Kiinteistöt ovat olleet vuoristorataa viimeiset pari vuotta, eikä vuosi 2022 ollut poikkeus. Oli nousuja (hinnoissa), laskuja (varastossa) ja paljon muuta käteistarjoukset kuin kukaan järkevä ihminen voisi odottaa. Vaikka emme voi ennustaa, mitä saattaa tulla vuonna 2023 – uskokaa minua, olisin ostanut Austin tai Nashville puolivälissä, jos olisin tiennyt – minä voi kysy ammattilaisilta, mitä he odottavat.
Lisää tällaista sisältöä löydät seuraamalla
Tässä on, mitä kiinteistönvälittäjillä, asiantuntijoilla ja välittäjillä on sanottavana seitsemästä trendistä, jonka he uskovat pysyvän vuonna 2022. He kertoivat myös, mitä voimme odottaa asuntolainojen koroista ja onko hyviä uutisia mahdollisille ostajille vuonna 2023 . Lue eteenpäin nähdäksesi mitä pian on menneisyydessä.
Menee ennätyslistaushintoihin.
Jamie Manning kiinteistöblogista Paljastettu Brick DC ennustaa myyjien muuttuvan realistisemmiksi hinnoittelussa vuonna 2023. 'Vuonna 2022 myyjät näkivät, mistä heidän naapurinsa myivät talonsa vuonna 2021, ja hinnoittelivat aggressiivisesti', Manning sanoo. 'Mutta myyjien on vuonna 2023 oltava konservatiivisempia välttääkseen hinnanalennukset.' Taivaan korkeiden listaushintojen ja taattujen tarjoussotien ajat voivat olla ohi – myyjien on hinnoiteltava kotinsa sinne, missä he todella odottavat niiden myyvän.
Kilpaile saadaksesi tarjouksen.
'Ostajilla on enemmän joustavuutta vuonna 2023, mikä tarkoittaa enemmän aikaa päätöksentekoon ja kykyä kirjoittaa ennakoimattomissa tapauksissa', Manning selittää. Tarjousten määräajat ja kaikista tarkastuksista luopuminen voivat olla takanamme, sillä asiantuntijat ennustavat tasapainoisemman markkinan. Lisäksi, kuten Manning sanoo, 'varasto pysyy todennäköisesti alhaisena, mutta ostajajoukon pienentyessä kilpailua on vähemmän.' Ja tämä tarkoittaa vähemmän kiirettä saada tarjous ennen kuin olet edes päässyt kotiin avoimien ovien päivistä.
Epävakaa korkotaso.
Oletko yksi niistä mahdollisista ostajista, jotka tällä hetkellä potkivat itseään siitä, etteivät he lukitseneet 2,5 prosentin korkoa viime vuonna – varsinkin kun korot nousevat yli kuuden prosentin? Et ehkä pääse taas ennätysmatalalle, mutta älä huoli. ”Toivon, että korkovaihtelut vähenevät. Monet asiantuntijat uskovat niiden vakiintuvan viiden prosentin tuntumaan”, Manning sanoo.
Lavastus kaikki messinkiä ja valkoista.
Vaikka messinki ja kulta ovat hallinneet lavastusta ja muotoilua jo useiden vuosien ajan, Justin Lucas Justin Lucas Group ennustaa, että näitä kullattuja yksityiskohtia tulee näkemään vähemmän vuonna 2023. Lucas lisää: 'Vaikka moderni maalaistalo houkuttelee edelleen, näen suunnittelijoiden, rakentajien ja myyjien siirtyvän pois kokonaan valkoisesta ja kohti enemmän värikkäitä.'
Röyhtäilee suurinta taloa.
Nick Good, kiinteistönvälittäjä ja sijoittaja Hyvä kotijoukkue , sanoo, että ostajat ostivat aiemmin suurimman talon, jossa oli eniten makuuhuoneita, joihin heillä oli varaa. Mutta epävarman taloustilanteen ja nousevien asuntolainojen korkojen vuoksi ostajat pidättyvät näinä päivinä. Suuren kodin kustannukset, mukaan lukien ylläpito ja apuohjelmat, eivät vaikuta hintansa arvoisilta, jos ostaja ei sitä välttämättä tarvitse. Hän odottaa, että ostajat pienentävät odotuksiaan ja valitsevat vaatimattomammat kodit.
Henkilökohtaisen lainan ottaminen käsirahaa varten.
Dino DiNenna, välittäjä ja kiinteistönvälittäjä Southern Lifestyle Properties , sanoo, että henkilökohtaisen lainan käyttäminen käsirahaan on riskialtis trendi, jonka on loputtava vuonna 2023, varsinkin jos kiinteistömarkkinat jäähtyvät hieman . ”Tämän tekeminen olisi sama kuin asunnon ostaminen nolla prosentin käsirahalla. Lainaat edelleen asuntosi kustannusten rahoittamiseen, paitsi että nyt lainaat kahdelta eri yritykseltä kahdella eri korolla”, DiNenna selittää.
Suuret remontit ennen myyntiä.
Aiemmin jotkut myyjät tekivät suuria remontteja – keittiöt, kylpyhuoneet, seinien avaaminen – kaikki ennen myyntiä. Mutta nyt, korkeiden materiaalikustannusten ja työvoimapulan vuoksi, tämä ei ole järkevää, selittää jeff tricoli , välittäjä yhdistää Keller Williams Tricoli Team . Tricoli sanoo: 'Sen sijaan, että käyttäisit paljon aikaa ja rahaa suuriin projekteihin, on parempi tehdä pieniä korjauksia siellä täällä.' Hän lisää, että pienet hankkeet houkuttelevuuden lisäämiseksi voivat johtaa korkeimpaan sijoitetun pääoman tuottoon.
