Jos etsit taloa ja asunnot tai osa-alueet ovat tutkassasi, olet luultavasti skannatnut luettelon ja miettinyt ääneen: 'Mikä on asunnonomistajien yhdistys , tarkalleen?' Nämä johtokunnat ovat yleisiä lähiöissä joka alkoi yhdestä maasta tai rakennuksesta, joka sitten jaettiin.
Ne kattavat suuren osan ylläpidosta ja ylläpidosta, jota tavallisesti asunnonomistajalta odotetaan, mutta se ei tarkoita, että ne olisivat ilman kompromisseja. On positiivisia, negatiivisia ja elämäntapanäkökohtia, jotka on otettava huomioon ennen kuin sitoudut asumaan HOA-yhteisössä. Tässä on joitain harkittavaksi.
Nopea katsaus
Mikä on asunnonomistajien yhdistys (HOA)?
HOA on laillinen hallintoneuvosto, joka koostuu lähes aina asukkaista ja joka valvoo, hallinnoi ja ylläpitää yhteisöä, kuten huoneistorakennusta tai osa-aluetta. He ovat vastuussa HOA-varojen käytöstä ylläpitoon, ylläpitoon ja palveluihin.
Mikä on HOA?
HOA on laillinen hallintoneuvosto, joka koostuu lähes aina asukkaista ja joka valvoo, hallinnoi ja ylläpitää yhteisöä, kuten huoneistorakennusta tai osa-aluetta. He ovat vastuussa HOA-varojen käytöstä ylläpitoon, ylläpitoon ja palveluihin.
Leo Peak, REALTOR®️ osoitteessa Peak Family Real Estate Group , selittää: 'HOA:t kattavat tyypillisesti yhteisten tilojen ylläpidon, ulkorakennuksen ja viihtyisyyden ylläpidon, sääntöjen noudattamisen ja arkkitehtoniset ohjeet. Tämä sisältää yhteisten tilojen ylläpitämisen, mukavuuksien hallinnan, esteettisen johdonmukaisuuden varmistamisen ja riitojen ratkaisemisen. HOA:t hoitavat myös taloudellisia asioita, kuten maksujen keräämisen, jatkuvan ylläpidon budjetoinnin ja reservien luomisen tulevia tarpeita varten.
mitä tarkoittaa kello 11.00
HOA-yhteisöjen asukkaat maksavat kuukausi- tai vuosimaksuja, joita käytetään näihin juokseviin kuluihin, ja heitä voidaan pyytää osallistumaan erityisarviointiin suurempien korjausten yhteydessä. He voivat olla mukana HOA:ssa tai jäädä takapenkille ja antaa muiden asukkaiden ohjata hallitusta vapaaehtoisesti. ”Aktiivinen osallistuminen tapahtumien, kokousten, toimikuntien tai hallitusten kautta tarjoaa mahdollisuuksia osallistua päätöksentekoprosesseihin. Ajan tasalla pysyminen on myös ratkaisevan tärkeää, jotta asunnonomistajat ovat tietoisia tärkeistä yhteisöpäivityksistä', lisää Peak.
Mitkä ovat HOA-yhteisön edut ja haitat?
Kuten missä tahansa, HOA-yhteisössä asumisessa on hyvät ja huonot puolensa. Jotkut ihmiset rakastan asumista HOA:ssa ja luottaa siihen, että joku muu hoitaa ylläpito- ja yhteisöasiat, kun taas toiset vältä HOA:ta koska he haluavat vapauden tehdä mitä tahansa kotiaan koskevia päätöksiä.
Chelsea Werner, a maailmanlaajuinen kiinteistöneuvoja Sotheby'sissa , sanoo: 'Jotkut eduista ovat, että HOA voi tarjota paljon helpompaa elämäntapaa, eikä sinun tarvitse huolehtia yhteisten tilojesi kunnossapidosta. Saat käyttöösi mukavuudet, kuten uima-altaan ja kuntosalin. Lisäksi, jos jokin menee pieleen rakennuksessa, et ole yksin vastuussa taloudellisesti.'
Toisaalta hän huomauttaa, että jotkut ihmiset kokevat olevansa HOA-sääntöjen rajoittamia, ja päätöksenteko voi olla vaikeaa, kun koko HOA-lautakunta on mukana.
