Olitpa ostamassa asuntoa tai myymässä sitä, sinun on käsiteltävä jotain matkan loppuvaiheessa, joka tunnetaan sulkemisena. Lyhyesti: Se on pitkä prosessi, jossa on joukko oikeudellisia asiakirjoja, jotka on allekirjoitettava ennen muuttoa.
Se, että olet päässyt myynnin viimeiseen vaiheeseen, ei kuitenkaan tarkoita, että olisit vapaa kotona. Ennen sitä löydät joitain asioita, jotka voivat saada sulkemisesi - ja talosi ostamisen tai myynnin - pysähtymään.
1212 kaksois liekin numero
Viimeinen läpikäynti ei ole lopullinen
Ostajat pyytävät usein myyjiä tekemään tiettyjä muutoksia kiinteistöön, kuten korjauksia, ennen sopimuksen solmimista. Sano juuri ennen sulkemista, että ostajalla on viimeinen läpikäynti ja he näkevät, että korjauksia ei ole tehty tai ne on tehty väärin, toteaa asianajaja Somerville, N.J. Rajeh A. Saadeh . Joten ostaja ei ehkä halua jatkaa kauppaa ennen kuin nämä ongelmat on ratkaistu.
Hän selittää, että kun myyjän huonekalut, matot ja muut tavarat on poistettu kotoa, ostaja saattaa huomata uusia alueita, jotka tarvitsevat korjausta. On tärkeää, että ostajat saavat täydellisen käsityksen kodin tyhjyydestä ja sopivat myyjän kanssa korjausehdoista ennen sulkemisajan lähestymistä.
Alhainen arvio
Jos käydään tarjouskilpailua tai ostaja kokee, että hänen on tehtävä jotain erottuakseen, hän voi maksaa enemmän kuin pyydetty hinta. Mutta jos ostaja tarvitsee asuntolainaa, lainanantaja haluaa tehdä arvioinnin Kerry Adamsin, kiinteistönvälittäjän mukaan. Blumel Adams Group Compass Real Estate Alexandriassa, Va. Jos kiinteistö ei arvioi myyntihintaa, pankki lainaa vain arvioidun arvon perusteella, hän selittää.
Mitä se sitten tarkoittaa ostajalle? Ostajan, joka ei ole suojattu arviointitapahtumalla, on korvattava ero käteisellä. Ja jos ostajalla ei ole sellaista rahaa? Adams sanoo, että ne voivat olla oletusarvoisia. Ostajien tulisi tietää ennen tarjouksen kirjoittamista, onko olemassa arviointiongelma ja mitä seurauksia sillä on. Siksi on hyvä käyttää kokeneen ostajan edustajaa, joka ymmärtää arviointiprosessin.
on 911 enkelinumero
Varalauseke
Jotkut ostajat yrittävät myös myydä nykyisen asuntonsa etsiessään uutta asuntoa. Itse asiassa he tarvitsevat usein kotinsa myynnistä saatavat rahat uuden asunnon käsirahaksi. Myyjä, joka hyväksyy ostajan olemassa olevan asunnon myyntiin liittyvän sopimuksen, voi johtaa kaupan päättymiseen, sanoo Jeremy Browne , vanhempi varapuheenjohtaja TTR Sotheby's International Realty -yhtiössä Arlingtonissa, Va.
Itse asiassa hän sanoo, että myyjät, jotka hyväksyvät tämän varautumisen, ovat menettäneet kaupan hallinnan, koska se on nyt riippuvainen toisen kodin sulkemisesta. Jokaisella tapahtumalla on omat ongelmansa ja esteensä, ja jos ilmenee ongelmia, jotka ovat ylitsepääsemättömiä ostajan tapahtumassa nykyisessä kodissa, myyjä jää käytännössä voimattomaksi paitsi vapauttaa ostaja sopimuksesta.
Vaikka ostaja myisi asunnon sopimuksen mukaan, jotain saattaa viivästyä että sulkeutuu, jolloin syntyy aaltoilua.
mikä on 411
Kiinteistöön kohdistuva panttioikeus
Tiedät luultavasti, että kiinteistön panttioikeus voi estää asunnonomistajia myymästä kotiaan. Yksi viimeisimmistä asioista, jonka olen nähnyt, oli kiinteistöön kirjattu panttioikeus sillä aikaa kiinteistö oli panttitalletus, kertoo Jennifer Okhovat , kiinteistönvälittäjä Compassin kanssa Los Angelesissa.
Yleensä yritämme vetää tittelin heti, kun avaamme talletuksen, ja jopa tarkastelemme alustavia otsikkoraportteja ennen kodin listaamista. Joten mikä aiheutti tämän tapauksen? Okhovat sanoo, että joku on asettanut panttioikeuden myyjän omaisuudelle, ja myyjä-joka asui ulkomailla-ei ollut tietoinen panttioikeudesta. Myyjän kaksi vaihtoehtoa olivat purkaa panttioikeus tai maksaa panttioikeus panttituloista. Lopulta hän päätti maksaa sen escrow: n kautta; jos ei olisi, myynti olisi kuitenkin pysähtynyt.
Viime hetken ostokset
Jos ostat uuden kodin, näyttää luonnolliselta, että haluat uusia huonekaluja ja kalusteita. Sinun on kuitenkin laskettava kulutustasi, kunnes allekirjoitat katkoviivan.
Mukaan Eve Henry , kiinteistönvälittäjä Prosperissa, Teksasissa, nämä ostot ovat suurin ja yleisin syy lopettaa sulkeminen.
Usein ostajat hyväksytään etukäteen, he saavat sopimuksen ja päättävät sitten ostaa uudet huonekalut taloon tai pesukoneen, kuivausrummun tai ruohonleikkurin, hän sanoo. Maksatko käteisellä vai ei, ei ole väliä. Vaikka he avaisivat luottokortin - esimerkiksi Home Depotissa - se näkyy silti 'mahdollisena' luotona. Ja lainasi voidaan hylätä sulkemispäivänä. Olen nähnyt monen ostajan rikkovan koko escrow -pankin, koska he menivät ulos ja ostivat jääkaapin päivää ennen sulkemista, Henry sanoo.
Työllisyyden muutokset ja todentaminen
Aiemmin ostajat voivat vaihtaa työpaikkaa escrow -aikana - jos he siirtyisivät saman alan työhön. Henry sanoo kuitenkin, että paljon on muuttunut. Monet ihmiset jättävät työpaikan tai vaihtavat työpaikkaa - jopa korkeamman palkan saaneeseen työhön - escrow -aikana, mikä pysäyttää kaiken. Ja koronavirus on muuttanut radikaalisti prosessia. Viruksen ansiosta työllisyys on nyt vahvistettu tunnin ennen sulkemista. Ja jos työhistoriassa on tapahtunut muutoksia, hän sanoo, että kaikki pysähtyy, ja on välttämätöntä aloittaa kokonaan alusta vakuutus.
mitä 111: n näkeminen tarkoittaa
