Olet ehkä kuullut takaajista asunnonmetsästyksesi aikana, mutta jos et ole perehtynyt heidän todelliseen toimintaansa - tai miten voit silti löytää sellaisen, jos et tunne ketään henkilökohtaisesti, joka voi olla takaaja (tai jopa saada asunnon maahan) rakastat ilman yhtä!) - meillä on sinulle suoja. Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää takaajan saamisesta.
Mikä on takaaja, ja milloin saatat tarvita sen?
Takaaja on henkilö, joka allekirjoittaa vuokrasopimuksen kanssasi takaamaan maksun, jos et jostain syystä pysty maksamaan. Vuokranantajat pyytävät yleensä takaajia, kun mahdollisella vuokralaisella ei ole taloudellisia todisteita siitä, että he voivat maksaa asunnosta itse - kuten jos heillä on alhainen luottotulos tai jos heiltä puuttuu todisteita työllisyydestä tai palkkatukkeista riittää vuokraan.
Hyvä esimerkki todellisesta maailmasta olisi opiskelija tai vastavalmistunut, jolla ei ole työhistoriaa tai paljon säästöjä, hänellä on vanhempi tekee sinulla on vahva luotto ja talous - allekirjoita takaajana, selitti Carrie Weiner, kiinteistönvälittäjä ja Compliance Director Keller Williams Hollywood Hills . Klassisempi esimerkki on mahdollinen vuokralainen, jolla on huono luotto, Weiner lisäsi ja totesi, että ei ole olemassa luottokelpoisuusluokitusta, joka muodostaisi huonoa luottotietoa, koska jokaisella vuokranantajalla voi olla erilainen standardi.
Onko asunnon vuokrasopimuksella takaaja?
Vuokralaisena? Ei oikeastaan. Weinerin mukaan ainoa takaajan käyttämisen haitta on se, että mahdollisella vuokranantajalla voi olla rajoituksia sille, kenen he hyväksyvät (esimerkiksi hän selitti, että jotkut vuokranantajat vaativat takajia asumaan samassa tilassa). Mutta muuten ei niin paljon. Riski on kaikki takaajan puolella, Weiner sanoi. Jos vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen ja lakkaa maksamasta vuokraa, takaaja on velvollinen maksamaan sen.
Tietenkin, jos käytät perheenjäsentä tai ystävää takaajana ja oletuksena vuokrasopimuksessasi, se voi vaikuttaa suhteeseesi heidän kanssaan, joten On lisäriski, jos olet huolissasi siitä, että pystyt maksamaan vuokraasi.
Mitä takuupalveluilla on?
Jos et tiedä ketään, joka voi olla takaaja sinulle, kun haet asuntoa, voit itse maksaa takaajapalvelun tehdäksesi sen puolestasi. Tällä on tietysti joitain huonoja puolia, koska se tarkoittaa, että maksat lisärahoja asunnon talletuksen ja vuokran lisäksi, ja sinun on tehtävä vielä enemmän paperityötä, Weiner totesi. Ja jokainen palvelu on erilainen, joten sinun kannattaa tarkistaa useita vaihtoehtoja ja katsoa, mikä tuntuu sinulle sopivalta, jotta voit löytää parhaan sopivuuden. Jotkut palvelut, joita voit harkita, sisältävät Vakuutusyhtiö , Takaajat , LeaseLock ja Amerikkalaiset Cosignerit .
Onko takaajan saamiselle vaihtoehtoja?
Jos sinulla ei ole ketään, joka voi olla takaaja puolestasi, etkä halua käyttää takaajapalvelua, vuokranantajat hyväksyvät usein toisen vaihtoehdon: tarjouksen maksaa ylimääräinen vakuus tai maksaa muutama kuukauden vuokra etukäteen. Tämä lievittää vuokranantajan huolenaiheita alhaisesta tai olemattomasta (jos olet esimerkiksi Yhdysvaltojen ulkopuolelta) luottopisteestä, Weiner sanoi.
Jos varat ovat käytettävissä, tämä on taloudellisempi vaihtoehto kuin takaajapalvelun käyttäminen, koska kaikki rahat menevät vuokran maksamiseen; se maksetaan vain aikaisemmin, Weiner selitti. Palvelun avulla heidän maksunsa olisivat vuokran lisäksi vuokranantajan vuoksi.
Jos näin paljon etukäteen maksaminen ei ole vaihtoehto, Tiili maanalainen ehdottaa myös alivuokrausta - tällöin nimesi ei ole vuokrasopimuksessa, joten sinun ei tarvitse käydä läpi samaa kelpoisuusprosessia kuin jos vuokrasit paikan itse. Ja yleensä, joskus se riippuu vain vuokranantajasta - jotkut saattavat olla halukkaampia työskentelemään kanssasi kuin toiset, vaikka taloustilanteesi ei olisi ihanteellinen.
