Kiinteistönvälittäjien mukaan 6 asiantuntijan vinkkiä Zillowin käyttöön

Zillow oli matchmaker, joka esitteli minut unelmieni kotiin. Olin säästänyt käsirahaa varten ja olin vain utelias, mitä voisin saada budjetistani Denverin lähelle, mikä sai minut selaamaan rennosti lounastauollani. Löysin kolmen makuuhuoneen rivitaloni kiinteistösivustolta, ja se oli aluksi rakkautta sivusto . Soitin sitten kiinteistönvälittäjälle, jonka ystäväni viittasi minuun, olin näyttelyssä seuraavana päivänä ja suljin muutaman viikon kuluttua.

En ole yksin. Noin 51 prosenttia ostajista löysi lopulta ostamansa asunnot verkossa tutkimus kansalliselta kiinteistönvälittäjien liitolta.



mitä se tarkoittaa, kun näet jatkuvasti 444

Zillowin avulla voit tietysti ostaa vuokrattavia tai ostettavia paikkoja, mikä on tärkeintä. Mutta se on vain pinnan naarmuuntumista.



Tässä on, mihin muuhun voit käyttää Zillowa - ja kiinteistöalan ammattilaisten vinkkejä siitä, mitä pitää mielessä, kun tutustut online -kiinteistökeskukseen.

Älä luota Zestimateen

Mietitkö, mitä kotisi arvioisi? Osoitteesi kytkeminen Zillowiin paljastaa Zestimate -arvion tai arvion siitä, mitä kotisi (tai mikä tahansa koti) on arvoltaan. Saan postissa kerran vuodessa jotain lääninarvioijalta, joka arvioi kotini arvon, mutta Zillowissa voin tarkistaa joka kuukausi - se aiheuttaa riippuvuutta.



Zillow'n tiedottaja kertoi meille, että sinun pitäisi ottaa huomioon 4,5 prosentin mediaanivirhe. Zestowen saavuttamiseksi Zillow'n käyttämä tietokonealgoritmi kerää paljon tietoja, mukaan lukien läänin verovelvollisten julkiset tietueet ja vastaavien asuntojen myyntitiedot. Se harkitsee jopa topografisten tietojen kaltaisia ​​asioita päättääkseen, onko sinulla upea näkymä ja kadun melutiedot sen määrittämiseksi, asutko meluisassa naapurustossa.

Virhemarginaali voi olla ongelmallinen, kun esimerkiksi joku menee myymään ja hän luottaa Zestimateen, joka saattaa olla paisunut. Ne, jotka saavat korkean tai edullisemman Zestimaten, eivät yleensä halua kuulla, että heidän kotinsa on vähemmän arvoinen, selittää Lukasz Kukwa , asunto -kiinteistönvälittäjä Coldwell Bankerin kanssa Westfieldissä, New Jerseyssä. Jos myyjä ei halua horjua hinnasta alueella, jolla Zestimatella on suuri virhemarginaali, se voi johtaa siihen, että heidän kotinsa on markkinoilla pitkään. Koko maassa asunnot pysyvät markkinoilla keskimäärin 46 päivää uusimmat luvut kansalliselta kiinteistönvälittäjien liitolta. Jos koti istuu markkinoilla keskimääräistä pidempään, se voi olla punainen lippu ostajille.

Aiheeseen liittyviä: Budjettia rikkovat punaiset liput etsimään vanhempaa kotia



mitä 1010 tarkoittaa enkelinumeroissa

Käytä Zillowia löytääksesi kiinteistönvälittäjä - mutta tee tutkimuksesi

Zillow voi auttaa sinua löytämään kiinteistönvälittäjän, huomauttaa Bethany Nolan , kiinteistönvälittäjä Suur -Itä -Teksasin alueella. The agentin etsijä työkalun avulla voit etsiä alueesi edustajia ja käyttää suodattimia, joiden avulla voit löytää jonkun, joka on erikoistunut ostajan agentiksi, myyjän asiamieheksi tai esimerkiksi siirtämiseen tai sulkemiseen. Voit myös tarkistaa agenttien arvostelut, Nolan sanoo.

