Asuntoja listataan ja näytetään yleensä kolmella agenttiluokalla: välittäjät, joille vuokralaiset maksavat palkkion, maksuttomat välittäjät ja asunnonomistajat, jotka huolehtivat työstä itse. Tiedät luultavasti, että parhaat tarjoukset löytyvät yleensä omistajien luetteloimista tilanteista. Koska ei ole välittäjää, joka välittää prosessin ja vaatii korvausta, sekä omistaja että vuokraaja voivat säästää rahaa. Tietenkin, jos vuokraat missä tahansa suurkaupungissa, jolla on kilpailukykyiset markkinat, sinulla ei todennäköisesti ole muuta vaihtoehtoa kuin työskennellä välittäjän kanssa. Siinä tapauksessa maksuton välittäjä kuulostaa paremmalta, eikö? Harmi, että on ei ole sellaista .
New Yorkissa ja Bostonissa (ja myös joissain muissa paikoissa) voit odottaa maksavasi 8–15 prosenttia vuosivuokrastasi välittäjälle, joka auttoi sinua asunnon turvaamisessa. Tarkemmin ajateltuna 8 prosenttia on suunnilleen yhden kuukauden vuokra. Joten hypoteettisesta 2500 dollarin yksiköstä se voisi maksaa jopa 4500 dollaria. Oho.
Ja kuka haluaa maksaa ylimääräistä 4500 dollaria? Todennäköisesti kukaan-joten yrität todennäköisesti löytää samanlaisen yksikön maksuttoman välittäjän kanssa. Mutta tässä on asia: Vaikka löydät saman yksikön maksuttoman välittäjän kanssa, vuokra on vähintään 2750 dollaria kuukaudessa.
Tiedän tämän, koska työskentelin aiemmin agenttina maksuttomassa välityksessä. Ilmeisesti en tehnyt töitä ilmaiseksi. Palkkani tuli rahasta, jonka vuokranantajat antaisivat meille vuokralaisten allekirjoittamisen jälkeen, yleensä yhden kuukauden vuokran.
Mutta vuokranantajat eivät vain anna tätä rahaa. Kustannusten kompensoimiseksi he yksinkertaisesti lyhentävät maksun korkeammaksi vuokriksi. Joten jos vuokraat maksuttoman asunnon 2500 dollarilla kuukaudessa, olet saanut olennaisesti 2300 dollarin yksikön ja 200 dollarin ylimääräisen kuukausimaksun. Tästä lisämaksusta voi tulla vieläkin suurempi, jos työskentelet maksuttomien välittäjien kanssa, jotka veloittavat vuokranantajilta 10-15 prosenttia.
Vuoden pituisen vuokrasopimuksen aikana maksu vs. maksuton välittäjäkysymys on melko pestävä. Ja kyllä, ei-maksulla on todellinen etu, ettei se pakota sinua tuottamaan vielä enemmän rahaa etukäteen. MUT kun ensimmäinen vuosi on ohi, lisämaksut ilman maksua paljastuvat. Kun uusit vuokrasopimuksesi tuolla 2 750 dollarin maksuttomalla yksiköllä, aiot jatkaa korkeamman, maksullisen vuokran maksamista (vuokrankorotusten lisäksi), kun taas vuokranantaja, joka maksoi maksun, hyödyntää nyt pienempi vuokra. Siksi niin monet vuokranantajat rakastavat maksuttomia järjestelyjä-he ansaitsevat enemmän rahaa vuoden jälkeen ja korkeammat paperiset vuokrat antavat heille enemmän vipuvaikutusta rahoituksen saamiseen tuleville hankkeille. Kun vuokraat maksutta, saat itsesi pitkäaikaiseen pilaan.
Oletetaan siis, että löydät täydellisen asunnon tietää aiot asettua ja tehdä omasi koko elämän (tai ainakin pari vuotta), mutta vain maksuttomat välittäjät luettelevat sen. Älä epätoivo! Kysy välittäjältä, olisiko vuokranantaja valmis alentamaan vuokraa maksua vastaan. Saatat pystyä neuvottelemaan hinnasta aina todelliseen vuokraan asti, ja vaikka joutuisit tapaamaan jonnekin keskelle, annat silti mahdollisuuden säästää suuria joka vuosi vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.
