ja kuinka nopeasti sinun on tehtävä nämä parannukset, Manni sanoi. Jos ostat sulkemisen käännettäväksi, kaikki parannukset on tehtävä lyhyessä ajassa, mikä tarkoittaa sitä, että sinulla on suuri osa muutoksesta etukäteen ja valmiina käyttöön. Jos aiot vuokrata tai asua kiinteistössä, voit tehdä päivityksiä hitaasti ajan myötä.
- Käytä kokeneita ammattilaisia. Kokemus on tärkeintä, Manni sanoi. Kaikki alkaa oikeiden ammattilaisten palkkaamisesta. Paikallisen kokemuksen omaavan kiinteistönvälittäjän löytäminen ei ehkä riitä. Haluat palkata kiinteistönvälittäjän, joka tuntee alueen ja on työskennellyt sulkemisen kanssa aiemmin. On myös tärkeää palkata kokenut urakoitsija, johon luotat, sekä kotitarkastaja. Ja jälleen, kiinteistölakimiehen palkkaaminen on fiksu idea.
- Varmista, että teet tutkimustasi - ja olet järkevä rahan suhteen. On houkuttelevaa sukeltaa heti, kun hinta on oikea, AKA alhainen, Manni sanoi. Mutta mitä saat sillä hinnalla? Kun otetaan huomioon kodin kunto, kuinka paljon rahaa aiot käyttää sen nopeuttamiseen? Jos aiot kääntää sen, mihin hintaan vertailukelpoisia asuntoja myydään samalla naapurustolla? Nämä ovat kaikki kysymyksiä, jotka sinun on kysyttävä itseltäsi ja löydettävä vastaus ennen kuin teet muutoksen.
Ja jos etsit todella edullisempaa asuntoa, mutta et halua sulkemisen ostamiseen liittyvää riskiä, on harkittava muita vaihtoehtoja. Manni ehdottaa, että laajennat kotihakuasi lisää naapurustoja. [Tämän] avulla voit ostaa erityyppisiä kiinteistöjä eri hintaluokissa, Manni sanoi ja huomautti, että on olemassa myös valtion ja paikallisia asunnonostajan tukiohjelmia, jotka voivat auttaa kustannusten sulkemisessa ja käsirahojen maksamisessa - sinun on vain tehtävä tutkimuksesi.
Jos haluat lisätietoja sulkemisten ostamisesta, Zillow , Homefinder , Pankkikortti , Investopedia ja HGTV kaikilla on suuria resursseja, jotka voivat auttaa.
