6 remonttia, joilla ei ollut suurta sijoitetun pääoman tuottoa, asunnonomistajien mukaan

Viimeiset kaksi vuotta olen ollut jatkuvassa remontissa. Urakoitsijaltani tuttu kuoro on: 'Et tule koskaan saamaan niitä rahoja takaisin.'

Hän on yrittänyt ampua alas parhaat ideani aina kruununmuovauksen lisäämisestä rakentajatason peilien korvaamiseen vintage-löydöillä (molemmat ovat edelleen listalla). Se sai minut miettimään, millä peruskorjauksilla on vakaa sijoitetun pääoman tuotto, millä ei, ja onko sillä loppujen lopuksi merkitystä, jos katsot taloasi kotina.

Remontti, jolla ei ole sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, voisi olla kahden pienen makuuhuoneen yhdistäminen yhdeksi suureksi makuuhuoneeksi ensisijaiseksi sviitiksi, mutta prosessissa muuttuminen kysytystä neljästä makuuhuoneesta vähemmän arvokkaaksi kolmeksi makuuhuoneeksi. Se voi myös tarkoittaa ylimääräisen ikkunan asentamista vain lisäämään valoa.

Mutta se ei tarkoita, etteikö näitä remontteja kannattaisi tehdä, kunhan vain tarkastelet tarkkaan, mitä kulutat ja mitä saatat itse saada takaisin. Etsi kuusi asunnonomistajaa, jotka ovat eläneet sen, kun he kertovat, tekisivätkö he tämän alhaisen tai ilman sijoitetun pääoman tuottoprosentin uudelleen.

Tyylikkäät keittiön yksityiskohdat

Kiinteistönvälittäjänä ja ensiasunnonomistajana Stephanie Adickman hänellä on hyvä käsitys siitä, mitkä renoprojektit yli 100-vuotiaassa kodissaan tuottavat pitkän aikavälin sijoitetun pääoman tuottoprosentin. Mutta hän ei aina anna sen ohjata päätöksiään. Hän uudistaa parhaillaan keittiöään, mikä nostaa sen arvoa, ja hän on kiinnittänyt huomiota päivityksiin, joista ostajat välittävät. Adickman huomauttaa myös, että hän on saavuttanut pienentyvän tuoton, jossa hänen valintansa ovat yksinkertaisesti mukavia.

'Ihmiset huomaavat ja maksavat enemmän päivitetystä keittiöstä, mutta he eivät aio laskea kulujasi ja muokata tarjoustaan ​​sen mukaan, kun on aika myydä', Adickman sanoo. Hänen tapauksessaan kattopaneelit, paksummat kvartsitasot ja toinen astianpesukone voivat herättää 'Vau, katso kuinka upea tämä keittiö on!' ostajilta, mutta he eivät välttämättä maksa enempää. Kuitenkin, kun hän katsoo kotia paikkana, jossa hän viipyy vuosia ja todennäköisesti vuosikymmeniä, sijoitetun pääoman tuottoprosenttia tärkeämpää on hänen päivittäinen tila nauttiminen.

Suuri kylpyamme

Alisson Klaiber tuhlaisi suuren teekupin kylpyammeen kylpyhuoneremonttia varten huolimatta urakoitsijansa neuvoista jälleenmyyntiarvosta. 'Urakoitsija sanoi meille, etten uskaltaisi käydä kylvyssä, kun minulla on lapsia, ja että useimmat ihmiset eivät pidä kylpyammeesta vaan pitävät parempana suuresta suihkusta', Klaiber selittää. Hän kertoi hänelle, että tämä päätös itse asiassa pienentäisi arvoa, koska se tarkoitti, että he eivät voineet laittaa suurempaa suihkua. Klaiber jatkoi itsepintaisesti eikä katu päätöstä. Hän sanoo: 'Pesen iltaisin ja kaipaan kylpyammettani matkustaessani. Rakastamme myös sitä, kuinka pienempi suihku höyryää.'

Mahdollinen arvon aleneminen ei ollut tässä pelote. 'Mitään kotia ei koskaan räätälöidä täydellisesti myyjälle, joten voit yhtä hyvin tehdä kodistasi, kotisi - räätälöityä sinulle tavalla, jota mikään muu paikka ei voi olla', pohtii Klaiber.

