Asunnon ostaminen ei ole pieni tehtävä. Valittavana on suuria päätöksiä: Etsitkö avaimet käteen -tekijää tai kiinnityskorkeutta? Kannattaako pidempi työmatka säästää? On myös loputtomia lukuja: Kuinka kiinteäkorkoinen asuntolaina verrataan säädettävään korkoon? Kuinka paljon aiot maksaa tästä 200 000 dollarin kodista? Ja kun keksit kaiken tämän, on todennäköisempää, että törmäät johonkin uuteen ammattikieltä, joka on tulkittava.
Yksi yleisimmistä termeistä, joita saatat kohdata haun aikana, on toiminnallinen vanhentuminen. Kiinteistönvälittäjä voi esimerkiksi viitata vähemmän täydelliseen kotiin edulliseen hintaan toiminnallisesti vanhentuneeksi. Tiedät mitä toiminnallinen tarkoittaa ja tiedät mitä vanhentunut tarkoittaa, mutta mitä se merkitsee sinulle, asunnon ostajalle ja mahdolliselle tulevalle myyjälle? Täällä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää, myös jos toiminnallisesti vanhentuneen kodin ostaminen on järkevää sinulle.
Mikä on toiminnallinen vanhentuminen?
Termillä toiminnallinen vanhentuminen on muutamia eri sovelluksia toimialasta riippuen, mutta kiinteistöissä se viittaa kiinteistön arvon menetykseen tyylin, tilan tai tietyn suunnittelun vuoksi. Periaatteessa toiminnallisesti vanhentuneissa taloissa on joko liikaa tai liian vähän jotain verrattuna muihin alueen ja markkinoilla oleviin taloihin.
Mikä on 222: n hengellinen merkitys?
Oletetaan esimerkiksi, että katsot vanhaa taloa, jossa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpy, naapurustossa, joka on täynnä uusia koteja, joissa on kolme plus-makuuhuonetta ja kaksi plus-kylpyhuonetta. Koti, jota katselet, katsottaisiin toiminnallisesti vanhentuneeksi, koska vaikka voit silti asua talossa, useimmat ihmiset eivät halua, koska he voivat saada laadukkaan talon alueelle vain pientä lisähintaa vastaan. Tämän tyyppistä toiminnallista vanhentumista kutsutaan puute koska jokin ominaisuus tai tekijä tekee talosta puutteellisen verrattuna muihin lähellä oleviin taloihin.
Toiminnallinen vanhentuminen voi toimia myös toisinpäin. Suurta, uutta kotia pienen, vanhan kodin naapurustossa pidettäisiin myös toiminnallisesti vanhentuneena, koska se on korkea laatu verrattuna muuhun naapurustoon. Tätä tyyppiä kutsutaan yliluonnollisuus (jota kutsutaan myös yliparannukseksi), koska naapuruston alhaisemmat kiinteistöarvot tarkoittavat sitä, että ihmiset eivät halua maksaa täyden hinnan siitä, mitä nämä ominaisuudet ovat arvokkaita.
Yleisen kodin ja sijainnin lisäksi toiminnallinen vanhentuminen voi viitata myös yksittäisiin suunnitteluominaisuuksiin. Jos esimerkiksi asunnonomistaja maalaa kaikki kalusteet oliivinvihreäksi tai rakentaa uima -altaan etupihalle, on todennäköistä, että useimmat mahdolliset ostajat sammuvat näiden ominaisuuksien vuoksi, mikä tekee kodista toiminnallisesti vanhentuneen.
Lyhyesti sanottuna, vaikka toiminnallisesti vanhentuneet kodit ovat täysin toimivia, ne vanhenevat taloudelliselta kannalta. Joku joutuu tekemään kompromisseja ostaessaan toiminnallisesti vanhentuneen talon, olipa sitten ostaja puutteen vuoksi (kaikki päivitykset on tehtävä taskustaan) tai myyjä ylikorkeuden kautta (heidän on usein tehtävä kompromisseja myyntihinnasta vain saadakseen se pois markkinoilta).
Toiminnallisen vanhentumisen arviointi
Kun on kyse toiminnallisesti vanhentuneen kodin arvioinnista, on otettava huomioon yksi ensisijainen tekijä: Onko vanhentuminen parannettavissa tai parantumaton? Toisin sanoen, voidaanko toiminnallinen vanheneminen helposti korjata?
Parantumaton vanheneminen tapahtuu, kun ongelman korjaaminen maksaa enemmän, se kannattaa kiinteistön arvon nostamisen kannalta. Jos esimerkiksi koti on erittäin pieni ja vanhentunut muuhun naapurustoon verrattuna, sitä pidettäisiin parantumattomana, koska sen arvon lisäämiseksi tarvitaan suuria korjauksia (ja ne saattavat maksaa enemmän kuin ne, jotka he toisivat takaisin jälleenmyynnissä).
Toisaalta, parannettavaa vanhenemista tapahtuu, kun jonkin asian korjaaminen on helppoa ja taloudellisesti järkevää. Kysy itseltäsi: Onko se vaivan arvoista? Jos oliivinvihreät keittiökaapit kääntävät ostajat pois, yksinkertainen tölkki valkoista maalia osoittautuu enemmän kuin hintansa arvoiseksi.
enkelin numero 711 merkitys
Vaikka vaikuttaa siltä, että toiminnallisesti vanhentunut koti tuo mukanaan komplikaatioita, muista, että saatat olla kiinnostunut antamaan sille toisen ilmeen. Jos tämä koti, jossa on vain yksi kylpyhuone tai huonompi ulkoasu, vie sinut unelmiesi naapurustoon ilman budjetin pudottamista, kannattaa harkita, sanoo Holly Hughes , kiinteistönvälittäjä Austinissa, Texasissa. Monesti toiminnallisesti vanhentuneet kodit istuvat markkinoilla kauemmin kuin naapuruston keskiarvo - mikä tarkoittaa, että ostaja on hyvä paikka neuvotella. Pysy kuitenkin kaukana suurista parantumattomista ongelmista, kuten huonokuntoiset talot ja muut vanhan koulun ominaisuudet, kuten septiset järjestelmät.
Jos se on liian suuri ongelma, pankit eivät lainaa sitä, Hughes lisää.
Toisin sanoen, jos muuten fantastinen koti on toiminnallisesti vanhentunut, se ei välttämättä tarkoita, että se ei voisi olla unelmiesi koti. Sinulla on vain ylimääräinen tekijä punnittava ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Onnea!
Lisää upeita kiinteistöjä lukee:
- Kuinka tein huippuluokan keittiövälineet halvalla (ja voit myös!)
- Paras asunnon metsästysneuvonta Redditin mukaan
- Kuinka 'kiinteämpi' muutti tapaa, jolla ihmiset ostavat asuntoja
- Ihmeelliset ihmiset sanovat kaipaavansa eniten liikkuessaan
- Kiinteistönvälittäjien mukaan parhaat siniset olohuoneen seinävärit
Muokattu 7. kesäkuuta 2019
