On monia syitä, miksi ihmiset eivät pääse muuttamaan sisään tarjouksen hyväksymisen jälkeen: Rahoituksesi ei mene läpi, tarkastukset paljastavat suuria ongelmia tai et liiku tarpeeksi nopeasti. Mutta yksi asia, josta et yleensä kuule? Myyjä perääntyy.
On hyvin harvinaista, että myyjä vetäytyy myynnistä, sanoo Alex Lehr, omistaja Lehr Real Estate San Carlosissa, Kaliforniassa. Valitettavasti kiinteistöissä, riippumatta siitä, mikä voi olla moraalisesti oikein, kaikki riippuu WDTCS: stä ... 'Mitä sopimus sanoo?' Lehr sanoo. Jos myyjälle ei ole poistumislausekkeita, ostajalla on kiistatta oikeus pakottaa myynti.
Vaikka tämä on harvinaista - se tapahtuu. Kiinnostaa, mistä tiedän sen? Koska tämä on yksi niistä tarinoista minulle. Kyllä, minun piti kävellä pois unelmakodistani, koska myyjä kysyi meiltä, voisiko hän perääntyä. Ja kuten Lehr sanoo - kaikki minun ja mieheni tehtävänä oli sanoa kyllä tai ei. Vaikka kuulostaa siltä, että myyjä oli vain lentävä, se on monimutkaisempi, joten aloitetaan alusta.
mitä tarkoittaa 7-11
Kuten kaikki HGTV-harrastajat, teimme mieheni kanssa luettelon kaikista asioista, joita unelmakotimme saisi. Loimme kaksi saraketta: yhden, jossa oli neuvoteltavia esineitä, kuten keskusilma ja astianpesukone, ja toisessa, jossa oli mukavia, mutta ei pakollisia asioita, kuten suuri eteinen ja jalkakäytävät, joita kaksi pientä tytärtämme voisivat käyttää kävellä kouluun. Kun olimme todella aloittaneet talonmetsästyksen ja nähneet, mitä markkinoilla oli tarjottavana, muutimme luetteloamme vastaamaan tarkemmin sitä ilmapiiriä, jossa olimme ostoksilla. Rakastuessamme täysin täydelliseen, uusittuun viktoriaaniseen tulvavyöhykkeellä löysimme vankan rakastettavan siirtomaa puiden reunustamalta kadulta hieman kauempana kuin olimme toivoneet. En tiennyt, että tämä käänne unelmasta todellisuuteen toistuu useammin kuin kerran asunnon ostoprosessissamme.
Mutta pääsimme vielä yhteen unelmaketjuun: vaikka tämä 160 000 dollarin koti oli hintaluokan ulkopuolella korkean verolaskun vuoksi, omistaja hyväksyi kaikki tarjoukset, joten kuvitelkaa yllätykseni, kun-seuraavana aamuna, kun laitoimme matalan pallon tarjous - edustajamme soitti ja ilmoitti meille, että tarjouksemme hyväksyttiin. Itkin onnellisia kyyneleitä mieheni käsivarsille, kun koko elämän suunnitelmat muotoilivat mieleeni. Seuraavien päivien aikana olin melkein liian kiireinen ajattelemaan. Aikatauluihin tehtiin tarkastuksia ja tehtiin arviointeja. Minun piti verrata vakuutustarjouksia ja saada tietoa siitä, lisäisikö valtion ulkopuolinen siirto autojen hintoja. Koko ajan unelmoin siitä, millaisia keinutuoleja laittaisimme esiportaalimme.
Mutta sitten karu todellisuus iski. Arviointimme aamuna sain sähköpostin myyjän asianajajalta. Myyjällä todettiin juuri syövän aggressiivinen muoto. Hänen uusi kotinsa, jossa hän jo asui, sijaitsi Wyomingin maaseudulla. Hänen lääkärinsä oli ilmoittanut hänelle, että hänen paras mahdollisuutensa selviytyä olisi takaisin New Jerseyssä (josta ostimme) - lähellä suurta kaupunkia, josta on helpompi päästä lääkäreille ja asiantuntijoille.
Sähköpostissa todettiin, että myyjä ymmärtäisi täysin, jos sanoisimme ei, mutta hän pyysi päästämään irti sopimuksesta, jotta hän voisi muuttaa kotiin aloittaakseen hoidon. Luin sähköpostiviestin muutaman kerran ja soitin sitten agentilleni varmistaakseni, ettei kyseessä ollut huijaus tai sekoitus.
Vaikka meillä oli laillinen oikeus pakottaa myyjä toteuttamaan myynti, emme tekisi mitään sellaista. Ilmeisesti päästämme hänet irti sopimuksesta, sanoin agentillemme taistellessani kyyneleitä. Soitin miehelleni ja sitten vanhemmilleni. Kukaan ei voinut uskoa sitä. Tunsin itseni sokeaksi.
Itkin tuon talon yli viikon ennen kuin äitini sanoi minulle jotain, joka muutti näkemykseni. Emme menettäneet unelmakotiamme. Päätimme lähteä pois, ja olimme uskomattoman onnekkaita saadessamme tehdä niin. Emme olleet sidoksissa toisen kiinteistön myyntiin.
1212 hengellinen merkitys
Vaikka toivon, ettet koskaan ole tässä tilanteessa, tässä on tehtävä, jotta saat kohtuullisen korvauksen. Lehr suosittelee laskemaan tilanteen vaihtoehtoiskustannukset tai kuinka paljon rahaa olet panostanut prosessiin, sekä arvio siitä, kuinka paljon voit saada kohtuullisen korvauksen menetetystä ajasta ja menetätkö todella rahaa/mahdollisuutta olematta voi saada talon. Jos ostat esimerkiksi San Josesta - Yhdysvaltojen kuumimmista asuntomarkkinoista, joissa varastot ovat erittäin tiukat, ostajalle tulee kalliimpaa hankkia toinen asunto kuin New Orleansissa, Louisiana, missä varastot ylittävät ostajien kysynnän .
Vaikka olisimme luultavasti voineet pyytää lisää rahaa, olimme iloisia voidessamme poistua vain palautetulla talletuksella ja empatialla myyjää kohtaan. Pystyimme tekemään alkuperäiselle omistajalle ystävällisyyttä aikana, joka hänen oli oltava hyvin pelottavaa ja tuskallista.
numeroiden 333 merkitys
Siitä on yli vuosi, kun sain tämän sähköpostin edustajalta. Tarkistan edelleen aika ajoin, onko listaus noussut takaisin. Ei sillä, että tekisimme uudelleen tarjouksen (se on oikeastaan aika yleistä, että ihmiset, jotka vetäytyvät myynnistä, asettavat talon myöhemmin takaisin markkinoille) - löysimme lopulta toisen kodin ostettavaksi - mutta ihmettelen, miten hän voi. Mietin, onnistuiko hoito ja pystyikö hän muuttamaan takaisin unelmakotiinsa Wyomingiin. Ihmettelen myös elämää, joka meillä olisi ollut tuossa talossa, ja miten se on verrattavissa siihen, mitä meillä on täällä, johon päädyimme. Uskon, että kaikki tapahtui syystä ja meidän oli tarkoitus olla täällä, mutta kaipaan edelleen unelmakotiamme.