Koska hän halusi myös rohkeita hetkiä, kuten tapetoituja huoneita, jotka eivät ehkä sovi jonakin päivänä hyvin ostajan kanssa, hän lisää: 'Saat arvostusta, kun noudatat sääntöjä, mutta voit saada 'vau' vain, kun seuraat ja toteutat omiasi. ideoita.”

Puulattia ja takakansi

Meghan Butler osti loma-asunnon ja käytti budjetin perheelleen mukavampaa lisätoimintoa varten, kuten puulattiat, takakansi, huippuluokan keittiökoneet ja lapsiturvalliset kaiteet. Mutta osa hänen suunnitelmaansa sisälsi kodin vuokraamisen, ja kun HOA asetti rajan lyhytaikaisille vuokralle, he päättivät myydä.

Näillä korotuksilla olisi ollut järkeä heidän omaisuuden arvon kannalta, jos heillä olisi ollut enemmän vuosia nauttia siitä ja vuokrata se samalla, kun he maksavat asuntolainaa. Mutta koska se myytiin vain muutamaa vuotta myöhemmin eikä vuosikymmeniä myöhemmin, he eivät nähneet sijoitetun pääoman tuottoa korkealuokkaisista korjausvalinnoistaan. Se ei kuitenkaan tarkoita, ettei Butler tekisi sitä uudelleen. 'Kaksi suurinta menoa, jotka meillä olisi, jos joutuisimme tekemään sen uudestaan, vaikka se ei tuonut meille paljon sijoitetun pääoman tuottoa myynnistä, olivat massiivinen takakansi ja lattia', hän sanoo.

Tummat keittiön kaapit

Aidan Bagnall remontoi parhaillaan vuoden 1987 keittiöään, mutta hän ei halua ostajien rakastamia valoisia ja valoisia keittiöitä. Sen sijaan hän syleilee kotiaan nyt ja huolehtii jälleenmyynnistä myöhemmin. 'Teen sen juuri niin kuin haluan, tummanvihreillä kalusteilla. Tiedän, että se ei tule saamaan parasta tuottoa tai sitä, mitä muut ostajat etsivät, mutta minulla ei ole tällä hetkellä muuttosuunnitelmia, vain nykyiset suunnitelmat nauttia kodistani, Bagnall sanoo.

Keittiötrendit voivat tulla ja mennä, mutta Bagnall tietää, mistä hän pitää, ja seuraava omistaja voi tehdä omat päätöksensä, kun sen aika tulee.

Lisää harrastustilaa

Tietty harrastus voi tarkoittaa investoimista päivityksiin, joita kukaan muu ei arvosta kuin sinä. Alisonille, asunnonomistajalle Coloradossa, se loi puukaupan kiinteistön navettaan aviomiehelleen. Saadakseen sähköt navettaan, hänen täytyi maksaa lähes 6 000 dollaria saadakseen paikallisen sähköyhtiön asentamaan uuden pylvään ja johdot, hän kertoo. Tuleva ostaja voisi haluavat myös puukaupan, mutta se ei ole itsestäänselvyys.

mitä tarkoittaa 71

Tämän vuoksi Alison sanoo: 'Epäilen, että se lisää kotimme arvoa, mutta se teki hänet onnelliseksi, joten se oli prioriteetti.'

Korotetut puutarhasängyt

Kiinteyden lisäämistä kotiin pidetään yleensä helpona tapana nostaa listautumishintaasi. Mutta laajojen puutarhojen lisääminen? Ei niin paljoa – varsinkin jos ostajat pitävät niitä jonainna, jota on pidettävä ajan tasalla muutettuaan sisään.

Puutarhat voivat myös olla jotain, joka tuo mittaamatonta iloa, ja Betty Owens löysi tuon ilon rakentaessaan vihannes- ja kukkapuutarhaansa vuonna 2020. Hän jakoi lapsuuden harrastuksen omien lastensa kanssa. 'Käteeni alla oleva lika muistutti minua lapsuuden päivistä, jolloin istutin ja leikkiin kukillani', Owens sanoo. 'Kun maailma pysähtyi, minusta tuntui, että elämäni oli vasta alkamassa uudelleen.'

Tuon suuren puutarhan rakentaminen oli valtava lisäarvo Owensille. 'Vaikka rahallista arvoa ei voi lunastaa, yhteisten muistojen tekemisen ja kauniiden tilojen luomisen aika on korvaamaton', hän sanoo.