Olemme kaikki nähneet mainokset: Vuokraa yksikkö rakennuksestamme ja pääset käsiksi hämmästyttäviin yhteisiin tiloihin! Koiran kylpylät! Polkupyörän säilytys!
Kiinteistöyhtiöt ja vuokranantajat heittävät ilmaistarjouksia, kunnes lehmät tulevat kotiin varmistaaksesi, että allekirjoitat vuokrasopimuksen. Mikään ei kuitenkaan houkuttele mahdollisia vuokralaisia niin paljon kuin vakava loukkaantuminen heidän vuokrassaan. Mutta näyttää on avainsana tässä. Käyttämällä markkinointityökalua nimeltä tehokas nettovuokra, vuokranantajat ja kiinteistöyhtiöt yrittävät houkutella mahdollisia vuokralaisia petollisen alhaisella vuokralla tarjoamalla kertaluonteisia myönnytyksiä-useimmiten yhden tai kahden kuukauden ilmaisen vuokran vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Rahaa säästävä salaisuus Tämä entinen kiinteistönvälittäjä vannoo
Kaava on suhteellisen helppo, sanoo kiinteistölakimies Felicia B. Watson . Ongelmana on, että vuokralainen luopuu yhden (tai useamman) kuukauden vuokran maksamisesta, mutta hän maksaa kaikki muut kuukaudet korkeammalla summalla. Vuokralaisen on budjetoitava bruttovuokra.
Kuinka laskea efektiivinen nettovuokra
Tässä on yksinkertainen kaava efektiiviselle nettovuokralle: Se on vuokran vuosikustannus vähennettynä myönnytyksillä jaettuna vuokrasopimuksen kuukausilla.
Se kuulostaa hämmentävämmältä kuin se on. Tsekkaa tämä…
Normaali kuukausivuokra: 2400 dollaria
Vuokranantajan toimilupa: 1 kuukausi ilmaiseksi
Vuokra maksettu 12 kuukauden vuokrasopimuksen aikana:
2400 dollaria x 11 kuukautta = 26 400 dollaria
Tehokas nettovuokra:
26 400 dollaria ÷ 12 kuukautta = 2200 dollaria
Asia on, että vuokranantaja voi mainostaa tämän (2400 dollarin) asunnon 2200 dollarin asunnona - se on efektiivinen nettovuokra.
Joten vaikka mainostettu alempi 2200 dollarin hinta saattaa näyttää houkuttelevalta ja sopivan hyvin budjettiin, sinun on otettava huomioon, että yhden kuukauden ilmaisen vuokran loppumisen jälkeen maksat kaikki muut kuukaudet suuremmalla numerolla.
Mitä kaikki saavat kauhean väärin No-Fee-huoneistoissa
Jotkut vuokranantajat voivat tehdä netto -efektiivisestä vuokrasta kuukausittain maksettavan vuokran - joten jaat maksuttoman vuokrakuukautesi koko vuokrasuhteelle - mutta kummassakin tapauksessa on yksi vakava ansa:
Varo vuokrasopimuksen uusimisaikaa
Vuokranantajien tiedetään nostavan vuokraa vuodesta toiseen. Vuokralaisena sinun on tiedettävä, että kun vuokrasopimuksesi uusitaan, uusi vuokrankorotussumma perustuu koko vuokrasopimukseen, ei efektiivinen nettomäärä. Joten jos efektiivinen nettovuokra olisi venytys budjetillesi, et ehkä aio jäädä vuokrasopimusta pidemmäksi.
Yksikön ja sitä ympäröivän alueen toivottavuus vaikuttavat aina siihen, kuinka korkea hintalappu nousee. Mutta on olemassa kultainen sääntö, joka on pidettävä mielessä mahdollisena vuokralaisena: Ellet aio muuttaa pois vain vuoden kuluttua, lompakkosi hyötyy eniten halvemmasta bruttoleasingistä.
1010 enkelinumerologia
Muokattu uudelleen alkuperäisestä julkaisusta 11.28.2017-LS