Peak toteaa toisen tärkeän edun. ”HOA:t voivat olla erityisen hyödyllisiä silloin, kun naapureiden välillä on erimielisyyksiä. Säännöt ja määräykset, jotka kaikki asunnonomistajat ovat hyväksyneet, tarjoaa helpon viitekohdan ongelmien käsittelyyn.'
Miten ostajan tulisi lähestyä kodin ostamista HOA:lla?
Jos harkitset kodin ostamista HOA:lla, se on hyvä idea tarkista HOA-asiakirjat asianajajan kanssa. Näitä ovat CC&R:t (Covenants, Conditions ja Restrictions), säännöt, pöytäkirjat ja tilinpäätökset.
'Lue huolellisesti CC&R:t ja säännöt saadaksesi tietoa HOA:n säännöistä ja määräyksistä, mukaan lukien mahdolliset rajoitukset siitä, mitä voit ja ei saa tehdä omaisuudellesi', Peak sanoo. Hän huomauttaa, että kannattaa tarkistaa, voivatko yleiset tilat ja yhteiset mukavuudet koskea rajoituksia – varsinkin jos ne ovat ristiriidassa tilan käytön kanssa.
Koska HOA vastaa suuresta kunnossapidosta, sinun on varmistettava, että sillä on riittävät varaukset. Peak selittää: 'Tarkista HOA:n tilinpäätös varmistaaksesi, että se on taloudellisesti vakaa ja että sillä on tarpeeksi rahaa kattamaan kaikki mahdollisesti tarvittavat korjaukset tai huollot.' Jos rahaa ei ole, saatat jäädä jumiin erikoisprojektin, kuten katon vaihdon tai teiden uusimisen, arvioinnissa.
Muita huomioitavia asioita HOA:n säännöissä ovat, voitko vuokrata kotisi, voitko asentaa tietyntyyppisiä laitteita ja, jos sinulla on ulkotilaa, kuinka se pitää huoltaa.
Kuinka HOA-maksut toimivat?
HOA-maksuista päättää hallitus, joten ne voivat vaihdella alle 50 dollarista vuodessa tuhansia dollareita kuukaudessa . Tämä summa riippuu usein siitä, mitä HOA:lta odotetaan, mitä yhteisössä on mukana ja kerääkö HOA tällä hetkellä rahaa pääomaparannuksiin. Huoneistorakennuksessa, jossa on uima-allas, yhteiset tilat, postipalvelu ja etuovimies, on huomattavasti korkeammat maksut kuin osa-alueella, jossa HOA valvoo talon värejä ja kattaa vain naapuruston sisäänkäynnin maisemointia.
miksi näen jatkuvasti 666
HOA-maksut voivat nousta, kun hallitus äänestää korotuksen puolesta. He määrittävät oikean summan tulevien kustannusten kattamiseksi ja yhteisön varojen kasvattamiseksi.
Mitä tapahtuu, jos HOA-sääntöjä rikotaan?
Kaikki ovat kuulleet HOA:n kauhutarinoita. Talo maalataan loukkaavalla värillä ja saa välittömästi HOA-kirjeen. Joku asentaa aidan, ja HOA:lta saapuu varoitus. Mutta HOA:iden ei tarvitse olla pahoja . 'Kerron aina ihmisiä katsomaan sitä ikään kuin he olisivat kaikki saman yrityksen osakkeenomistajia - teillä kaikilla on yhteinen päämäärä ja taloudellinen ja henkilökohtainen etu. On tärkeää lähteä tuosta ajattelutavasta eikä taistelusta', Werner sanoo.
Hän selittää, että HOA:lla on oltava käytössä protokollat siitä, mitä tapahtuu, jos ja kun sääntöä rikotaan. 'Nämä rikkomukset voivat olla vähäisiä ja johtaa sakkoon tai suuremmassa mittakaavassa häädöön.'
Mutta hän suosittelee, että yrität työskennellä HOA:n kanssa sen sijaan, että kehität eteenpäin ja rikkoisit sääntöjä. Werner selittää: 'Jos sinulla on ongelma, yritä selvittää, kuinka vedota kaikkien, ei vain itsesi, etuihin. Jos esimerkiksi haluat tehdä suuren rakennusprojektin, mutta saat yhdistykseltä vastustusta, voi olla hyödyllistä näyttää, kuinka työsi lisää kotisi jälleenmyyntiarvoa ja siten myös rakennuksen tien varrella olevilla vastaavilla linjoilla.”
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