Mutta jotain, joka sinun pitäisi ehdottomasti olla tietoinen? Zillow luultavasti asettaa strategisesti edestäsi agentteja, jotka ovat ostaneet heidän Ensimmäinen agentti ohjelmoida. Agentit voivat maksaa Zillowille saadakseen enemmän näkyvyyttä ja saadakseen enemmän liidejä tietyissä postinumeroissa kuin ne, jotka käyttävät sivustoa ilmaiseksi. Tarkista myös tarkistaessasi omaisuutta, koska näet todennäköisesti Premier -agentin ponnahdusikkunan. Löydät varsinaisen listausagentin vierittämällä hiukan alaspäin osion tarjoamiin tietoihin.

Vuokraa koko kiinteistötiimisi Zillowin kautta

Sen lisäksi, että vuokraat asunnon ostamaan tai myymään asiamiehen, voit löytää kodinrakennusyrityksiä, muuttajia, kiinteistönhoitajia, kodintarkastajia ja valokuvaajia (saadaksesi laadukkaita luettelokuvia kotiisi). Voit lukea asiakkaiden arvosteluja ennen kuin otat yhteyttä ammattilaiseen.

Aiheeseen liittyviä: Asiantuntijoiden mukaan 8 ihmistä, joita tarvitset asuntoa ostaessasi

Tarkista rakennuskäytännöt uudelleen

Usein tiedot rakennuksista, joita aiot vuokrata tai ostaa, ovat vanhentuneita tai virheellisiä, etenkin kun on kyse lemmikkieläinten sallimisesta, varoitukset Allison Chiaramonte , agentti Warburg Realtyssä New Yorkissa. Sinun ja asiamiehesi tulisi tarkistaa tosiasiat ennen kuin muutatte liian vakavaksi muuttoon. Esimerkiksi Zillow'n tai StreetEasyn rakennuksessa (joka on Zillowin omistama New York Cityn kiinteistötori) voidaan sanoa, että lemmikit ovat sallittuja, mutta ei t mainita, että koirien on oltava alle 35 kiloa. (Anteeksi, kultaiset noutajat!)

Lemmikkieläimiä lukuun ottamatta muut rakennuksia koskevat tiedot voivat olla vanhentuneita. Esimerkiksi on mahdollista, että osuuskuntien verotus on noussut tai rahoitussäännöistä on tullut lievempiä.

Käytä heidän rahoitusvälineitään budjetoinnin arvioimiseen

Zillowissa on monentyyppisiä taloudellisia laskimia, huomauttaa Howard Margolis New York Cityn kiinteistönvälittäjä Douglas Ellimanin kanssa. Esimerkiksi heidän asuntolainan laskin kerrokset lainaohjelmista, koroista, asunnon hinnasta ja käsirahoista, jotta saat karkean käsityksen siitä, kuinka paljon asuntolainasi olisi. Heidän kohtuuhintaisuuden laskin auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon sinulla on realistisesti varaa kuluttaa kotiin. Zillowilla on myös velan ja tulon laskin , jälleenrahoittaa laskin ja an poistolaskuri .

enkelinumero, joka tarkoittaa 222

Aiheeseen liittyviä: 3 syytä, miksi vuokra-osta-matematiikka voi olla väärin

Seuraa kiinnostuneita koteja

Jos olet vuokraamassa tai ostamassa, Zillow kehottaa meitä hyödyntämään tallennusominaisuutta, kun selaat yritystietoja. Se on kätevä tapa kiinnittää kiinnostavat kiinteistöt, ja sinulle ilmoitetaan, jos hintojen lasku tai listaus muuttuu. Lisäksi se suosittelee samankaltaisia ​​koteja, joita olet ehkä jäänyt kaipaamaan.

Kun olet vakava ja alat miettiä asuntolainaa, tässä on muutamia vinkkejä asuntolainojen vertailusivustoilla liikkumiseen ammattilaisen tavoin.

Bretagne Anas

Avustaja

Suosittu Viestiä