Kun mieheni ja minä ostimme kaksi kesää sitten mökin joen varrelta lähellä Chesapeake Baytä, sen vuokraaminen oli osa yhtälöä saada numerot toimimaan. Se oli minulle unelmapaikka, ja vaikka tiesin, ettemme olisi siellä joka viikonloppu, voisimme perustella sen, jos listasimme sen Airbnb:hen. Se vaikutti satunnaiselta ehdotukselta: Ottaisimme kuvia vuokrauspaikalla , tee muutama varaus ja käytä tulot asuntolainan ja ylläpidon kattamiseen.
Siitä on kuitenkin tehty enemmän. Siitä lähtien olen luonut Instagram-tiliä kertomaan meneillään olevista remonteistamme. Ja sen Instagramin ansiosta olen tavannut niin monia ihmisiä yhteisössä ja toivottanut tervetulleeksi enemmän vieraita kuin olisin koskaan voinut kuvitella.
Se on myös ollut ja on edelleen uskomattoman paljon työtä – palkitsevaa työtä, mutta työtä siitä huolimatta. Siellä on talon ylläpito, vieraiden kanssa kommunikointi, markkinointi, verot, kiinteistönhoito ja lista jatkuu. Silti ainakin viikoittain saan DM-viestejä ihmisiltä, jotka kysyvät, voivatko he pohtia lyhytaikaisen vuokra-asunnon ostamista passiivinen tulo.
Minulla ei ole epäilystäkään siitä, että siellä on passiivisia tuloja. Silti yhteisö lyhytaikaiset vuokraisännät Olen tavannut olevan kaikkea muuta kuin passiivisia, ja heillä on upeita ominaisuuksia, joihin he vuodattavat sydämensä. Joten kysyin heiltä asioita, jotka he toivoivat tietävän ennen kotinsa avaamista, ja tässä on mitä he sanoivat.
mitä 444 tarkoittaa
1. Se on majoitusliiketoimintaa.
'Tässä liiketoiminnassa ei ole mitään passiivista', Kaylee Taylor sanoo Lake Glenville -mökki Glenvillessä, Pohjois-Carolinassa. 'Hyvin hoidettu koti vaatii työtä, ja vieraille ikimuistoisen loman tekeminen vaatii työtä.'
Hän perustelee siellä markkinointia, kirjanpitoa ja tiimin johtamista. Jopa kaukaa katsottuna on kaikki harkitut yksityiskohdat, joiden päällä pysyä, ja sinun on varmistettava, että kokemus pysyy linjassa visiosi kanssa.
'Mielestäni menestyvän lomavuokrausyrityksen ylläpitäminen edellyttää todella rakkautta vieraanvaraisuuteen', Taylor sanoo. 'Jos sinulla on se, iloisten vieraidesi tarinat motivoivat sinua jatkamaan.'
2. Se on käytännönläheistä.
Mieheni ja minä hallinnoimme omaa kiinteistöämme, mikä tarkoittaa, että se on uskomattoman käytännönläheinen prosessi – puheluihin vastaamisesta keskellä yötä (puhelimeni ei ole koskaan mykistetty!) vieraiden välisten maalausten tekemiseen.
Osa niistä voidaan välttää palkkaamalla kiinteistönhoitoyhtiö, mutta olettaen, että olet panostanut vieraskokemukseen, sinun on silti otettava aktiivinen rooli. Kiinteistönhoitotiimi on saappaat maassa, mutta he eivät yleensä ole vastuussa jatkuvasta kunnossapidosta. Jennifer Little Beacon Bay Getaway White Stonessa, Virginiassa, selittää: 'Meillä on loistava johtoryhmä ja siivoushenkilöstö, mutta sinun on silti kirjauduttava kiinteistöön ja varmistettava, että kaikki tukikohdat ovat peitossa.'
3. Kaikkia ei voi miellyttää.
Olemme saaneet pyyntöjä kaikesta aurinkohuoneemme ikkunoiden pimennysverhoista pastankeittimeen. Vaikka jotkut pyynnöt ovat hyödyllisiä – esimerkiksi minulla ei ole koiraa, joten vieraiden elämää helpottavat pyynnöt ovat hienoja – olen myös ymmärtänyt, että kaikkia ei voi miellyttää.
Little lisää, että hän ja hänen miehensä ovat joutuneet navigoimaan myös tällä oppitunnilla. ”Ehkä vieras haluaisi sängylle kiinteämmän tyynyn tai kevyemmän peiton, mutta kaikkia ei voi miellyttää. Avainasemassa on rullata lyöntejä ja olla joustava, hän selittää.
4. Jotkut ominaisuudet vaativat enemmän huoltoa kuin toiset.
Tämä on aina neuvoni numero yksi. Miksi? Koska ostimme paljon huoltoa vaativan kiinteistön – ja vähän huoltoa vaativia kiinteistöjä on varmasti olemassa. Sanon ihmisille, että jos mökkiämme ei olisi tarkoitus pitää itsellämme vuosikymmeniä eteenpäin, ei olisi järkevää panostaa niin paljon. Talon maan, sijainnin ja iän vuoksi lähes jokainen ansaitsemamme dollari menee takaisin siihen. Joka kerta kun olemme siellä, käsittelemme projekteja.
Olen oppinut rannikon kunnostamisesta, levistä valkoisilla sivuraiteilla ja monista tuholaisista, jotka voivat hyökätä ruusutarhoihin. Tämä kaikki tarkoittaa, että jos haluat vähän huoltoa, etsi pieni piha, pienempi, uudempi talo ja paikka, joka ei taistele elementtejä vastaan.
