Asutpa missä tahansa, vuokrasi on todennäköisesti noussut muutaman viime vuoden aikana. Vuokrahinnat nousivat elokuussa 79:ssä Yhdysvaltain 100 suurimmasta kaupungista, asuntolistan viimeisimmän tiedon mukaan. valtakunnallinen vuokraraportti . Ja toistaiseksi vuonna 2022 vuokrat ovat nousseet 7,2 prosenttia - mutta vuositasolla kasvu on hidastunut 10 prosenttiin, kun se oli vuoden alun 18 prosenttia.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Olet kuitenkin luultavasti tottunut odottamaan, että vuokrasopimuksen uusimisilmoituksen tullessa saat vuokrankorotuksen, jos päätät uusia. Mutta kun otetaan huomioon, että vuokratyöpaikat ovat tavallista alhaisemmat (tämä voi johtua siitä, että korkeat korot ovat syrjäyttää mahdolliset ostajat ) ja vuokramarkkinat ovat kuumat, voisiko vuokranantajasi käyttää tätä mahdollisuutta korottaa vuokraasi useita kertoja vuodessa?
Vastaus on jyrkkä 'todennäköisesti ei'. Mutta todella sinun on katsottava vuokrasopimuksesta lopullisin vastaus.
Jos vuokrasopimuksessasi on korotus vuoden puolivälissä, niin kyllä, vuokranantajasi voi korottaa vuokraa, selittää Steven M. Katz, Esq., lakimies Columbusissa Ohiossa. Katz, Pryor & DiCuccio LLP , joka on erikoistunut sopimusoikeuteen ja vuokranantaja-vuokraoikeuteen. Mutta jos vuokrasopimuksessasi ei ole tästä aiheesta hiljaa, niin ei, vuokranantajasi ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraasi.
'Jos vuokranantaja nostaisi vuokraa kesken vuokrasopimuksen, se olisi sopimuksen muutos', Katz sanoo. 'Sopimuksen muuttaminen edellyttää molempien osapuolten harkintaa. Esimerkiksi, jos vuokralainen on myöhässä vuokrasta, vuokranantaja voi tarjoutua luopumaan häätöstä vastineeksi siitä, että vuokraa nostetaan eteenpäin.'
Näistä sitovista sopimuksista huolimatta se ei ole ennenkuulumatonta joillekin vuokranantajille yrittää nostaa pahaa-aavistamattomien vuokralaisten vuokraa. Ja käytössä olevat suojat voivat vaihdella osavaltion lakien ja kaupungin määräysten mukaan. Tästä syystä Katz suosittelee, että vuokralaiset tuntevat vuokralaisten oikeudet, lait ja suojat kotivaltiossaan.
Jos uskot, että sopimusta on rikottu, voit aloittaa ottamalla yhteyttä paikalliseen vuokralaisten oikeuksia käsittelevään järjestöön, jonka pitäisi olla hyvin perehtynyt alueesi paikallisiin lakeihin, sanoo Leonard Ang, toimitusjohtaja iProperty Management , online-resurssiopas vuokranantajille, vuokralaisille ja kiinteistösijoittajille.
Vielä yksi asia: Jos lähdet uusimaan vuokrasopimustasi ja sinulle esitetään vuokrankorotusta, sinulla voi olla jonkin verran neuvotteluvoimaa – varsinkin jos olet hyvä vuokraaja, jolla on vahvat maksutiedot ajoissa.
'Vuokrasta voidaan aina neuvotella, ja älykkäät vuokraajat tietävät kysyä mitä haluavat, etenkin uuden vuokrasopimuksen tai uusimisen yhteydessä', sanoo Jonas Bordo, toimitusjohtaja ja perustaja. Dwellsy , kodinvuokrausalusta. 'Ehkä kauppa on mahdollinen… korkeampi vuokra vastineeksi esimerkiksi uusista laitteista tai ylimääräisestä parkkipaikasta voi olla sopimus, joka hyödyttää sekä sinua että vuokranantajaasi.'
