Jokainen vuosi on erilainen kiinteistömaailmassa. Vuonna 2021, ostajat maksoivat huippudollarin heidän unelmakoteihinsa - ja ehkä heidän ei niin unelmakoteihinsa. Joten miten vuotta 2022 verrattiin?
Lisää tällaista sisältöä löydät seuraamalla
Jotkut ostajat huomasivat, että heillä oli enemmän liikkumavaraa hinnoittelussa, kun taas toiset tekivät nopeita liikkeitä ja huomasivat toivovansa odottaneensa pulahtaa markkinoille. Vielä useammat havaitsivat, että markkinoiden ulkopuoliset tarjoukset ja taitavat kiinteistönvälittäjät ovat edelleen voittava yhdistelmä, varsinkin kun myyjät alkoivat pelätä listauksia, jotka eivät saaneet tarjouksia heti.
Puhuin viiden ihmisen kanssa, jotka ostivat kiinteistöjä vuonna 2022, ja tässä on mitä heillä oli sanottavaa kokemuksesta. Jos aiot ryhtyä asunnonomistajaksi ensi vuonna, on luultavasti parasta ottaa heidän sanansa sydämeen.
'Sopimuksesta luopuminen on loistava tapa saada vipuvaikutusta.'
Oletko koskaan jättänyt tarjouksen ja huomannut odottavasi… ja odottavasi… ja odottavasi? Sinulla on aavistus, että suppilossa ei ole muita tarjouksia – tai ehkä sinulla on jopa sisäpiiritietoa –, mutta näyttää todennäköiseltä, että omistaja pysähtyy toivoen, että parempi tarjous putoaisi taivaalta. Dennis Shirshikov, a kiinteistöstrategi , oppinut, että sopimuksesta luopuminen on loistava tapa saada vipuvaikutusta. 'Teimme voittavan tarjouksen ja omistajat käyttivät aikansa, joten peruimme', Shirshikov selittää.
Hänen tarinallaan on onnellinen loppu (hänelle, ostajalle): 'Omistaja palasi nopeasti, mutta pyysimme 5 000 dollarin alennusta ja saimme sen!'
'Toivon, että olisimme puhuneet taloudellisen neuvonantajan kanssa.'
Kiinteistönvälittäjät ovat talojen asiantuntijoita, mutta asunnon ostaminen ei vain päätöksen siitä, kuinka paljon neliömetriä tarvitset ja mitä tyylejä haluat.
Matt Hagens, a markkinoija ja puuseppä , löysi täydellisen talon viime keväänä ja hänen agenttinsa oli mukana. Mutta vaikka Hagens on edelleen varma löytäneensä oikean kodin, hän huomasi kesän lopussa, että kaikki asuntojen hinnat alueella olivat laskeneet. 'Se ei ole merkittävin muutos, mutta olisimme voineet säästää rahaa, jos olisimme odottaneet vielä muutaman kuukauden', Hagens sanoo.
Nyt hän toivoo puhunut talousneuvojan kanssa joka olisi voinut tarjota käsityksen laajemmista markkinatrendeistä. Hagens sanoo: 'Suosittelen neuvottelemaan taloudellisen neuvonantajan ja suunnittelijan kanssa ennen suuren oston tekemistä.'
'Älä tee tarkastusta etänä.'
Vaikka viimeiset kaksi vuotta ovat tehneet tarkastuksista luopumisen yleiseksi, Charlotte M. sanoo, ettei se ole hyvä idea. Ei myöskään ole viisasta käsitellä sitä muulla pandemiaystävällisellä tavalla.
'Älä tee tarkastus etänä', hän sanoo. 'Nouse käsillesi ja polvillesi katsoaksesi kaikkea ja kaiken alla.' Hän selittää, että vaikka talo saattoi näyttää upealta sinä päivänä, kun teit tarjouksen, asiat alkavat näyttää erilaiselta, kun se on tyhjä ja hänen sanoin 'alasti'.
Hänen talossaan kaappi, jossa oli pesukone, kätki seisovan veden vaurioita ja oli auki seinässä oleviin reikiin, jotka johtivat suoraan yläpuolelle ullakolle. 'Se oli painajainen kosteudesta ja tuholaisongelmien emolaivasta', Charlotte sanoo.
Kokemuksensa ansiosta hän neuvoo muita olemaan erittäin perusteellisia oston viimeisessä vaiheessa. 'Katso, kuinka paljon torjunta-aineita he piilottelevat ullakolla', Charlotte sanoo. 'Ole pakkomielle jalkalistoista.'
'Työskentele jonkun kanssa, jonka etu on sydämellään.'
An agentti on asianajaja , ja heidän pitäisi auttaa sinua kaikissa vaiheissa, aina toivelistallesi sopivan kodin löytämisestä parhaan mahdollisen tarjouksen jättämiseen ja kaikkien paperitöiden suorittamiseen oikein.
Larry Snider, operatiivisesta johtajasta a lomavuokraamo, osti onnistuneesti kodin vuonna 2022 kiinteistönvälittäjänsä työn ansiosta ja sanoo: 'Haluat työskennellä jonkun kanssa, joka on sydämeltään parasta ja on valmis kuuntelemaan mitä haluat.'
Vaikka rakastat Zillow-listausten selailua ja avoimien ovien selaamista, sitä on vaikea tehdä yksin. ”Hyvä agentti auttaa sinua kirjoittamaan tarjouksia, neuvottelemaan ja löytämään tarpeitasi ja budjettiasi vastaavat kodit. Työskentely sellaisen kanssa, joka ei tee näitä asioita, tulee olemaan suuri stressin ja turhautumisen aiheuttaja', Snider sanoo.
'Opin kärsivällisyyden tärkeyden.'
Zach Larsen, pienyrityksen omistaja ja rahoitus- ja sijoitusasiantuntija , sukelsi asunnon ostoprosessiin vuonna 2022 ja huomasi olevansa pitkän ja vaikean matkan edessä. Mutta kaikista koettelemuksista huolimatta hän päätyi kotiin - sellaisen, joka teki prosessista sen arvoisen.
'Opin, että asuntoa ostettaessa on tärkeää varautua kaikkeen, sillä odottamattomia esteitä voi tulla monia', Larsen sanoo. Hän teki kahdeksan tarjousta, ennen kuin lopulta pääsi kärkeen yhdeksännellä. Ja jokainen menetetty talo ei ollut turhauttavaa vain taloudellisesti, vaan myös emotionaalisesti. Hän selittää: 'Kodinostoprosessi on erittäin henkilökohtainen. Ennen kuin teimme tarjouksen, meidän piti kuvitella perheemme olevan tuossa kodissa, asuvan siellä, vanhenevan siellä ja niin edelleen.
Mutta kaikki sujui, ja hän sanoo oppineensa elämän läksyn. 'Joka kerta kun tarjouksemme hylättiin', hän sanoo, 'otimme itsemme ja etenimme hieman kärsivällisemmin kuin viime kerralla.'