5. Asiat hajoavat.
Vietin paljon aikaa ja vaivaa sisustukseen ja tee-se-itse-projekteihin koko talossa, ja ihmiset kysyvät aina, pelkäänkö, että vieraat pilaavat sen. En ole, mutta se johtuu siitä, että odotan heidän niin. Kaikki on vaihdettavissa. Se on vain tavaraa - se on hyvä.
6. Tutustu paikallisiin määräyksiin.
Zachary Whitman Rooted Land Company Madisonissa, Virginiassa, asuu samassa kiinteistössä, josta hän myös vuokraa maalaistalon. Hän selittää, että jotkin kaupungit tekevät markkinoille pääsystä haastavampaa.
'On tärkeää tutkia paikallisia majoituskäytäntöjä ja veroja ennen asuntoon sijoittamista tai nykyisen kotisi listaamista', hän sanoo. 'On myös tärkeää mitata ruokahalua ja asennetta, joka yhteisöllä on lyhytaikaista vuokrausta ja matkailua kohtaan.' Kun tarkastellaan nykyistä määräyksiä pitäisi olla ensimmäinen askel, lääninhallituksen kokousmuistiinpanojen syvemmälle perehtyminen voisi tarjota välähdyksen siitä, ovatko säännökset tulossa lähiaikoina.
7. Ymmärrä markkinoita.
'Alueemme on kasvanut kourallisista [vuokra-asunnoista] satoihin lyhytaikaisiin vuokra-asuntoihin kolmen vuoden isännöinnin aikana', sanoo Whitney Bradberry Front Range A-kehys Baileyssä, Coloradossa. Hän selittää, että kodin ilmoittaminen Airbnb:ssä on helppoa, mutta sinun täytyy erottua löytääksesi menestystä . Tämä sisältää investoinnin suunnitteluun ja vieraanvaraisuuteen.
'Käytimme alkuperäiseen remonttiin ja mukavuuksiin odotettua enemmän aikaa ja rahaa', hän sanoo. 'Olen kuitenkin kiitollinen siitä, että panostimme vieraskokemukseen, sillä markkinoiden kyllästyessä ja talouden heilahtelussa vuokramme menestyy edelleen.'
8. Unohda budjetti.
Ymmärrän tämän liiankin hyvin. 'Budjetti… mikä budjetti?' kysyy Jenny Power of Kulmakivimökki Mainen lähellä Acadian kansallispuistoa. Kun hän remontoi historiallista maalaistaloa alueella, jossa hän varttui käymässä, hän on huomannut, että urakoitsijoiden saaminen on ollut vaikeaa. Vaikka monet projektit ovat päätyneet tee-se-itse, kustannukset ovat edelleen katon läpi.
”Lyhytaikavuokrauksen hinta on yksi asia, mutta hinta omistaa yksi on toinen. Korjaus, kalustaminen, asuntotarvikkeiden varastointi, taloudenhoitajan palkkaaminen, viherrakentaminen ja kiinteistön ylläpito ovat kustannuksia, joihin ihmiset eivät ota huomioon, Power sanoo. Hän huomauttaa, että he lisäsivät odotettua budjettiaan neljällä vain saadakseen sen auki ensimmäisenä vuonna, ja he jatkavat päivitysten ja korjausten tekemistä kiinteistöön.
9. Opi tuntemaan naapurisi.
Olemme onnekkaita, että tunsimme muutamat naapurimme ennen mökkimme ostamista, ja jouduimme silti navigoimaan keskusteluissa varhaisessa vaiheessa kertomaan heille suunnitelmastamme vuokrata se. Ystävällisillä suhteilla naapureihin sekä laajempaan yhteisöön tutustuminen ja vieraiden ohjaaminen paikallisiin yrityksiin voi olla valtava vaikutus.
Bradberry välittää samanlaisen viestin, mutta muiden isäntien kanssa. 'Luo tukeva yhteisö. Isännöinti ei ole passiivista, ja vaikka se on palkitsevaa, se voi olla uuvuttavaa. Anna avaimet isännöitsijälle, kun vietät viikonlopun vapaata latautuaksesi. Naura ja myötätunto muiden isäntien kanssa. Rakenna se verkosto!” hän sanoo.
mitä se tarkoittaa, kun näet 555
10. Kaikki voi olla sen arvoista.
Kuten kaikessa muussakin, ponnistelulla on palkkio. Nämä varaukset ovat kaukana transaktioista, mikä on toinen asia, jota en odottanut. Kun saan kiitollisen viestin naiselta, joka toi hänelle 90-vuotiaan, entiseltä merivoimien isältä, koska hän halusi istua veden äärellä muutaman päivän, tai näen kuvia ryhmästä, joka vietti pääsiäisen perheensä kanssa munia piilottaen ja ostereita nykimässä. , on sydäntä lämmittävää tietää, että voin jakaa kaiken tämän kovan työn ihmisten kanssa, jotka arvostavat sitä.
Power ilmaisee samanlaisen tunteen: ”Loppujen lopuksi kaikkien budjettipäänsärkyjen jälkeen, kaikkien stressaavien öiden jälkeen, kun yritettiin järjestää korjauksia, suloisten viestien kuuleminen pyyhkii kaiken muun pois. Pelkkä tieto siitä, että loit tilan, jossa muistot syntyvät, jossa naurua ja hymyä oli liikaa laskettavaksi, on polttoainetta jatkaa.'
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat Matkustaa
