Vuonna 2012 mieheni ja minä päätimme ottaa seuraavan suuren askeleen yhdessä - investoida aloitusasuntoon Atlantassa, Georgiassa. Olimme olleet naimisissa hieman yli viisi vuotta ja mieheni oli keskimääräistä parempi luottotiedot 780 tarkoittaa, että saamme helposti asuntolainan. Etsimme 250 000 dollarin asuntoa asuntolainalla 1200 dollaria kuukaudessa, jonka voisimme maksaa takaisin 30 vuodessa.
Päätimme katsoa vain suljettuja asuntoja, koska ne olivat edullisin vaihtoehto. Ne kuulostivat paljon: ne olivat markkinoiden halvimpia, mikä tarkoittaa, että pystyin hallitsemaan kuukausimaksuja tuloilla, jotka tulivat yhdestä useista osa-aikatöistäni tuolloin. Luulimme olevani täydellisiä ehdokkaita mille tahansa kiinteistönvälittäjälle työskennellä. Meillä ei ollut lemmikkejä, lapsia, huollettavia eikä aiempia luottamuksellisia rikoksia. Tuntui kuin olisimme valmiita.
Mutta suljettujen asuntojen rajallinen inventaario yllätti meidät: Kun tulimme paikalle, markkinoilla oli monia aloitusasuntoja. Mutta koska halusimme vain tarkastella sulkemisia ja halusi pysyä metroalueella, vaihtoehtoja ei ollut paljon. Lisäksi etsimme yksinkertaista kotia: ei suurta puutarhaa, takapihaa, ullakkoa tai kellaria. Markkinoilla oli melko vähän aloitusasuntoja, jotka täyttivät nämä vaatimukset, mutta monet eivät olleet sulkemisia. Meidän oli itse asiassa hyväksyttävä, että kodeissamme olisi joitain röyhkeitä löytääksemme sulkemisen, josta pidimme.
Joidenkin myönnytysten jälkeen löysimme rakastamamme yhden perheen kodin, jossa oli valmis kellari ja kolme makuuhuonetta - kaikki budjettimme rajoissa. Se oli markkinoiden sulkeminen, mikä tarkoittaa, että omistajat olivat saaneet ilmoituksen, että heidän talonsa aloittaa pian sulkemismenettelyn.
Mutta jälleen kerran meille tuli lisää yllätyksiä. Asunnot suljetaan, kun omistajat laiminlyövät asuntolainansa. Koska omistajilla on rahavaje, se tarkoittaa toisinaan, että kiinteistöjä ei hoideta hyvin (he käyttävät todennäköisesti ylimääräistä rahaa asuntolainojen maksamiseen, eivät korjauksiin). Tämä tarkoittaa, että suljetut kodit vaativat yleensä melko paljon korjausta - sekä sisällä että ulkona - kun uusi omistaja on hankkinut ne.
Luulimme sen olevan täydellinen, mutta pian kävi selväksi, että jätimme huomiotta muutamat asiat, jotka myöhemmin tulivat liian ilmeisiksi jättää huomiotta.
Jokaisen käynnin yhteydessä huomasimme lisää naarmuja lattiassa, kolhuja seinässä ja puuttuvia keittiölaattoja ja ovenkahvoja. Myös rakenteellisia vaurioita ei nähty. Suuri isku tuli, kun kotitarkastus paljasti, että meidän on korjattava katto. Se maksaisi 5000 dollaria jo ennen kuin muutimme kotiin - kustannukseen, johon emme yksinkertaisesti olleet valmistautuneet ollenkaan. Se oli kustannus, jota kiinteistönvälittäjämme ei olisi voinut ennustaa - eikä omistajat maininneet sitä sulkutiedoissa.
Tämä tuo minut omistajien aiheeseen. En tajunnut kuinka monimutkainen tilanne heille oli. Ostaisimme asunnon suoraan nykyisiltä omistajilta - ei pankilta - ennen kuin se suljettiin virallisesti. Pohjimmiltaan ottaisimme heiltä asuntolainan. Kaikki tämä johtaa siihen, että olet tekemisissä nykyisten omistajien kanssa tavallista enemmän. He olivat noin, kun kävimme ensimmäistä kertaa kiinteistössä. He olivat siellä viimeisen kerran, kun katselimme kotia, kun meitä pyydettiin juhlallisesti poistumaan. Se oli emotionaalisesti liian raskasta omistajille.
Ymmärrän täysin tämän: he joutuvat menettämään kotinsa, koska he eivät pystyneet suorittamaan maksuja. Se voi olla hyvin stressaavaa ja emotionaalista aikaa. Tulee olla vaikeaa saada mahdolliset ostajat katsomaan kotiasi, kun sen markkinoille saattaminen ei välttämättä ole sinun valintasi. Vaikka olimme laillisissa oikeuksissamme mahdollisina ostajina siellä, meidän täytyi lähteä kunnioittamaan heidän toiveitaan tilan nykyisillä vuokralaisilla. Myöhemmin samalla viikolla huomasimme, että omistajat olivat päättäneet, että he eivät myy.
Tiesimme, ettei markkinoille tule toista kotia tähän hintaan, joten päätimme lopettaa asunnon etsimisen juuri silloin ja siellä. Lopulta muutimme Los Angelesiin, missä vuokraamme nyt asunnon Hollywoodista ... paljon enemmän kuin olisimme maksaneet suljetusta kodista.
2:22 enkelin numero
