Kävele suurella kaupunkialueella, ehkä Manhattanin Upper Eastin ja Upper Westin puolella, ja saatat huomata salaperäisiä ensimmäisen kerroksen ovia joissakin sotaa edeltäneissä rakennuksissa. Ne ovat kodin etuoven lisäksi, usein piilossa rakennuksen sivussa, aivan pääsisäänkäynnin takana.
Nämä salaperäiset ovet voisivat olla sisäänkäynti pienhuoneistoon, joka on a tietty kiinteistöehto yksikköön, jossa on oma sisäänkäynti. Pienhuoneistoja voidaan pitää toivottavina tai ei, riippuen siitä, mitä etsit listalta. Tässä kolme New Yorkissa asuvat kiinteistöasiantuntijat piti kertoa kokemuksistaan tästä niche-rakennustyypistä.
Mikä tekee rakennuksesta pienhuoneiston?
'Masonette-rakennus, joka tunnetaan yleisemmin pienhuoneistona, juontuu ranskan sanasta 'pieni talo',' selittää. Adie Kriegstein , Compass Real Estaten kiinteistökauppias.
Pienhuoneisto on usein yksi- tai kaksikerroksinen koti, joka sijaitsee suuremmassa rakennuksessa, mutta sillä on oma sisäänkäynti. Ne ovat tyypillisesti suurempia kuin tavallinen asuntosi, ja erillisen sisäänkäynnin ansiosta se tuntuu omakotitalona kaupungin sydämessä. ”Rimitaloasuminen asunnon mukavuuksilla; sillä tavalla asiakkaani näkevät nämä kodit', selittää Nicole Beauchamp , Engel & Völkersin lisensoitu kiinteistönvälittäjä.
Amanda Brainerd , Brown Harris Stevensin lisensoitu kiinteistönvälittäjä, edustaa tällä hetkellä pienhuoneistoa, joka kuului edesmenneelle arkkitehti Henry Cobbille, I.M. Pein pitkäaikaiselle liikekumppanille. Vaikka tämä on vielä markkinoilla ja voisi olla sinun 3,495 miljoonalla dollarilla , Brainerd on myynyt muita pienhuoneistoja toimiessaan agenttina New Yorkissa. ”Yleensä pienhuoneistoista kiinnostuneet ostajat supistavat taloja. He arvostavat pienhuoneiston yksityisyyttä, varsinkin jos asunto on kaksikerroksinen”, hän sanoo.
Mitkä ovat pienhuoneiston edut?
Kerrostalossa tai kerrostalossa jaat sisäänkäynnin ainakin muutaman, ellei satojen muiden asukkaiden kanssa. Pienhuoneistossa saat sisäänkäynnin, joka on täysin sinun. Etkö halua nähdä muita ihmisiä? Sinun ei tarvitse. 'Pienhuoneistoissa on omat sisäänkäynnit, joskus kadulta, ja niihin pääsee ihanteellisesti sekä kadulta että aulasta', Brainerd selittää.
Pienhuoneisto voi myös tarjota mahdollisuuden henkilölle, joka haluaa avata myymälän, studion tai toimiston. Usein rakennuksissa oli alkuperäisissä iteraatioissaan ateljee tai kauppa edessä, ja silloin pienhuoneistossa oli erillinen sisäänkäynti sivulle tai takapuolelle. Tämä perinne jatkuu edelleen joissakin rakennuksissa. 'Jotkut pientalorakennukset on kaavoitettu asuin/työskentelyyn, joten ammattilaisella voi olla toimisto alakerrassa ja silti asuintilaa', Brainerd sanoo.
Niille, jotka etsivät budjettilöytöä, Kriegstein huomauttaa, että pienhuoneiston hinta verrattuna samankokoiseen yksikköön samassa rakennuksessa on usein pienempi. Maan tason yksikköä voidaan pitää vähemmän toivottavana, joten maksat yleensä vähemmän neliöjalkaa kohti. 'Myin pienhuoneiston ostajalle, joka halusi yksityisyyttään, mutta ennen kaikkea tilan määrä hintaan nähden kiehtoi heitä', Kriegstein sanoo.
Beauchamp lisää yhden IYKYK-edun: sinä ei koskaan täytyy odottaa hissiä, kun sinulla on pienhuoneisto. (Etuovipalvelu on joka päivä!) Silti sinulla on edelleen kaikki täyden palvelun rakennuksessa asumisen edut, varsinkin jos aulassa on ovimies ja concierge.
Mitkä ovat pienhuoneistorakennuksen haitat?
Beauchamp tiivistää pientalorakennuksen haitat yhteen lyhyeen lauseeseen: 'Jos rakastat näkymiä ja vihaa melua , pienhuoneisto ei ehkä sovi parhaiten.
Nämä yksiköt ovat tyypillisesti maanpinnan tasolla, joten niistä on ainoa näkymä kadulle tai ehkä yläkertaan, jos ne ovat kaksitasoisia. Katutaso tarkoittaa ääniä, ambulansseja, autoja ja kaikkia muita kaupungin kakofonisia ääniä. Joskus pienhuoneistot voivat olla tummempia ja vähemmän houkuttelevia joillekin, ja monet ihmiset eivät yksinkertaisesti halua asua pohjakerroksessa ollenkaan”, Kriegstein lisää.
Mitä eroa on rivitalon ja pienhuoneiston välillä?
A rivitalo on omakotitalo, joka on usein kaksi-neljäkerroksinen. Vaikka se on kiinnitetty muihin koteihin, siinä on yleensä vain yksi yksikkö rakenteessa. Rivitalo voidaan jakaa useisiin yksiköihin, mutta ne eivät ole itsenäisiä asuntoja, joissa on oma sisäänkäynti.
Samaan aikaan pienhuoneisto on yksikkö, jossa on täysin erillinen sisäänkäynti muusta rakennuksesta. Se toimii kuin omakotitalo, mutta isommassa rakennuksessa.
Arkistoitu: Arkkitehtuuri
